外壁塗装40坪の費用相場——30坪との差額と、坪数の確かめ方

このページの内容全10項目

• 40坪の相場表と、30坪との差額
• うちは本当に40坪？——延べ床面積の確かめ方
• 同じ40坪でも、塗る壁の広さには幅がある
• 二世帯・3階建ての場合に、追加で見ておくこと
• 40坪の家は、実際どれくらいの面積を塗るのか
• シーリングの長さは、確実に増えます
• 40坪では、グレードと範囲の差額が大きくなる
• 40坪では「分けて工事」の損が大きくなります
• 見積書で見るのは「実測の㎡」が載っているか
• よくある質問

40坪の相場表と、30坪との差額

延べ床面積40坪前後の2階建てを想定した帯です。金額は税込・足場代込みで、高圧洗浄から3回塗りまで工程を削らない前提です。

※基準は費用シミュレーターおよび30坪の相場表と共通で、公開されている相場データから安すぎる帯を除いてあります。建物の状態によって上下するため、確定金額は現地調査つきの見積もりで確認してください。

同じ条件の30坪と比べると、おおよそ15〜25万円高い帯になります。塗る面積が増えるぶん塗料と手間が増え、足場も大きくなるためです。逆に言うと、坪数が10坪増えても金額が1.3倍になるわけではありません。足場・洗浄などの「家1軒ぶんの基本コスト」は、大きさにかかわらず必ずかかるからです。

うちは本当に40坪？——延べ床面積の確かめ方

実は「うちはたぶん40坪くらい」の「たぶん」のまま相場を調べている方が少なくありません。相場表は坪数を起点に読むので、まずここを確定させると、あとの判断が全部楽になります。書類は手元にあります。

1. 固定資産税の課税明細書を出す毎年春に届く固定資産税の納税通知書に同封されている明細です。家屋の欄に床面積（㎡）が載っています。登記簿（登記事項証明書）でも同じ数字が確認できます
2. ㎡を坪に直す（×0.3025）床面積の㎡に0.3025を掛けると坪数になります。40坪はおよそ132㎡です。2階建てなら1階と2階の合計（延べ床面積）で見てください
3. その坪数で、上の表を読み直す35坪だった・45坪だった、という結果ならそれが正解です。費用シミュレーターは5坪刻みで帯を出せるので、確定した坪数で引き直してください

同じ40坪でも、塗る壁の広さには幅がある

40坪クラスになると、家の形のバリエーションが増えます。総2階のシンプルな箱型もあれば、二世帯住宅、3階建て、広い平屋もあります。そして塗装の金額を決めるのは坪数ではなく壁の表面積なので、形の違いがそのまま金額の振れ幅になります。

延べ床40坪——形が違えば、塗る面積も違う

面積のほかにも、40坪クラスではサイディングの目地（シーリング）の総延長や、雨樋・軒天・破風といった付帯部の量が増えます。金額の差になって表れる場所が多い、と考えてください。

二世帯・3階建ての場合に、追加で見ておくこと

40坪という広さは、二世帯住宅や3階建てが入ってくる規模でもあります。この2つは、標準的な総2階とは見積もりの前提が変わります。

いずれも「高く取られている」のではなく、実際に作業量が増えています。大事なのは、その増加分が見積書のどこに、いくらで乗っているかが分かることです。「3階建てなので割増」とだけ書かれていたら、足場の㎡数が2階建てより増えているかを見てください。数量で説明できる会社なら、金額にも根拠があります。

40坪の家は、実際どれくらいの面積を塗るのか

「形によって面積が変わる」と書きました。では、標準的な総2階の40坪で、おおよそ何㎡になるのか。自分で計算できます。

1. 延べ床40坪＝約132㎡。総2階なら、1階の床面積はその半分で約66㎡
2. 66㎡の正方形なら、一辺は約8.1m。ぐるっと1周すると約32.5m（これが外周です）
3. 2階建ての軒までの高さは、おおむね6m。外周32.5m×高さ6m＝約195㎡
4. ここから窓や玄関を引きます。開口部はおおむね1〜2割。引くと約166㎡——これが塗る壁の面積の目安です

足場も同じ考え方で出せます。足場は建物にぴったり付けるわけではなく、作業する隙間を空けて組むので、「外周＋8m」×高さで概算します。(32.5＋8)×7m＝約284㎡。足場の高さは軒より上まで組むので、外壁より少し高くなります。

この数字を30坪と並べると、面白いことが見えてきます。

※総2階の正方形に近い建物を想定した概算です。実際の面積は建物の形（凹凸、下屋、バルコニー）で変わります。正確な数字は塗装面積の出し方のとおり、現地の実測で確認してください。

ここが40坪を考えるときのいちばん大事なところです。塗る面積は1.4倍、足場は1.6倍になるのに、相場の帯は1.15倍ほどしか上がりません。

矛盾しているようですが、理由は単純です。面積が増えるほど、1㎡あたりの単価は下がるからです。職人が現場に入る段取り、材料を運ぶ手間、近隣へのあいさつ、現場管理——これらは家が大きくても2倍にはなりません。塗料メーカーも、施工面積が小さいほど単価が上がる価格表を公開しています（塗料の平米単価）。

つまり40坪の家は、㎡あたりで見ると30坪より条件が良い。総額は上がりますが、「大きいから割高に取られている」のではなく、むしろ逆です。見積もりを見て「思ったより高い」と感じたときは、総額ではなく㎡単価で比べてみてください。

シーリングの長さは、確実に増えます

面積の話をしたので、もうひとつ量で効いてくるものを挙げます。サイディングの目地に入っているシーリング（コーキング）です。

窯業系サイディングは、板と板のつなぎ目にゴム状の材料が充填されています。この長さは壁の面積に比例して増えます。30坪の家で100〜150m、40坪なら150〜200m前後になるのが一般的です。

ここが金額に効くのは、シーリングがmで数える項目だからです。見積書には「シーリング打ち替え ◯◯m × 単価」という形で出てきます。長さが1.4倍になれば、その項目も1.4倍です。

坪数から調べ始めた方ほど、最後は手元の見積書に戻ってきます。——「40坪でいくらか」から「この見積書は読める形か」に問いを切り替えると、判断が早くなります（外壁塗装の見積書の見方）。

そして、40坪クラスで確認しておきたいのが「打ち替え」か「増し打ち」かです。

金額は打ち替えのほうが高くなります。撤去の手間があるからです。だから、量の多い40坪では「全部増し打ち」にすると、見積もりが大きく下がります。安い見積もりが出てきたら、シーリングの行が打ち替えか増し打ちかを確認してください。目地が切れているのに増し打ちで済ませると、その上から塗った塗膜も一緒に動くことになります。詳しくはシーリングのページにまとめました。

40坪では、グレードと範囲の差額が大きくなる

塗る面積が広いほど、選択ひとつで動く金額も大きくなります。上の表から差額を拾うと——

• 屋根を一緒に塗るかどうか：外壁のみとの差は約30〜35万円。屋根がまだ持つのか、次の塗り替えまで待てないのかで判断が分かれます
• シリコン・ラジカルからフッ素・無機に上げるかどうか：外壁のみで約25〜35万円の差。30坪のときより差額の絶対値が大きく、「とりあえず上のグレードで」の一言が重くなります

グレードの判断軸は家の大きさでは変わりません。あと何年その家に住むかです。塗料ごとの違いと年数の数字の読み方は塗料の種類のページに書いています。長く住む予定で塗り替え回数を減らしたいなら高耐久に意味があり、住み替えや建て替えが視野にあるなら標準グレードで十分、という整理は40坪でも同じです。

40坪では「分けて工事」の損が大きくなります

総額が大きくなるほど、「今年は外壁だけ、屋根は数年後に」と分けたくなります。気持ちは分かりますが、40坪では分けたときの損が大きくなります。

理由は足場です。前の計算のとおり、40坪の足場はおよそ284㎡。1㎡あたり600〜1,000円の公開相場で計算すると、17万〜28万円になります。30坪（約180㎡＝11万〜18万円）より、ひと回り大きい金額です。

そして足場代は、外壁だけ塗っても、屋根も一緒に塗っても、ほとんど変わりません。同じ家をぐるっと囲むからです。つまり——

差額は、まるまる17万〜28万円。これは工事の中身が良くなるわけではなく、ただ足場を2回組むためだけに払うお金です。

ただし、「だから必ず同時にやるべき」ではありません。判断の分かれ目は屋根の状態です。

• 屋根があと5年以上もちそうなら——外壁だけ先に塗るのは合理的です。まだ持つ屋根を塗り替えても、その分の耐用年数は無駄になります
• 屋根も塗り時が近いなら——迷わず同時に。足場1回分が浮きます
• 屋根の状態が分からないなら——それを見てもらうのが先です。「屋根で今すぐ直さないといけない場所はありますか」と聞いてください

そして、この判断は1社の意見だけで決めないでください。屋根を見る目は会社によって差が出やすく、「まだ大丈夫」と「そろそろ」が割れます。何社かに屋根まで見てもらえば、その差がそのまま判断材料になります。40坪クラスなら、この一手間で20万円以上が動きます。

見積書で見るのは「実測の㎡」が載っているか

40坪クラスの見積もりで、いちばん確認する価値があるのはここです。塗装の見積もりは本来、現地で測った外壁の㎡数を土台に作られます。坪数から機械的に換算しただけの「40坪だからこの金額」という出し方では、先ほどの形の違いが反映されません。

• 見積書に外壁の塗装面積が㎡で書かれているか。書かれていなければ「面積はどう測りましたか」と聞く
• 複数社に頼むと、会社ごとに面積の数字が少し違うのが普通です。大きくかけ離れている会社があれば、そこは理由を確認する

表から安いほうへ大きく外れた見積もりの確認手順（塗り回数・下塗り・シーリングの3点）は、30坪のページにまとめたものがそのまま使えます。安さの出どころが工程の削減になっていないかを見る、という考え方は坪数が変わっても同じです。

実測の㎡が書かれた見積書が2枚あれば、40坪の相場はもう他人の数字ではなくなります。1枚しかない段階なら、一括見積もりサービスの比較から、同じ条件で出してもらう相手を増やしてください。

よくある質問

40坪の相場は、30坪の何倍で考えればいいですか？

単純な比例にはなりません。——延べ床が増えても、壁の面積はそこまで速く増えないからです。床は「たて×よこ」で増えますが、壁は「外周×高さ」で決まります。坪数から掛け算するより、実測の㎡で見てください（50坪・60坪の考え方）。

相場表の「坪単価」は、何坪を前提にしていますか？

多くは30坪前後です。——だから40坪に掛けると、実際より高く出ることがあります。相場表は当たりを付ける道具として使い、最後は実測した壁の面積で判断してください（塗装面積の出し方）。

同じ40坪でも、金額に幅が出るのはなぜですか？

家の形が違うからです。——L字やコの字なら外周が伸び、壁も足場も増えます。下屋がある、吹き抜けがある、付帯部が多い、隣家との隙間が狭い。この幅は、現地を見なければ埋まりません。

屋根も入れると、どれくらい変わりますか？

数十万円動くことがあります。——比べるときは、まず屋根の有無をそろえてください。そろっていない見積もりを並べても、どちらが高いかは分かりません（この金額は妥当か）。

足場代は坪数で決まりますか？

坪数ではなく、家の周りを囲む面積で決まります。——だから外周と高さに連動します。見積書の足場の行に数量（㎡）と単価が書かれているか見てください。施主がいちばん検算しやすい項目です。

坪数が分かりません

登記簿や、新築時の書類に延べ床面積が書かれています。——ただし塗るのは壁なので、坪数はあくまで目安です。最後は業者に実測してもらってください。

あわせて読みたい

数字の出どころ

• 帯の基準は30坪の相場表・費用シミュレーターと共通です（出典と、安い帯を除いた理由づけはシミュレーター末尾に記載）。坪数による上がり幅は、複数の公開相場データの傾きをもとにしています
• 「外壁塗装 40坪」で上位に表示されるページ（塗装店・紹介サイトあわせて8本）の金額も確認しました。実測面積を公開している塗装店の2026年の金額は、この表の帯と重なっています

この表はあくまで目安です。見積書の代用にはなりません。金額は年に数回見直しています。最終確認日：2026年8月18日。