3階建ての外壁塗装は高い？——同じ延べ床でも、壁は約1.2倍、屋根は約0.7倍になります

このページの内容全12項目

• 先に結論
• 計算してみます
• なぜこうなるのか
• 屋根は、逆に減ります
• 足場——高さが上がると何が変わるか
• 3階建ての足場は、法令の中で「別の区分」に入ります
• 「3階建て料金」は、会社によって対応が違います
• 3階建ての色選び
• 見落とされやすい部分
• 木造・鉄骨・RC造で変わること
• 見積書で見る行と、聞く質問
• よくある質問

先に結論

そして、いちばん実用的なのはここです。——3階建ての見積もりを比べるときは、坪数ではなく「壁の㎡数」をそろえてください。

計算してみます

条件をそろえないと比べられないので、前提を先に書きます。——上から見て正方形、階高は1階あたり約2.8mとして計算した概算です。

※上から見て正方形、階高2.8mとした場合の概算です。実際の家は凹凸があり、窓の分も引かれます。ここで見てほしいのは絶対値ではなく「どちらに増えて、どちらに減るか」です（塗装面積の出し方）。

なぜこうなるのか

3階建てにすると、2つのことが同時に起きます。

壁の面積は「外周 × 高さ」で決まります。——外周は減るのに、高さの増え方がそれを上回る。だから壁は増えます。

この関係は、平屋のときの逆です。——平屋は外周が伸びて、高さが低いので、壁が減って屋根が増えました（平屋の外壁塗装）。

つまり、階数は「壁と屋根の配分」を決めています。——延べ床が同じでも、塗る場所の内訳が入れ替わるということです。

屋根は、逆に減ります

ここは見落とされがちですが、金額にははっきり効きます。——屋根の面積は、1階の面積とほぼ同じだからです。

3階建ては1階が小さいので、屋根も小さくなります。——先ほどの計算では、30坪で約50㎡ → 約33㎡。3分の2です。

逆に、外壁だけを塗る場合は、増えた分がそのまま出ます。——見積もりを比べるときは、屋根が入っているかどうかを先にそろえてください（この金額は妥当か）。

屋根の面積は、上から見た面積より少し大きくなります。——傾いているからです。住宅で多い4〜5寸勾配なら1.08〜1.12倍程度です（屋根の勾配と面積）。

足場——高さが上がると何が変わるか

足場は、家の周りを囲む面積で決まります。——外周は短くなるのに、高さが1.5倍。だから壁と同じく、足場も増えます。

先ほどの計算では、足場も約1.2倍でした。——ただし足場については、面積以外にも効いてくる要素があります。

「3階建てだから足場が組めない」ということは、まずありません。——ただし敷地の条件によっては、組み方の工夫が要ることがあります。現地調査のときに「うちは足場を組めますか」と聞いておくと確実です（現地調査で見られること）。

足場は、施主がいちばん検算しやすい項目です

3階建ての足場は、法令の中で「別の区分」に入ります

足場の高さが10mを超えると、法令上の扱いが変わります。——2階建てでは、まず出てこない話です。ここを知っておくと、業者の説明が「制度の話」なのか「営業の話」なのかを見分けられます。

このページの前提（階高2.8m）で計算すると、3階の軒までが約8.4m。基礎の立ち上がりを足し、足場は軒より上まで組みますから、足場全体の高さは10m前後になります。——つまり3階建ては、ちょうどこの「10m」の線をまたぐ位置にあります。2階建て（同じ前提で軒まで約5.6m、足場は7m前後）は、まず届きません。

①10m以上の足場は、労働基準監督署への届出の対象です

労働安全衛生規則の別表第七に、届出が要る設備が並んでいます。その十二の項が足場です。

期限も決まっています。労働安全衛生法第88条第1項は「その計画を当該工事の開始の日の三十日前までに……労働基準監督署長に届け出なければならない」としています。

ここで「では、うちは着工が1か月先になるのか」と思われるかもしれません。なりません。——同じ規則の第85条に、除かれるものが書いてあるからです。

戸建ての外壁塗装で足場が立っている期間は、ふつう2〜4週間です。60日未満ですから、この除外に当たります。3階建てでも、通常の外壁塗装なら届出は要りません。

ただし、逆の場合はあります。

外壁塗装だけなら60日を超えることはまずありませんが、屋根の葺き替えや外構も同じ足場で一緒にやる計画だと、60日に近づくことがあります。工程表をもらったら、足場を組む日と外す日の間隔を見てください。

②壁つなぎが増えます——外壁に触れる箇所が増えるということです

壁つなぎは、足場を建物側に留めておく部材です。これがないと足場は倒れます。その間隔も、法令で表になっています。

労働安全衛生規則 第570条第1項第五号イ。戸建ての外壁塗装でよく使われるのは、この2つの系統です。

ここに3階建ての分かれ目があります。——2階建ての足場（7m前後）は、わく組足場なら垂直方向の上限9mに収まります。3階建て（10m前後）は9mを超えますから、垂直方向にもう1段、壁つなぎが要ることになります。

施主にとって何が変わるか。壁つなぎは、外壁に留めます。留めた箇所は、足場を外したあとに処理が必要です。——数が増えるということは、処理する箇所も増えるということです。

③足場の㎡数は、決められた間隔から出ています

足場の数量が「なんとなくの数字」ではないことも、条文から分かります。

支柱を立てる位置は、業者が自由に決められるわけではありません。——だから家の外周と足場の高さが分かれば、必要な足場の量はおおよそ決まります。2社の見積書で㎡数が大きく違うなら、どちらかが家の形を正しく見ていない可能性がある、というのはこのためです。

④逆に、3階建てでも当たらない基準もあります

「3階建てだから特殊な足場が要る」と言われたら、この2つを思い出してください。

いちばん下の行が大事です。——作業主任者が要るのは、2階建ても同じです。「3階建てなので資格者を入れる必要があり、そのぶん高くなる」という説明は、2階建てにもそのまま当てはまってしまいます。3階建てだけの割増の理由にはなりません。

3階建てで本当に増えるのは、足場の量（㎡）と、壁つなぎの段数と、運び上げる手間です。ここは実際に増えます。増えない部分まで「3階建てだから」でまとめられていないか、見積書で確かめてください（見積書の内訳）。

階数の割増が妥当かを判定する前に、その見積書が読める形になっているかを見てください。——3階建てかどうかに関係なく、確かめる場所は共通しています（見積書で見る4点）。

「3階建て料金」は、会社によって対応が違います

ここは正直に書いておきます。——3階建ての扱いは、業界で統一されていません。

どれが正しい、という話ではありません。——問題なのは、どの考え方なのかが見積書から読み取れないことです。

そして、この質問は会社選びにそのまま使えます。——2〜3社に同じことを聞くと、考え方の違いがはっきり出ます。金額の差が、どこから来ているのかも見えるようになります。

3階建ての色選び——見上げる形になります

これは金額の話ではありませんが、3階建てならではの論点です。——建物が高いぶん、道路からは見上げる形になります。

色見本は手元で、水平に見て選びます。——ところが実際は、見上げた状態で見ることになります。この差が、仕上がりの印象を変えます。

だから、サンプルは外で、離れて見てください。——できれば道路に立って、家を見上げる位置から。手元で見るのと、印象がかなり変わります（色の決め方）。

上下で色を分けるとき

3階建てで2色に分ける場合、どこで分けるかが問題になります。——2階建てなら「1階と2階の境」で自然ですが、3階建てには境目が2つあります。

色より先に「境目」を決めるのは、2階建てと同じです（ツートンの決め方）。ただし3階建ては選択肢が増えるぶん、迷いやすくなります。

3階建てで、見落とされやすい部分

高さがあることで、数量が増える部分があります。——見積書に行が立っているか、確認してください。

「付帯部一式」とだけ書かれている場合は、何が入っているかを聞いてください。——3階建てでは、付帯部の量そのものが2階建てと違います（付帯部とは）。

木造・鉄骨・RC造で、変わること

3階建てには、木造以外の構造も多くあります。——面積の考え方は同じですが、外壁の作りが変わります。

だから、最初に聞くのはこれです。——「うちの構造と外壁材で、施工の経験はありますか。」木造の3階建てと、鉄骨造の3階建てでは、必要な知識が違います。

ALCの3階建ては、とくに確認してください。——ALCは水を吸いやすい材料で、下塗りの選び方と回数が仕上がりを左右します。2〜3社に見てもらうときに、「ALCですが、下塗りは何を使いますか」と全社に聞いてみてください。

見積書で見る行と、聞く質問

3階建ての見積もりで、いちばん大事なのは「㎡数」です。

聞くのは、この3つです

1がいちばん効きます。——坪数から概算した㎡数だと、3階建てでは合いません。相場表の坪単価は、多くが2階建てを前提にしているからです（坪単価が合わない理由）。

よくある質問

3階建ての外壁塗装は、2階建てより高いですか？

同じ延べ床なら、外壁は高くなります。——計算では壁が約1.2倍です。ただし屋根は約0.7倍に減るので、屋根も一緒に塗るなら、増えた分と減った分がいくらか相殺されます。「3階建てだから全部が高い」ではありません。

坪数から金額を計算できますか？

3階建てでは合いません。——相場表の坪単価は、多くが2階建てを前提にしているからです。同じ30坪でも、3階建ては壁が約1.2倍あります。実測した壁の㎡数で見てください（塗装面積の出し方）。

足場代はどれくらい変わりますか？

計算では約1.2倍です。——外周は短くなりますが、高さが1.5倍になるからです。加えて段数が増え、組み立て・解体の時間と、材料の運搬の手間も増えます。見積書の足場の行に、数量（㎡）と単価が書かれているか見てください。

「3階建て料金」を取られました。妥当ですか？

取り方は会社によって違います。——単価に乗せる／足場で見る／変わらない、どれもあります。問題は金額そのものより、どの考え方なのかが説明されているかどうかです。「2階建てと変わる項目はどこですか」と聞いてみてください。

3階まで足場を組むと、近所に迷惑になりませんか？

高くなるぶん、圧迫感は出ます。——だから工事前の挨拶が、2階建て以上に効きます。いつからいつまで、音が出る日はいつか。先に伝えておくだけで、苦情はかなり減ります（ご近所への挨拶）。

隣の家との隙間が狭いのですが、足場は組めますか？

組める場合と、工夫が要る場合があります。——狭いと組み方が変わり、作業効率が落ちるぶん費用に影響することがあります。足場が隣の敷地にかかる場合は、お隣の了承が要ります。現地調査のときに確認してください。

3階部分だけ塗ることはできますか？

技術的にはできますが、足場は結局必要です。——足場は家の周りに組むので、塗る範囲を減らしても足場代はあまり減りません。減るのは塗料代と手間の分です（一部だけ塗る）。

工期は長くなりますか？

塗る面積が増えるぶん、長くなります。——足場の組み立て・解体にも時間がかかります。ただし日数は天候にも左右されます。工程表をもらって、足場を組む日・高圧洗浄の日・足場をばらす日を確認しておいてください（工事の流れと工期）。

3階の窓は、どうなりますか？

塗る面の窓は、一定期間開けられなくなります。——3階建てでは、生活の中心が2階・3階にあることも多いので、影響が大きくなります。いつ、どの窓が使えないのかを工程表で確認してください（工事中の暮らし）。

RC造（鉄筋コンクリート）の3階建てですが、同じ考え方でいいですか？

面積の考え方は同じですが、外壁の作りが違います。——コンクリートの外壁は、下地の処理も塗料の選び方も木造とは変わります。「うちはRC造ですが、施工の経験はありますか」と先に聞いてください。

3階建てだと、役所への届出が必要だと聞きました。本当ですか？

通常の外壁塗装なら要りません。——高さ10m以上の足場は労働安全衛生規則 別表第七で届出の対象ですが、同規則第85条で「組立てから解体までの期間が六十日未満のもの」は除かれます。外壁塗装の足場はふつう2〜4週間なので、この除外に当たります。ただし屋根の葺き替えや外構も一緒で60日を超える計画なら、工事開始の30日前までの届出が必要になります。

壁つなぎの跡は、どうなりますか？

先に処理の方法を聞いておいてください。——壁つなぎは足場を建物側に留める部材で、間隔は法令で決まっています（単管足場は垂直5m以下、わく組足場は垂直9m以下）。3階建ては足場が10m前後になるため、2階建てより段数が増えます。留めた箇所は足場を外したあとに処理が要るので、現地調査のときに「どこに何か所取るか」「外したあとどう直すか」を聞いておくと、あとで揉めません。

3階建てだと、特殊な足場になりますか？

木造3階建てなら、特殊な足場の基準には届きません。——鋼管を2本組にする基準は「建地の最高部から31mを超える部分」、主わくを2m以下にする基準は「高さ20mを超えるとき」です（労働安全衛生規則 第571条）。3階建ての足場は10m前後なので、どちらにも当たりません。なお高さ5m以上の足場の組立てには作業主任者の選任が必要ですが、これは2階建ての足場も同じです。

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