外壁塗装30坪の費用相場——サイトごとに金額が違う理由まで

このページの内容全15項目

• 30坪の相場表——届いた見積もりはここに当てる
• 20坪・25坪の家は、この表からどう読むか
• そもそも「30坪」は、標準的な広さなのか
• 「平均費用はいくらですか」に、正直に答えます
• 自分の家が何坪か、分からないとき
• 相場がサイトごとにバラバラな3つの理由
• 「30坪」と塗る面積は、別の数字です
• 同じ30坪でも、金額が動く7つの条件
• 塗料の種類別に、30坪だといくらか
• 30坪の100万円は、何にいくら払っているのか
• 見積書の総額を、自分で検算してみる
• 30坪の費用について、よくある質問
• 帯と比べたら、次にどう動くか
• 帯より高くても、正当なことがあります
• 帯を大きく下回る金額が出てきたら

30坪の相場表——届いた見積もりはここに当てる

延べ床面積30坪前後の2階建てが前提です。足場を組み、洗浄と下地の補修を済ませ、シーリングを直し、下塗りから上塗りまで3回を塗り切る——省略のない標準工事の金額（税込・足場代込み）です。

※この帯の作り方は費用シミュレーターと同じ基準です（どのデータから作ったか、なぜ安い帯を省いてあるかは、シミュレーターのページで説明しています）。正確な数字は、建物をじかに見た見積もりだけが出せます。

いま手元に見積もりがある方は、まず工事の範囲（外壁だけか、屋根も入っているか）をそろえてからこの表に当ててください。範囲を確認せずに金額だけ比べるのが、いちばん多いつまずき方です。

20坪・25坪の家は、この表からどう読むか

当サイトの相場の帯は、費用シミュレーターと同じ表から作っています。20坪と25坪の2階建ての帯を、上の30坪と並べます（税込・足場代込み・3回塗りまで）。

30坪から5坪小さくなっても、帯は10万円ほどしか下がりません。延べ床が3分の2の20坪でも、下がるのは20万円ほど（外壁のみ・シリコン・ラジカルで約100〜130万円→約80〜110万円）です。足場を組む、洗浄する、職人が現場に入る段取りをする——こうした「家1軒ぶんの基本コスト」は、家が小さくても同じようにかかるからです（逆向きの同じ話を40坪の相場のページに書きました）。

もうひとつ、2階建ては家が小さくなっても壁の高さが変わりません。塗る壁の面積は、延べ床の割合（20坪なら30坪の3分の2）ではなく、家の周りの長さの割合で減ります。総2階に近い形なら20坪は30坪の約0.82倍——外壁120㎡の家が、約98㎡になる計算です。足場も家の周りに組むので、同じ割合でしか減りません。20坪の帯は、この減り方で30坪の帯から出しています（計算の考え方は費用シミュレーターのページの末尾に書きました）。

20坪の見積書が届いたら、帯に当てるだけでなく、外壁の㎡数を見て、下の検算の手順で中身も確かめてください。平屋の20坪は、同じ延べ床でも壁が低いぶん塗る面積が小さくなります（平屋の外壁塗装）。

そもそも「30坪」は、標準的な広さなのか

相場を見る前に、自分の家の位置を知っておくと判断が早くなります。30坪という広さは、いまの日本の住宅のなかでどのあたりなのか。国の統計で確かめられます。

国土交通省の「住宅着工統計」によると、新しく建てられた持家（注文住宅）の1戸当たり床面積の平均は113.22平方メートルでした（令和6年）。坪に直すと約34坪です。

出典：国土交通省「住宅経済関連データ」／着工新設住宅の一戸当たり床面積の推移（住宅着工統計）

ここから分かることが2つあります。

ひとつめ。「30坪」は、持家の平均よりやや小さめです。注文住宅の平均が約34坪なので、30坪は平均を少し下回る。ただし分譲住宅（建売）の平均は約27坪なので、建売なら30坪は大きめということになります。持家か建売かで、位置づけが変わります。

ふたつめ。家は年々小さくなっています。同じ統計をさかのぼると、持家の平均は平成25年に124.98㎡（約37.8坪）だったものが、令和6年には113.22㎡（約34.2坪）まで下がっています。10年ちょっとで、およそ3.5坪ぶん縮んだということです。

「平均費用はいくらですか」に、正直に答えます

いちばん多い質問がこれです。そしていちばん答えにくい質問でもあります。

先に結論を書きます。全国の平均費用という数字を、当サイトは出しません。理由は3つあります。

• 公的な統計が存在しません——国が「外壁塗装の平均費用」を調べて公表している資料はありません。世の中に出回っている「平均◯◯万円」は、各社が自社の受注データや見積もりデータから出したものです。
• 母集団が会社ごとに違います——一括見積もりサイトの平均は「そのサイトを使った人」の平均、塗装店の平均は「その店の商圏の家」の平均です。同じ「平均」でも、数えている対象が違います。
• 平均を知っても、自分の家の金額は決まりません——同じ30坪でも、下で挙げる7つの条件で数十万円動きます。平均に近いから適正、遠いから不当、とは言えません。

ではどうするか。「平均」ではなく「帯」で見てください。上の相場表がその帯です。帯のどこに入っているかを見て、外れているなら理由を聞く——これが、平均を知るより確実です。

そして帯の中にあっても、それだけでは適正とは言えません。金額が同じでも、見積書の中身が違えば別の工事です。塗る面積、塗料の名前、塗る回数、付帯部が入っているか——ここまで揃えて、はじめて比べられます。

※「一軒家」「一戸建て」で調べてこられた方も、同じ考え方で大丈夫です。戸建て住宅の外壁塗装は、坪数と外壁の状態で金額が決まります。まずは自分の家が何坪かを確かめてください。平屋や3階建ては、同じ延べ床でも壁の面積が変わります。

自分の家が何坪か、分からないとき

「うちは何坪だろう」と迷ったら、調べる方法は3つあります。

• ①固定資産税の課税明細書——毎年春に届く書類です。家屋の「床面積」が平方メートルで書かれています。3.30578で割れば坪数になります。いちばん手軽で確実です。
• ②登記事項証明書（登記簿謄本）——法務局で取得できます。各階の床面積が載っています。
• ③新築時の図面・確認申請書——手元にあれば、これがいちばん詳しい。塗装業者に見せると、面積の算出が速くなります。

ここで注意したいのが、坪数（延べ床面積）と塗装面積は別の数字だということです。30坪の家でも、総2階の家と平屋では外壁の面積がまったく違います。凹凸が多い家、バルコニーが張り出している家は、同じ坪数でも外壁面積が増えます。

塗装面積の出し方は塗装面積のページに詳しくまとめました。国が定めた数え方（窓の差し引き方まで）を扱っています。見積書の㎡が妥当かを自分で検算したい方は、そちらを見てください。

相場がサイトごとにバラバラな3つの理由

同じ「30坪の相場」を調べているのに、あるサイトは「60〜90万円」、別のサイトは「100万円を超える」と書いています。検索結果の上位を片っ端から並べて確かめたところ、差の出どころは3つでした。

つまり「サイトによって相場が違う」のは、誰かが間違えているからではなく、範囲・時期・工事の中身という前提をそろえずに金額だけが流通しているからです。値上がりの内訳（塗料・足場・人件費に何が起きているか）は相場・費用ガイドにまとめてあります。

「30坪」と塗る面積は、別の数字です

もうひとつ、金額に幅を持たせている種明かしをもうひとつ書きます。ふだん「30坪の家」と言うときの坪数は延べ床面積、つまり床の広さです。ところが塗装の見積もりは、実際に塗る外壁の表面積から組み立てられます。

同じ延べ床30坪でも、総2階の四角い家と、1階が広くて凹凸の多い家では、外壁の表面積が違います。窓が多ければ塗る面積は減り、そのぶん養生の手間は増えます。床の広さが同じでも、塗る面積と手間は家ごとに違う——だから「30坪ならいくら」の正確な答えは、現地で建物を測らないかぎり出せません。

このページの帯は、その揺れ幅を含んだ「モノサシ」として使ってください。自分の条件（坪数・範囲・グレード）を変えて試したい方は費用シミュレーターが早いです。

同じ30坪でも、金額が動く7つの条件

「30坪でいくら」という数字が幅を持つのは、次の条件で変わるからです。自分の家がどれに当てはまるかを見れば、帯のどのあたりに来るかの見当がつきます。

この7つのうち、①②③⑦は現地を見れば決まる条件です。会社によって金額が変わりにくい。差が出るのは④⑤⑥——つまりどこまで直すか、何を塗るか、どこまで含めるかという判断の部分です。

だから見積もりを比べるときは、④⑤⑥がそろっているかを先に確認してください。ここが違う2通を並べても、金額の比較になりません。同じ条件で出してもらった見積書が2通あれば、差の理由まで追えます。

塗料の種類別に、30坪だといくらか

「シリコンなら◯万円、フッ素なら◯万円」という表は、たいていのサイトに載っています。ただ、その金額がどこから来たのかは、たいてい書かれていません。ここでは塗料メーカー自身が公表している価格を使って計算します。

塗料メーカーは、製品ごとに「材工価格」または「設計価格」という単価を公表しています。材料代と塗る手間を合わせた1平米あたりの価格です。30坪の2階建てなら外壁はおおむね100〜150平米なので、ここでは真ん中を取って120平米で計算しました。

この一覧は各社が「上塗材」として公表している単価をそろえたものです。下塗り材まで含めた価格を別に公表しているメーカーもあり、その場合は同じ製品でも金額が上がります。また、いずれもメーカーが300㎡以上を基準に出した数字なので、戸建ての面積ではこれより高くなります（同じ製品に2つの公表価格がある理由）。

いずれも各社が公表している材工価格・設計価格（税抜）。出どころと注記は平米単価表のページにまとめています。

この表で気づいてほしいのは、金額そのものではありません

並べてみると、グレード名では金額が決まっていないことが分かります。同じフッ素でも、サンフロンUVは3,600円、ファインフッソは6,460円。同じ「フッ素」と呼ばれる塗料の中に、1.8倍の開きがあります。

シリコンも同じです。ユメロックの2,350円とパーフェクトトップSiの4,350円では1.9倍。つまり「シリコンからフッ素に上げると高くなる」という段差よりも、同じグレードの中の製品差のほうが大きいことがあります。

だから見積書を見るときに確かめるのは、「シリコンです」という説明ではなく製品名です。製品名が書かれていれば、メーカーの公表価格まで自分でたどれます。書かれていなければ、それを聞くところから始まります。

この単価を、そのまま自分の家に当てはめないでください

上の表には、大きな但し書きが付きます。メーカーの公表価格は「300平米以上」を基準にした金額です。30坪の戸建ての外壁は120平米前後なので、この基準を大きく下回ります。

面積が小さいほど単価は上がります。スズカファインはビーズコートSiで面積別の価格を公表していて、300平米以上が2,500円のところ、300平米未満は3,250円。3割増しです。エスケー化研も、100平米のときは300平米の価格の1.3倍という表を出しています。

2社が同じくらいの割り増しを公表しているので、30坪の家では上の表の金額に3割ほど乗ると見ておくと、実際に近づきます。ユメロックなら28.2万円ではなく37万円前後、ということです。

ただし面積別の価格を公表しているのはこの2社で、ロックペイントや日本ペイントが同じ率で上がるとはかぎりません。ここは「小さい家ほど平米単価は上がる」という向きだけを覚えて、金額は見積書で確かめてください。

30坪の100万円は、何にいくら払っているのか

ここまでで、塗料の材工価格が分かりました。ではその金額から、ページの最初にある「外壁のみで約100〜130万円」という帯まで、どうやって届くのか。積み上げてみます。

シリコン系（ユメロック相当）で外壁120平米を塗る場合です。

塗料と足場を足しても、相場の半分ほどにしかなりません。メーカー自身が「足場代、下地調整代、養生代、諸経費などは含まれておりません」と価格表に明記しているとおりです。

残りのおよそ40〜80万円は、高圧洗浄、養生、ひび割れなどの下地補修、シーリングの打ち替え、軒天や破風といった付帯部の塗装、廃材の処分、現場管理費、そして消費税です。この内訳は家ごとに違うので、当サイトでは「洗浄はいくら」という一律の金額を出していません。どこかで「洗浄は◯万円」と一律の金額を見かけたら、それは平均であって、自分の家の金額ではありません。

だから、塗料のグレードを落としても総額はあまり下がりません

もう一度、上の表を見てください。塗料の材工は約37万円。総額100〜130万円のうち、3割前後です。

ここでシリコンからウレタンに落とすと、公表価格の差は1平米あたり350円。120平米で4.2万円、面積の割り増しを乗せても5〜6万円です。総額から見れば5%ほど。そのかわり、期待される耐用年数は短くなります。

逆にフッ素へ上げると、サンフロンUVなら差は1平米あたり1,250円。120平米で15万円、こちらも割り増しを乗せると19万円ほどです。総額の1割5分から2割にあたります。下げるほうはほとんど動かず、上げるほうはそれなりに効く——同じ「グレードを変える」でも、向きによって金額の動き方が違います。

そして下げるにせよ上げるにせよ、工事の範囲をどこまでにするか、下地をどこまで直すかのほうが、金額には大きく効きます。

グレードを1つ落として5万円を浮かせるより、見積書の範囲をそろえて2〜3社を比べるほうが、動く金額は大きくなります。値引きの頼み方については値引き交渉のページに、何を削ると何が起きるかまで書きました。

見積書の総額を、自分で検算してみる

相場の帯と比べるだけでなく、見積書の中身が計算として成り立っているかを確かめる方法があります。難しい計算は要りません。

• ①外壁塗装の㎡数を見る——見積書に書かれている数量です。30坪の2階建てなら、外壁面積はおおむね100〜150㎡の範囲に収まることが多い。極端に小さい（70㎡など）なら、塗らない面があるということです。
• ②足場の㎡数と比べる——足場は建物の周りをぐるりと囲むので、外壁面積より大きくなるのが普通です。逆転していたら理由を聞いてください（見積書の見方のページ）。
• ③同じ㎡数が3行あるか——下塗り・中塗り・上塗りで3行に分かれているのが標準的です。1行しかないなら「3回塗りですか」と聞く。
• ④塗料の製品名があるか——製品名があれば、メーカーが公開している設計価格と照らせます（塗料の平米単価のページ）。

この4つを見るだけで、「総額が帯の中に収まっているか」より、はるかに確かな判断ができます。相場の帯はあくまで目安で、本当に見るべきは中身のほうだからです。

そして、この検算は1通でもできますが、2通あるとさらに確実になります。同じ家なのに㎡数が違う、下塗りの回数が違う、付帯部の範囲が違う——差が見えた瞬間に、聞くべきことが決まります。何社かの見積書を並べて、この4点だけ突き合わせてみてください。

30坪の費用について、よくある質問

屋根も塗ると、いくら増えますか？

屋根材と面積で変わるので一律には言えませんが、足場は共用できるので、別々にやるより効率が良いのは確かです。屋根を別の年にやると、足場代をもう一度払うことになります（足場代のページ）。外壁の見積もりを取るときに、屋根も一緒に見てもらって金額を出してもらうのが確実です。

平屋の30坪なら安くなりますか？

外壁面積は小さくなりますが、屋根の面積は大きくなります。足場も、2階建てより低いぶん安くなるとは限りません。「平屋だから安い」とは限らないので、実際に見てもらってください（平屋のページ）。

相場より高い見積もりが出てきました。断るべきですか？

金額だけでは判断できません。下地の傷みが進んでいて補修が必要な家では、正当に高くなります。このページの「帯より高くても、正当なことがあります」の章を見てください。高い理由を聞いて、それが工事の中身の話なら、むしろ丁寧な見積もりである可能性があります。

複数社に見積もりを取ると、値切り交渉になりますか？

なりません。相見積もりの目的は、値切ることではなく工事の中身を比べることです。同じ家に対する各社の見立てを並べると、何が必要で何が任意なのかが見えてきます（相見積もりは失礼？のページ）。

坪単価で見積もりを出す会社は、信用できますか？

坪単価はあくまで概算の目安です。実際の見積書は、面積（㎡）×単価で作られるのが基本です。坪単価だけで金額を出してきた場合は、「㎡数で出し直してもらえますか」と頼んでください。面積が出ていないと、比較も検算もできません。

20坪の家の外壁塗装は、いくらくらいですか？

2階建てで外壁のみ・シリコン・ラジカルなら約80〜110万円、屋根もあわせて塗ると約110〜140万円です（税込・足場代込み）。——フッ素・無機なら、外壁のみで約100〜135万円、屋根もあわせて約140〜170万円。延べ床は30坪の3分の2でも、帯は1〜2割ほどしか下がりません。足場や洗浄など家1軒ぶんの費用は大きさにかかわらずかかり、2階建ては壁の高さも変わらないからです。見積書に書かれた外壁の㎡数と、下塗り・中塗り・上塗りの3行があるかで中身を確かめてください。

25坪の2階建てだと、相場はいくらですか？

外壁のみなら、シリコン・ラジカルで約90〜120万円、フッ素・無機で約110〜150万円です。——屋根もあわせて塗ると、シリコン・ラジカルで約120〜150万円、フッ素・無機で約150〜185万円（いずれも税込・足場代込み）。30坪の帯より10万円ほど低い位置です。範囲とグレードを変えた金額は、費用シミュレーターでも確かめられます。

帯と比べたら、次にどう動くか

「うちの見積もりの金額は妥当なのか」を、金額から確かめたい方はその金額は妥当？のページへ。判定の手順と、高い・安いの理由の見分け方をまとめています。

見積もりを表に当てた結果は、「帯の中」「帯より高い」「帯を大きく下回る」の3つしかありません。それぞれ次にやることが違います。

届いた見積もりを、帯に当てたら

手元に1社分しかないなら、そこで止まります。帯の中に入っていても外れていても、比べる相手がいない金額は、高いか安いかを判断しようがありません——一括見積もりサービスの比較に、それぞれの型と「使わないほうがいい人」までまとめました。

帯より高くても、正当なことがあります

帯の上限を超えたからといって、その見積もりが「高すぎる」とは限りません。上乗せに名前がついているかを見てください。

• 下地の補修が増えた——ひび割れや剥がれの処理が多ければ、そのぶん金額は上がります。放置してから塗るほうが結局高くつく、というのはこのことです
• 3階建て・隣家との距離が近い——足場が大きくなったり、組み方に手間がかかったりします
• 濃い色や原色に近い色を選んだ——濃彩色は顔料が高く、同じグレードでも塗料代が変わります。色と金額の関係は外壁塗装の色で詳しく書いています
• ベランダの防水や雨樋の交換を足した——これらは塗装工事の外側に足される項目です。足場が立っているうちに済ませてしまう発想自体は理にかなっています

逆に、金額が上がっているのに見積書のどの行が増えたのか説明できない場合は、いったん持ち帰ってください。その場で決める必要はありません。

帯を大きく下回る金額が出てきたら

先に書いたとおり、この表は安すぎる帯を含めない作りになっています。ですから、表を大きく下回る見積もりが来たときに確認することは、値引きの理由ではなく工事の中身です。聞くことは3つだけです。

• 回数塗りは何回ですか。下塗りに使う塗料の商品名も、見積書に書いてもらえますか商品名まで書面に残せるなら、その工程は実際にやる前提になっています
• 洗浄高圧洗浄と下地処理は、見積もりの金額に入っていますか入っていないなら、その安さは工程の省略で作られています
• 目地シーリングは打ち替えですか、増し打ちですかどちらなのかで工事量が大きく変わる項目です。答えを書面に残してもらいましょう

まともな会社なら、この3つには即答できます。答えがあいまいなまま安さだけを推してくる場合、その安さは工事が終わった時点では目に見えない場所から出ています。なぜ安すぎる受注が手抜きにつながりやすいのか、その構造はトラブルとクーリングオフのページに書きました。

安くしたい気持ち自体は当然です。ただ、その手段は「いちばん安い1社を探すこと」ではなく、同じ条件で複数社を比べて、説明のつく金額を選ぶことです。

あわせて読みたい

この表の出どころ

• 金額の帯は費用シミュレーターと同一基準（出典の一覧と、低価格帯を除いた考え方はシミュレーターの「この帯の根拠」欄に記載）
• 「サイトごとに金額が違う理由」の節は、「外壁塗装 30坪」の検索結果上位（紹介サイト・塗装店のブログ計8件）の公開金額と公開年を実際に確認して書いています

この表は判断の目安で、見積書の代わりにはなりません。掲載金額は年に数回見直しています。最終確認日：2026年8月17日。