ベランダ防水の費用とウレタン防水トップコートの単価——金額を分けているのは、工法ではなく「撤去するかどうか」です

このページの内容全17項目

• 先に結論
• なぜ相場が「幅」でしか書かれていないのか
• 国の仕様書は、工事の名前を3つの要素で付けています
• その前に——「今、何が施工されているか」
• 剥がす工事と、かぶせる工事——工程の数がこれだけ違います
• かぶせる工事でも、排水口のまわりだけは必ず開けます
• 金額が動くのは、たいてい下地です
• 見積書の、どこを見るか
• 使う量は、公開されています
• ただし、公共の仕様がそのまま戸建てに来るわけではありません
• 外壁塗装と一緒にやるべきか
• マンション・賃貸の場合
• 助成金は使えるのか
• ウレタン防水の単価——メーカーの設計価格では、1㎡いくらか
• トップコートだけを塗り替えるといくらか
• それで、いくらなのか
• よくある質問

先に結論

そして、このページでは相場の金額表を出しません。——根拠を示せないからです。ベランダの広さ、今何が施工されているか、下地がどうなっているかで前提が変わるものを、平均値にしても判断の役に立ちません。

代わりに、あなたの見積書を読むための材料を出します。——国が公開している改修工事の仕様書には、工程も、使う材料の量まで書かれています。それを知っていれば、目の前の1枚が何をする見積書なのかが分かります。

なぜ相場が「幅」でしか書かれていないのか

ベランダ防水の費用を調べると、だいたいこういう表が出てきます。

• ウレタン防水　◯◯円/㎡ 〜 ◯◯円/㎡
• FRP防水　◯◯円/㎡ 〜 ◯◯円/㎡
• シート防水　◯◯円/㎡ 〜 ◯◯円/㎡

この表は間違ってはいません。ただ、いちばん効く変数が入っていません。——今あるものを、どうするのかです。

だから幅が出ます。——そして幅の下限を見て「これくらいか」と思っていると、見積書を見て驚くことになります。

国の仕様書は、工事の名前を3つの要素で付けています

国土交通省の大臣官房官庁営繕部が出している「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」という資料があります。国の建物を直すときの、工事の決まりごとを書いたものです。

この中の3章が、まるごと「防水改修工事」です。そして防水の改修工法に、こういう名前の付け方が定められています。

真ん中に「剥がすか、残すか」が入っているのが、このページで言いたいことのすべてです。——国は、そこを工事の名前に組み込むくらい大きな違いだと扱っています。

2文字目に入る記号

「立上り部」というのは、床から壁に立ち上がっている縁の部分です。平らな床（平場）は残しても、立ち上がりは剥がす——という組み合わせが、記号の中に織り込まれています。床と立ち上がりで扱いが違うのは、水が最後に集まるのが床で、いちばん切れやすいのが立ち上がりの付け根だからです。

1文字目と3文字目

1文字目（今あるもの）は、Ｐ＝保護アスファルト防水／Ｍ＝露出アスファルト・改質アスファルト防水／Ｓ＝合成高分子系ルーフィングシート防水／Ｌ＝ウレタンゴム系塗膜防水。

3文字目（新しく作るもの）には、Ｘ＝ウレタンゴム系塗膜防水工法、Ｓ＝合成高分子系ルーフィングシート防水工法、ＡＳ＝改質アスファルトシート防水工法などが並びます。

その前に——「今、何が施工されているか」

ここまでの記号の1文字目は、今あるものです。——つまり、それが分からないと、どの工事になるのかも決まりません。

そして、これを調べる順番があります。

ご自身で見て判別しようとする前に、1をやってください。——書類があれば一発で分かります。そしてその書類は、次の工事のときにも使えます。

見た目でのあたりの付け方（あくまで参考です）

先に書いておきますが、見た目だけで確実に判別できるものではありません。上から塗り重ねてあれば、なおさらです。あくまで「業者の説明を聞くときの手がかり」として読んでください。

ここで自分の判断を固めないでください。——目的は当てることではなく、業者から「これはFRPですね」と言われたときに、話についていけることです。違う答えが返ってきたら、それはあなたが間違っていたということで、何の問題もありません。

剥がす工事と、かぶせる工事——工程の数がこれだけ違います

ここが、このページの本題です。仕様書の表3.1.1は、工法ごとに「どの工程を行うか」を丸印で示しています。

仕様書 表3.1.1「防水改修工法の種類及び工程」より。Ｐ１Ｂ工法は既存が保護アスファルト防水で保護層（平場）を撤去する場合、Ｌ４Ｘ工法は塗膜防水の場合の表に記載。

工程が2つと、7〜8つ。——これが同じ単価表の「幅」の中に入っていたわけです。

剥がす工事に、何が乗ってくるのか

剥がす工事で増えるのは、作業の手間だけではありません。

• 剥がしたものの処分——防水層も保護層も、そのままゴミになります。持ち帰って処分する費用がかかります
• 剥がしてみないと分からない部分——下地がどうなっているかは、開けるまで確定しません
• 工期——工程が増えれば日数が伸びます。足場を使う工事なら、そのぶん足場を借りている日数も伸びます

逆に、かぶせる工事は安く早く終わります。——ただし、今の防水層が使える状態であることが前提です。下でふくれているもの、水を含んでいるものの上にかぶせても、下の水は逃げません。

2社の金額が大きく違ったとき、片方が高いのではなく、そもそも違う工事を書いていることがあります。——複数社に見積もりを出してもらうときは、この1点をそろえて聞いてください。そろえないまま並べても、比べたことになりません。

かぶせる工事でも、排水口のまわりだけは必ず開けます

これは、知らないと見積書の行の意味が分からない部分です。

仕様書には、既存を残す工事についても、排水口（ルーフドレン）まわりの扱いが具体的に決められています。

かぶせる工事でも、排水口のまわりだけは開けて作り直す。——水が最後に集まって落ちていく場所だからです。ここをかぶせただけで済ませると、新しい防水層の端が排水口の中途半端なところで終わることになります。

排水口が傷んでいたら、話が変わります

「協議する」——つまり、そこは決め打ちにできないという扱いです。公共工事には監督職員がいますが、戸建てにはいません。その役目を果たせるのは施主だけです（完了検査）。

ですから、現地調査のときにこう聞いてください。——「排水口は見ていただけましたか。傷んでいませんか。」ベランダの雨漏りは、防水層ではなく排水口から始まっていることが実際に多い場所です（ベランダの雨漏り）。

金額が動くのは、たいてい下地です

剥がしてもかぶせても、必ず行う工程が「既存下地の処理」です。そしてここは、開けてみるまで数量が確定しません。

仕様書には、下地の処理の中身がここまで具体的に書かれています。

「2mm以上はUカット」——ひび割れの幅で、やることが変わるという基準です。外壁のひび割れと同じ考え方です（外壁のひび割れ）。

そして最後の一行が大事です。——「水はけ不良や勾配不良がある場合は、協議する」。ベランダに水たまりが残るなら、それは防水を新しくするだけでは解決しない可能性がある、ということです。

「追加費用が出るかもしれない」と言われたら、それは不誠実とは限りません。——下地は開けるまで確定しないと国の仕様書自体が前提にしています。問題なのは金額が動くことではなく、動く条件が事前に説明されていないことです（追加費用の見分け方）。

見積書の、どこを見るか

ここまでを、見積書に当てはめます。——金額の妥当性ではなく、「何をする工事が書いてあるか」を読むための表です。

「防水工事一式」としか書かれていない場合。——これは違法ではありません。戸建ての見積書では珍しくない書き方です。ただし、建設業法20条4項では、注文者から請求があったときは、契約が成立するまでに内訳を記載した見積書を交付しなければならないとされています（見積書のチェックの仕方）。「内訳の分かるものをください」と言えます。

使う量は、公開されています

これはあまり知られていませんが、仕様書には材料の使用量まで書かれています。ウレタンゴム系の塗膜防水の場合です。

仕様書 表3.6.1「ウレタンゴム系高伸長形塗膜防水工法の種別及び工程」より。使用量は硬化物比重が1.0の材料の場合。

そして、注記にこう書かれています。

読み取れることが3つあります。

1. ウレタンは一度で塗り上げるものではありません。2回以上に分けると決められています
2. 1回で塗れる量に上限があります。厚く塗れば早く終わる、という工事ではありません
3. 立ち上がりは、床がどちらの工法でも密着で作ります。だから見積書で床と立ち上がりの行が分かれます

缶の数で確かめる、という手はあります。——ウレタンなら合計でおよそ3kg/㎡が仕様書の値です。ベランダが10㎡なら30kg前後。「使った缶を、片付ける前に写真に撮っておいてもらえますか」と頼めば、後から突き合わせられます。同じ考え方は外壁塗装にも使えます（手抜き工事の見抜き方）。

ただし、公共の仕様がそのまま戸建てに来るわけではありません

ここは正直に書きます。——ここまで引いてきた仕様書は、国の建物を直すためのものです。戸建てのベランダの工事が、この通りに行われるわけではありません。

ですから「仕様書にこう書いてあるので、この通りにやってください」と言うのは、筋が違います。——断られても、それは手抜きではありません。

使い方はそうではなく、こうです。——国が決めている手順を知っていると、目の前の見積書に何が書かれていて、何が書かれていないかが分かる。そのうえで「うちの場合はどうしますか」と聞ける。それだけで十分に効きます。

外壁塗装と一緒にやるべきか

結論から言うと、足場を使う工事なら一緒のほうが有利です。——足場は、何回組んでも1回分ずつかかるからです（見積書の内訳）。

ただし、ベランダ防水は足場が要らないことがあります。——ベランダの中で完結する工事なら、床に立って作業できます。この場合、外壁塗装と切り離しても足場代は損しません。

「ベランダだけ頼めますか」は聞いていい質問です。——受ける会社と受けない会社があります。断られても悪い会社ではありません（小さい工事は割に合わないことがあります）。複数社に当たると、受けてくれるところが見つかります。

マンション・賃貸の場合

ここは、工事を頼む前に必ず確認してください。——ご自身で発注できないことがあります。

分譲マンションのベランダは、多くの場合「専用使用権のある共用部分」という扱いになっています。——あなたしか使わないけれど、あなたのものではない、という位置づけです。ですから防水のやり替えは、建物全体の大規模修繕の中で行われるのが通常です。

ただし、管理規約は建物ごとに違います。——手元の管理規約を見るか、管理会社に聞くのがいちばん早いです。「ベランダの防水を直したいのですが、どういう扱いになりますか」で通じます。

賃貸で雨漏りしている場合も、ご自身で業者を手配しないでください。——費用を負担してもらえなくなることがあります。まず連絡、それから対応の相談、という順番です。

助成金は使えるのか

正直に書くと、防水工事だけを対象にした制度は多くありません。——住宅リフォームの助成金は、省エネ・耐震・バリアフリーを目的にしたものが中心だからです。

ただし、可能性はあります。

• 市区町村の「住宅リフォーム助成」——工事の種類を限定せず、市内の業者を使うことを条件にしている制度があります。この形なら防水も対象に入ることがあります
• 外壁塗装と同時に行う場合——工事全体としての申請になることがあります
• 雨漏りの修理として——自然災害が原因なら、助成金ではなく火災保険の話になることがあります

お住まいの市に制度があるかは、こちらで調べられます。——助成金・補助金を調べる／助成金診断。制度は年度ごとに変わり、予算がなくなると締め切られます。工事を決める前に見てください。

先に工事を契約すると、対象外になる制度がほとんどです。——「着工前の申請」が条件になっていることが多いためです。順番を逆にしないでください。

ウレタン防水の単価——メーカーの設計価格では、1㎡いくらか

「ウレタン防水の単価」を調べている方へ。㎡あたりの価格を公開している防水材メーカーの例として、日新工業のウレタン塗膜防水「セピロン防水」の設計価格表（2026年4月現在）を見ます。Q工法（環境配慮型）の「密着工法（ベランダ等）」の欄です。

出典：日新工業「セピロン防水 設計価格表」（2026年4月現在）の「密着工法（ベランダ等）」、トップコートはUSトップコートQの列。仕様記号の読み方は同社カタログの「仕様の見方」による（B＝ベランダ、庇、パラペット工法／15・20・30＝防水層の厚さ 平均1.5・2.0・3.0mm／Q＝環境配慮型（平場）、QV＝同（立上り））。遮熱や2回塗りのトップコートを選ぶと高くなります。

この表から読み取れることは3つです。

ひとつめ。同じベランダ用の密着工法でも、厚さで倍近く違います。平均1.5mmの7,400円と、平均3.0mmの14,100円です。「ウレタン防水で1㎡◯円」と言われたら、何mmの仕様かを聞かないと比べられません。参考までに、このページの上で見た国の仕様書のX-2は、防水材の使用量が合計でおよそ3kg/㎡（硬化物比重1.0の材料の場合）で、厚さにするとおよそ3mmです（当サイトの換算）。

ふたつめ。立上りは平場より高く、別の行になります。2.0mmで平場11,400円・立上り13,900円。見積書で床と立ち上がりが分かれて書かれているのは、このためです。

みっつめ。この単価は「300㎡以上」が前提で、足場・下地処理・下地調整・廃棄処分費は入っていません。戸建てのベランダは10㎡前後のことが多く、面積の条件がまず違います。そのうえ、今の防水層を剥がす工事なら撤去と処分が、傷んだ下地があれば下地調整が乗ります。メーカーの単価をベランダの面積に掛けても、総額にはなりません。

同じ価格表で、ほかの行も比べられます。屋上などの密着工法（UF20Q・平均2.0mm）は平場11,400円で、ベランダ用と同じ額です。下に絶縁シートを張る絶縁工法（UD20QA・USシートA＝穴あり）は13,400円で、同じ厚さの密着より2,000円高くなります。防水層はそのままでトップコートだけ塗り替える仕様（UT-QQ）は、平場2,800円・立上り3,200円です。この行については、次の章でくわしく見ます。

トップコートだけを塗り替えるといくらか——メーカーの設計価格は2,800〜4,100円／㎡です

「ウレタン防水トップコートの単価」で検索すると、1ページ目には塗装店・防水店・材料店のページが並びます。ところが、そこに書かれている1㎡あたりの金額が、会社ごとに違います。しかも、どれもその数字がどこから来たのかを書いていません。

ところが、上で見たのと同じ設計価格表には「トップコート塗替え仕様」という独立した欄があります。防水層はそのままで、表面だけを塗り替える工事の値段です。しかも、使うトップコートの種類ごとに行が分かれています。

出典：日新工業「セピロン防水Ｑ工法 環境配慮型 設計価格表」（2026年4月現在）の「■トップコート塗替え仕様」。原文は仕様記号の順に並んでいますが、読みやすさのため平場の金額が安い順に並べ替えています。同じ表にセピロンE工法用の4仕様（UT-EE・UT-EEC・UT-ES・UT-ESC）もあります。トップコートの種類の意味は同社カタログ「仕様の見方」による（Q＝USトップコートQ／C＝USトップクール／A＝USトップコートAL／EC＝USトップクールEX／S＝USトップコートSi／SC＝USトップクールSi）。USトップコートALについては、同カタログの各仕様ページに「シルバー仕上げとする場合は、USトップコートQに替えてUSトップコートAL（0.2kg/㎡）を使用します。」と注記されています。

幅ではなく、種類ごとに値段が決まっています。そしていちばん安い仕様といちばん高い仕様で1,300円、率にして1.5倍近い差があります。相場ページに出てくる幅の広い数字は、この違いを混ぜてしまった結果のように見えます。

「トップコートだけ」でも、工程は3つあります

同じメーカーのカタログに、この塗り替え仕様の工程表が載っています。

出典：日新工業「セピロン防水」カタログ（2026年5月）p.16「トップコートについて」の「トップコート塗り替え仕様」。セピロンQ工法の6仕様・E工法の4仕様とも、下地処理は高圧洗浄、工程1はUSプライマーM6 0.15kg/㎡、工程2はトップコート0.2kg/㎡です。

トップコートの前にプライマー（接着のための下塗り）が1工程入っています。そして下地処理は高圧洗浄です。——ここで、さきほどの設計価格表の注記を思い出してください。「※高圧洗浄は別途となります。」と書かれていました。つまり2,800円という数字には、工程表の1行目が入っていません。

見積書に「トップコート塗布　◯㎡×◯円」としか書かれていないとき、確かめることは2つです。——洗浄がどの行に入っているか。プライマーが入っているか。この2つが抜けたまま安い見積書は、同じ工事の見積書ではありません。

種類を変えると、もちがどれだけ違うか

同じメーカーが、トップコート4系統の促進耐候性試験の結果をグラフで公開しています。XWOMという装置で光を当て続け、初期の光沢を100としたときの光沢保持率を測ったものです。2,500時間の時点で、こうなっています。

出典：同カタログp.21「各種トップコートの促進耐候性試験結果」のグラフ（XWOMによる促進耐候性試験・60度 光沢保持率）から、当サイトが目盛りを読み取った概数です。メーカーは同じページに「試験はあくまでも促進暴露試験のデータであり、実際の環境下における品質の保証値ではありません。」「また、実際の環境下では暴風・温度・汚れの付着・下塗り材の影響等により光沢保持率は変動します。」と注記しています。

いちばん安いUSトップコートQと、いちばん高いUSトップコートSiで、2,500時間後の光沢保持率が43%と93%です。——ただし、この時間を年数に換算することはできません。促進試験の1,000時間が屋外の何年にあたるかは、場所と向きと汚れ方で変わるからです。読み取れるのは順番だけで、「Siなら何年もつ」ではありません。

金額の差は、平場でQ 2,800円に対しSi 3,800円。1㎡あたり1,000円です。ベランダの床が10㎡なら1万円、立ち上がりを含めて15㎡ぶんなら1万5千円ほど。1回の塗り替えで比べると、これが差額のすべてです。

遮熱にすると、100円で何が変わるか

表のUT-QC（USトップクール）は遮熱のトップコートで、標準のUT-QQより100円／㎡だけ高いだけです。メーカーは実測値を公開しています。

出典：同カタログp.22「USトップクールの特長」の「遮熱効果」。ランプ照射によるサーモグラフ画像とあわせて掲載された測定値で、測定日時は令和2年8月29日、測定場所は埼玉県春日部市。日射反射率（近赤外線領域）はUSトップクール ライトグレーで74.4%、JIS K 5602「塗膜の日射反射率の求め方」によります（下地：ウレタン塗膜）。

カタログは「Qグレーとの比較」として−7.1℃と書いていますが、これは色が違うもの同士の比較です。同じライトグレー同士なら58.4℃と52.8℃で、差は5.6℃。残りの1.5℃は、グレーをライトグレーにしただけで下がったぶんです。——色を明るくするだけでも表面温度は下がる、ということでもあります。

ただし遮熱と、もちの良さは別の性能です。上の促進耐候の表を見てください。USトップクールは、標準のUSトップコートQと同じ線の上にあります（2,500時間で約43%）。夏の床が熱いのを何とかしたいなら100円／㎡の遮熱、塗り替えの間隔を延ばしたいなら1,000円／㎡のシリコン。目的が違います。

もうひとつ。ベランダの床を滑りにくくする「粗面仕上げ」は、同じ価格表で平場・立上りとも100円／㎡の加算です。ただしメーカーは「尚、遮熱系トップコートにも粗面仕上げすることは可能ですが、日射反射率の低下が見られます。」と書いています。滑り止めと遮熱は、いくらか打ち消し合います。小さなお子さんや高齢のご家族がいるなら滑り止めを優先する、といった決め方になります。

防水工事と同時なら、差額は同じで、割合が小さくなります

同じ価格表の「密着工法（ベランダ等）」の行は、トップコートの種類ごとに10列に分かれています。平均1.5mmのUB15Q（ベランダでよく使われる厚さ）の行を横に読むと、こうなります。

出典：同設計価格表「■密着工法（ベランダ等）」のUB15Q（平均1.5mm・平場）の行。列の見出しはQ・A・S・SW・C・EC・SC・CW・ECW・SCWで、SW以下の「2回」はトップコート2回塗りを指します（同カタログ「仕様の見方」）。

読み取れることが2つあります。

ひとつめ。トップコートの選び方だけで、同じ防水工事が7,400円から10,500円まで動きます。差は3,100円で、いちばん安い仕様の42%にあたります。「ウレタン防水1.5mmで1㎡◯円」という言い方が、それだけでは比べられない理由がここにもあります。

ふたつめ。Siに変える差額は1,000円で、塗り替えのときに単独でやっても1,000円（3,800−2,800）と同じです。——つまり「防水工事のときに良いトップコートにしておけば得」という話ではありません。差額は同じです。違うのは、工事全体に占める割合が7,400円に対する1,000円（13%）なのか、2,800円に対する1,000円（36%）なのか、という見え方だけです。

何回塗るかは、仕様で決まっています

上の表に「2回塗り」の行が4つありました。トップコートを2回塗るかどうかは、職人さんの気分ではなく仕様として金額表に載っているということです。USトップコートSiなら1回塗り8,400円・2回塗り10,000円で、1,600円の差があります。

見積書に「トップコート塗布　一式」あるいは「トップコート　◯㎡」としか書かれていないと、1回なのか2回なのかが分かりません。金額を比べる前に、ここをそろえてください。

塗り替えの時期を、メーカーは年数で書いていません

「トップコートは5年ごと」「10年に1度」という説明をよく見ます。当サイトで、このカタログ全36ページを確認しました。トップコートの塗り替え周期を年数で書いた箇所は、ありませんでした。書いてあるのは、次の一文と、維持管理のページの項目です。

年数ではなく、状態で見ろと書かれています。——保護の塗料が薄くなってきた、めくれている、ひび割れている。この3つのどれかが見えたら、そのときが時期です。逆にいえば、屋根に隠れていてほとんど雨も日も当たらないベランダと、南向きで一日中日が当たるベランダを、同じ年数で切ることには無理があります。

ご自宅のベランダが今どの段階かは、見た目である程度あたりが付きます（ベランダの床の塗装——剥がれたのは防水の表面です）。

次の塗り替えまでに、自分でできること

同じカタログの「使用上の注意」に、施主と建物管理者へのお願いが10項目あります。要点だけ拾うと、次のとおりです。

• ハイヒールやスパイクシューズで歩かない（歩くときはゴム底の履物かスリッパ）
• 防水層の上で火気を使わない——タバコの吸い殻の投げ捨てや花火は損傷の原因
• 溶剤・ガソリン・不凍液等の薬品をこぼさない——防水層が軟化し、膨れや剥がれを生ずる原因
• 重量物を引きずったり、落としたりしない
• イス・テーブル等を置く場合は、脚をゴム等で保護する
• ゴルフや一輪車の練習は行わない
• 犬・ウサギ・鶏等のペットは飼わない——糞尿は防水層を劣化させる
• 洗浄には中性洗剤以外の洗剤を使わない

出典：同カタログp.35「セピロン防水層の維持管理」の「②使用上の注意」。ほかに、クーリングタワーに使用する防藻剤や殺菌剤の注意、濡れているときの滑りへの注意が挙げられています。

物置やエアコンの室外機をベランダに置いているお宅は多いと思います。禁止ということではなく、脚の下に何か一枚かませておくだけで、そこから傷むのを避けられるという話です。掃除も同じで、排水口に落ち葉や砂がたまって水が引かない状態が続くのがいちばんよくありません。

そして、塗り替えそのものについては、メーカーがはっきり書いています。——「防水層の補修、トップコートの塗り替えは専門技術が必要です。弊社又は専門工事店に依頼してください。（有償）」（p.35）。

それで、いくらなのか

このページで総額の表を出さなかった理由を、もう一度書きます。——根拠を示せないからです。

ここまで見てきたとおり、ベランダ防水の金額は、少なくともこれだけの条件で動きます。

• 剥がすか、かぶせるか（工程が2か、7〜8か）
• 今、何が施工されているか（それによって使える工法が変わります）
• 下地がどうなっているか（開けるまで確定しません）
• 排水口が傷んでいるか
• 広さと、立ち上がりの長さ（同じ面積でも形で変わります）
• 足場が要るか

これだけの変数を平均した「1㎡あたり◯◯円」は、あなたのベランダについて何も言っていません。

では、どうやって金額の見当をつけるか

3が肝心です。——ここをそろえないと、金額を並べても意味がありません。安いほうが「かぶせる工事」で、高いほうが「剥がす工事」だった、というのはよくあります。そのとき比べるべきなのは金額ではなく、どちらの判断が自分の家に合っているかです。

そして、判断の材料は業者が持っています。——あなたのベランダを見た人にしか言えないことだからです。複数社に見てもらうのは、値段を叩くためではなく、この理由を2つ以上聞くためです。

よくある質問

ベランダ防水だけを頼めますか？

受ける会社と、受けない会社があります。——ベランダの中で完結する工事なら足場が要らないことが多く、単独でも成立します。ただし小さい工事なので断られることもあります。それは悪い会社という意味ではありません。複数社に当たってください。

「かぶせる工事」で大丈夫なのか、心配です

今の防水層が使える状態なら、国の仕様書にも載っている正規の工法です。——問題になるのは下がふくれている、水を含んでいるのに、その上にかぶせた場合です。「かぶせられると判断された理由を教えてください」と聞いてください。理由が「安いから」だけなら、別の会社にも見てもらったほうがいいと思います。

トップコートを塗り替えるだけでは駄目ですか？

表面だけの傷みなら、それで足ります。——トップコートは防水層を紫外線から守る保護層で、先に傷むのは設計どおりです。ただし、防水層まで傷んでいるならトップコートでは戻りません。その見分け方はこちらにまとめています（ベランダの床の塗装）。

ウレタンとFRP、どちらが安いですか？

単価だけを比べても答えが出ません。——今、何が施工されているかで選べる工法が変わるからです。先に「うちは今、何ですか」を聞いてください。工法の違いはこちらです（ベランダ防水の工法選び）。

「通気緩衝工法」を勧められました。高いのですが必要ですか？

下地に湿気があることを前提にした作り方です。——仕様書ではX-1（絶縁工法）にあたり、通気緩衝シートを敷いてから防水材を塗ります。密着工法より工程も材料も増えるので、金額は上がります。必要かどうかは下地の状態次第なので、「なぜ絶縁が必要だと判断されたのか」を聞いてください。

脱気筒というものが見積書にあります

下にたまった湿気を抜くための部材です。——絶縁（通気緩衝）工法とセットで出てきます。仕様書でも「脱気装置の種類及び設置数量は、特記による」とされていて、面積に応じて数が決まります。絶縁工法なのに脱気筒の行が無ければ、聞いてみてください。

ベランダに水たまりが残ります。防水をやり直せば直りますか？

直らないことがあります。——水が残るのは勾配（傾き）の問題かもしれないからです。仕様書でも「部分的な水はけ不良や勾配不良がある場合は、監督職員と協議する」とされていて、決め打ちにできない扱いです。雨のあとの写真を撮って、現地調査のときに見せてください。

DIYでできますか？

トップコートの塗り替えまでなら、やっている方がいます。——ただし防水層そのものを作るのは、別の話です。仕様書の値でいうとウレタンは合計で約3kg/㎡、2回以上に分けて塗ります。立ち上がりの処理、排水口まわりの納まり、乾燥時間の管理が要ります。そして失敗した場合、次の業者は「剥がす工事」から始めることになります。

何年ごとにやるものですか？

製品や工法によって差が大きく、一律の年数は言えません。——ただしトップコートのほうが先に傷みます。塗り替えの周期は防水層より短く設定されているのが普通です。「うちの防水は何年前に何をしたか」が分かる書類があれば、それがいちばん正確な出発点です。

雨漏りしています。防水をやり直せば止まりますか？

先に原因を特定してください。——ベランダの下に出る雨漏りは、床の防水ではなく排水口、笠木、手すりの付け根、サッシの下から来ていることがあります。防水をやり直しても止まらなければ、費用が無駄になります（ベランダの雨漏り）。

見積書に「一式」としか書かれていません

戸建てでは珍しくない書き方で、違法ではありません。——ただし建設業法20条4項では、注文者から請求があったときは契約が成立するまでに内訳を記載した見積書を交付しなければならないとされています。「内訳の分かるものをください」と言えます（見積書のチェック）。

ウレタン防水の単価は、1㎡いくらですか？

メーカーの設計価格では、ベランダ用の密着工法で平均1.5mmが7,400円、平均2.0mmが11,400円、平均3.0mmが14,100円（平場・1㎡あたり）です。——日新工業「セピロン防水」の設計価格表（2026年4月現在・トップコートQ）の例で、立上りは2.0mmで13,900円です。ただし価格表は「300㎡以上とします」とし、足場・下地処理・下地調整・廃棄処分費と消費税・法定福利費は別と書いています。見積書の単価を比べるときは、何mmの仕様か、平場と立上りが分かれているか、撤去や下地調整がどの行に入っているかをそろえてください。

ウレタン防水トップコートの単価は、1㎡いくらですか？

メーカーの設計価格では、トップコートだけを塗り替える仕様で平場2,800〜4,100円・立上り3,200〜4,600円（1㎡あたり）です。——日新工業「セピロン防水Ｑ工法 環境配慮型 設計価格表」（2026年4月現在）の「トップコート塗替え仕様」の欄で、標準のUSトップコートQが平場2,800円、シリコン・遮熱のUSトップクールSiが4,100円。使うトップコートの種類ごとに行が分かれています。ただしこの価格は300㎡以上が前提で、同じ欄に「※高圧洗浄は別途となります。」と書かれています。足場・下地処理・下地調整・廃棄処分費と、消費税・法定福利費も別途です。

ウレタン防水とトップコートの違いは何ですか？

防水しているのはウレタンの防水層で、トップコートはその上に塗る保護の層です。——メーカーの工程表では、防水材が合計およそ3kg/㎡なのに対し、トップコートは0.2kg/㎡。厚みがまるで違います。トップコートは紫外線や歩行から防水層を守るためのもので、これが先に傷むのは設計どおりです。だからトップコートの塗り替えは「補修」ではなく定期的な手入れで、メーカーもカタログで「トップコート塗り替え仕様は防水保証がありません」と、防水工事とは別の扱いにしています。

ウレタン防水のトップコートは何回塗りますか？

1回塗りと2回塗りがあり、どちらにするかは仕様で決まります。——メーカーの設計価格表では、トップコートの種類の列に「Si 2回」「クール2回」といった2回塗りの列が別に用意されています。ベランダ用の密着工法（平均1.5mm）で比べると、USトップコートSiが1回塗り8,400円・2回塗り10,000円で、1㎡あたり1,600円の差です。見積書に「トップコート塗布」としか書かれていなければ、1回か2回かを聞いてください。

トップコートの色は選べますか？　色で何か変わりますか？

色は選べます。そして表面温度が変わります。——メーカーの実測では、同じUSトップコートQでもグレーが最高59.9℃、ライトグレーが58.4℃。明るい色にするだけで1.5℃低くなっています。さらに遮熱のUSトップクール（ライトグレー）は52.8℃で、同じライトグレーのQより5.6℃低い数値です。ベランダの床が夏に熱いのが気になるなら、色と遮熱の両方が効きます。ただしメーカーは、滑り止めの粗面仕上げを遮熱系に施すと「日射反射率の低下が見られます」とも書いています。

トップコートだけ塗り替えると、防水の保証はどうなりますか？

メーカーの仕様としては、防水保証は付きません。——日新工業のカタログには、トップコート塗り替え仕様の説明の直後に「※トップコート塗り替え仕様は防水保証がありません。」と明記されています。手抜きという意味ではなく、防水層そのものには手を触れていないので防水の保証は出せない、という区分です。施工会社が独自に保証を付けることはありますが、内容はメーカー保証とは別物なので、見積書の段階で「何に対する保証が、何年付きますか」と聞いてください。

あわせて読みたい

参考にした情報