【2026年度】大東市の外壁塗装に使える助成金

補助が出ても出なくても、次に気になるのは総額です。——30坪だといくらか／大阪の外壁塗装 悪質業者リスト

このページの内容全11項目

• 空家流通促進補助——対象経費に「外壁の修繕、塗装」と明記
• 加算が5つ。全部そろえば75万円です
• 市が3か所で「契約後は受付できません」と書いています
• 耐震は最大105万円。ただし所得制限があります
• 市が18年分の補助実績を公開しています
• 省エネ補助は「市内の店舗で買うこと」が条件です
• 住宅ローンの金利引き下げもあります
• 補助が無い前提で——大東の家で先に見るところ
• 国の補助金なら使えますか
• よくある質問
• 参考にした情報

空家流通促進補助——対象経費に「外壁の修繕、塗装」と明記

大東市で、外壁塗装が名指しで対象になっている唯一の制度です。市が挙げている補助対象経費を、そのまま引きます。

「屋根、雨樋、柱又は外壁の修繕、塗装」——外壁塗装で実際にやる範囲が、ほぼそのまま並んでいます。雨樋まで入っているので、同じ足場で樋を直すなら、その分も対象経費に乗せられます（雨どいの基礎知識）。

対象になる空家の条件は、こうです。

• 空家である期間が6か月以上の戸建てまたは長屋住宅
• 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた住宅（昭和56年5月31日以前でも、耐震基準を満たすことが証明できるものを含む）
• 築5年以上経過しているもの——築20年以上を条件にする市が多いなか、5年は緩いほうです
• 土砂災害特別警戒区域外にあるもの
• 5年以上その住宅に居住、または賃貸住宅とする見込みであること（個人に限る）

申込者は「空家の所有者」です。——個人のほか、宅地建物取引業法第3条第1項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者も対象になります（申請時は代表者名まで記載）。つまり、買って直して貸す・売るという事業者も使える制度です。ただし加算要件は個人の場合に限ります。

加算が5つ。全部そろえば75万円です

加算(5)の条件が細かいです。——9種類の支払いすべてに滞納がないことを求めています。しかも申込者本人だけでなく、親もです。5万円のために確認する項目としては、かなり多いほうです。

加算には、それぞれ必要書類があります。——(1)売買契約書の写しと領収書の写し／(2)住民票（続柄・本籍・筆頭者が表示されたもの）と戸籍の附票等／(3)在職（内定）証明書（様式第11号）／(4)住民票または母子手帳の写し／(5)親の住民票と申込者の戸籍の全部事項証明書。

加算(3)の「市内に在勤」は、内定でも認められる書き方になっています。——書類が「在職（内定）証明書」だからです。これから大東市で働く方も対象になりうるということです。

市が3か所で「契約後は受付できません」と書いています

大東市の制度は、どれも同じ落とし穴があります。——そして市は、それをページの冒頭に星印で強調しています。

「着手後」だけでなく「契約後」と書かれています。——工事を始めていなくても、契約書を交わした時点で対象外です。耐震改修補助のページにも、同じ一文があります。

正しい順番はこうです。

• ①市に事前相談——市が「必ず事前にご相談ください」と繰り返しています。手続きの流れとチェックリストも市が用意しています
• ②見積もりを取る——複数社から
• ③交付申込——契約はまだしない
• ④交付決定
• ⑤契約・着工
• ⑥完了報告——令和9年2月26日（金）まで

申込期間は12月28日までですが、完了報告は2月26日です。——12月に申し込むと、工事を2か月で終わらせる必要があります。塗装は天候で工期が動くので、冬にかかる工事は日程が厳しくなります（季節と工期）。

申請と工事の段取りが決まったら、次に出てくるのは「工事が始まってからのこと」です。——ご近所への挨拶はどこまで／臭いはいつまで続くか／洗濯物・窓・車・ペット／足場があるあいだの戸締まり。

耐震は最大105万円。ただし所得制限があります

大東市の既存木造住宅耐震改修補助は、金額としては手厚い部類です。

所得制限は、他の市ではあまり見ない条件です。——年間の課税総所得金額が507万円以下。課税総所得金額は、年収から各種控除を引いたあとの金額なので、年収そのものとは違います。市民税の通知書で確認できます。

耐震設計の補助は「耐震改修工事を行う場合のみ」です。——設計だけして工事をやめると、設計の補助も出ません。ここは進め方に関わるので、事前相談で確認してください。

耐震改修は「柱や壁の補強」です。——外壁の塗り替えそのものは対象になりません。ただし耐震改修と塗り替えを同じ年にやれば、足場を1回で済ませられます（足場の話）。

市が18年分の補助実績を公開しています

補助の実績件数を公開している市はほかにもあります（三郷市・今治市など）。——大東市は、耐震の補助が実際に何件使われたかを、年度ごとに全部公開しています。

この数字から読めることがあります。——診断を受けた438件に対して、改修まで進んだのは51件。約12％です。

もうひとつ読めるのは、年度によるばらつきです。——R6は診断84件と突出していますが、R7は14件。制度の周知や予算の状況で、大きく動くということです。「今年は空いているかもしれない」——そう考える材料にはなります。

省エネ補助は「市内の店舗で買うこと」が条件です

いま受付中の制度がひとつあります。——だいとう省エネ住宅応援補助金です。ただし塗装は対象外なので、参考として整理します。

「予算が無くなった日は抽選」というルールは、他ではあまり見ません。——先着順の制度では、締切日に駆け込んだ人どうしで不公平が出ます。それを抽選でならす設計です。

「工事費は対象外」という点にも注意してください。——設備の本体価格だけが対象です。断熱窓を入れる場合、工事費は自己負担になります。この点は、工事費も含める国の制度とは考え方が違います。

塗装は、この補助の対象設備に入っていません。——遮熱塗料も断熱塗料も、対象は「設備」なので該当しません（遮熱塗料と断熱塗料の違い）。

住宅ローンの金利引き下げもあります

市は、耐震改修補助のページにこう書いています。

補助金とは別枠の話です。——市がお金を出すのではなく、連携している金融機関の金利が下がる仕組み。借入額が大きく、期間が長いほど効いてきます。

使うなら、ローンを申し込む前に確認してください。——あとから金利は下げられません。耐震改修の相談と同時に、都市政策課で聞いておくのが確実です。

大阪府の「リフォームマイスター制度」も、市がリンクで紹介しています。——府が運営している制度で、市の補助とは別のものです。業者選びの材料のひとつとして見ておく価値はあります（業者の選び方）。

補助が無い前提で——大東の家で先に見るところ

ここから先は、制度と関係なく効く話です。——大東市で払う額を決めるのは、工事の中身のほうだからです。

• 生駒山地の麓と、平地で条件が違います——市の東側は山に近く、湿気やコケの出方が変わります。北面と、風が抜けない面を先に見てもらってください（コケ・カビの見方）
• 土砂災害特別警戒区域かどうか——空家補助では対象外の条件になっています。自分の家がどこに当たるかは、一度確認しておく価値があります
• 長屋住宅が多い地域です——空家補助でも「戸建てまたは長屋住宅」と明記されています。長屋の外壁は、隣との境界の扱いが問題になりやすいので、見積もりの段階で範囲をはっきりさせてください
• 夏の暑さ——大阪府内は真夏の施工が厳しい地域です。春と秋が動きやすい時期です

やることは決まっています。——同じ範囲・同じ工程で2〜3社に見積もりを出してもらうこと。面積と工程が数量で入った見積書どうしを並べれば、金額の違いがどこから来ているのかが読めます（一括見積もりサービスの比較）。

国の補助金なら使えますか

市の制度に条件が付くと分かると、次に出てくるのがこの質問です。先に答えを書きます。外壁塗装そのものに出る国の補助金は、ありません。

よく名前が挙がるみらいエコ住宅2026事業も、対象は窓などの開口部の断熱改修、躯体の断熱改修、給湯器といった設備です。塗り替えは対象工事に入っていません。

まぎらわしいのが「躯体の断熱改修」です。これは壁・天井・床に断熱材を入れる工事のことで、断熱塗料や遮熱塗料を塗ることではありません。「外壁が対象」という説明だけを見て、塗り替えも入ると思ってしまう方がいます。

窓の断熱や給湯器の交換を同時にやるなら、その部分は対象になり得ます。ただし申請には「住宅省エネ支援事業者」に登録した業者が工事を請け負う必要があり、予算の上限に達した時点で受付が終わります。くわしくは国の制度と外壁塗装の関係にまとめました。

よくある質問

大東市に、外壁塗装の助成金はありますか？

いま住んでいる家の塗り替えには、ありません。市が住宅向けに用意しているのは、空家流通促進補助金、既存木造住宅耐震改修補助、既存民間建築物耐震診断補助、だいとう省エネ住宅応援補助金、重度障害者住宅改造助成事業などです。このうち外壁塗装が名指しで対象になっているのは、空家流通促進補助金だけで、対象経費に「屋根、雨樋、柱又は外壁の修繕、塗装その他の外装工事に要する費用」と明記されています。

空家流通促進補助は、いくらもらえますか？

最大75万円です。基本額が1住戸20万円（長屋は1棟60万円）で、加算が5つあります。有償取得20万円／市外から来た40歳以下の夫婦10万円／市内在勤10万円／小学生以下の子がいる10万円／親が市内に3年以上居住5万円。ただし加算要件は個人の場合に限ります（宅建業者も基本額は使えます）。

築何年の空家が対象ですか？

築5年以上です。築20年以上を条件にする市が多いなか、大東市は緩いほうと言えます。あわせて空家である期間が6か月以上、昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた住宅（それ以前でも耐震基準を満たすことが証明できれば可）、土砂災害特別警戒区域外であることが条件です。

見積もりを取って契約してから申請してもいいですか？

できません。市は「着手後（契約後）の申し込みは受付できませんので、必ず事前にご相談ください」と、ページ冒頭に星印付きで書いています。耐震改修補助のページにも同じ一文があります。契約書を交わした時点で対象外になるので、交付決定を待ってから契約してください。

耐震改修の補助に、収入の条件はありますか？

あります。「直近における年間の課税総所得金額が507万円以下の方」が対象です。課税総所得金額は年収から各種控除を引いた後の金額なので、年収とは異なります。市民税の通知書で確認できます。金額は設計10万円＋改修95万円で最大105万円です。

省エネの補助で、遮熱塗料は対象になりますか？

なりません。だいとう省エネ住宅応援補助金の対象設備は高効率給湯器・エネファーム・LED照明器具・断熱窓の4種類で、塗料は入っていません。また対象経費は「本体の購入金額」のみで、配送料・工事費・撤去費用は対象外。さらに大東市内の店舗等で新品を購入することが条件です。

耐震の補助は、どのくらい使われていますか？

市が18年分の実績を公開しています。H20からR7までの合計で、耐震診断438件、耐震設計33件、耐震改修51件。診断に対して改修まで進んだのは約12％です。年度によるばらつきも大きく、R6は診断84件、R7は14件でした。制度の実態を数字で公開している市は多くありません。

塗り替えで固定資産税は上がりません。下がりもしません。上がるのはどんな工事なのかを、外壁塗装と固定資産税で条文から確かめています。

参考にした情報

大東市の公式ページを2026年9月6日に直接開いて確認しました。補助は予算の範囲内で、年度によって条件が変わることがあります。申請の前に、担当課へ確認してください。

• 大東市「空家流通促進補助制度」（記事ID 0001620／2026年4月1日更新／申込期間・完了報告期限・着手後（契約後）の申し込み不可・補助対象空家・補助対象者・補助対象経費・補助金の基本額・加算要件と加算額・加算要件の必要書類）
• 大東市「既存木造住宅　耐震改修補助制度」（記事ID 0001663／2026年4月1日更新／耐震設計・耐震改修・耐震シェルター設置・補助対象木造住宅・課税総所得金額507万円以下の要件・補助金の額・金融機関との連携による住宅資金借入支援）
• 大東市「木造住宅の耐震診断　耐震改修　補助実績」（記事ID 0001661／2026年3月31日更新／H20〜R7の18年分の実績表）
• 大東市「【受付中！】省エネ住宅にするなら今がおトク！設備導入費を補助します！」（記事ID 0068961／2026年9月3日更新／申請受付期間・予算がなくなった日は抽選・対象者・設置対象期間・対象設備・対象経費は本体購入金額のみ・補助金の額）
• 大東市「住まいに関する情報」（記事ID 0001658／2026年7月10日更新／住宅関連の窓口と制度一覧の突合に使用）
• 大東市の公式ページを開く——金額と受付状況は年度で変わります。申請の前に、必ずここで最新の内容を確かめてください

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