【2026年度】山武市で外壁塗装に補助金は出る——いま住んでいる家には出ません。空き家バンクの物件を買うなら最大50万円です

補助が出ても出なくても、次に気になるのは総額です。——30坪だといくらか／業者の選び方

このページの内容全15項目

• 先に結論——いま住んでいる家には、市の制度がありません
• 空き家バンクの物件なら、外装が名指しで対象です
• 入口は「移住または定住」。3年ではなく10年の縛り
• 外構は対象外。門・塀・別棟の車庫は外れます
• 着工前に申請。しかも事前相談が要ります
• なぜ「市に一般のリフォーム助成が無い」と言えるのか
• 耐震は平成12年5月31日以前まで。診断6万円・改修50万円
• ブロック塀の撤去は1メートル1万円・上限10万円
• 市が、空き家のための道具を4つ公開しています
• 直すか壊すかで迷っているなら
• 補助が無いぶん、見積書のほうで差が付きます
• 国の補助金なら使えますか
• よくある質問
• 参考にした情報
• あわせて読みたい

先に結論——いま住んでいる家には、市の制度がありません

山武市には、いま住んでいる家の塗り替えに使えるリフォーム助成がありません。当サイトが2026年9月12日に、市の「補助金・支援制度」の一覧と「住宅」のページを開いて確かめた範囲では、住宅に関する補助は次の5つでした。

——道は1本だけ。空き家バンクの物件を買って（または借りて）直すときです。

図1　道は1本だけ——空き家バンクの物件を買って直すとき

空き家バンクの物件なら、外装が名指しで対象です

市の空き家バンク登録物件改修事業補助金の、補助対象経費を引きます。

「台所、浴室、洗面所又は便所の改修工事に要する経費
給排水、電気又はガス設備の改修工事に要する経費
屋根又は外壁等の外装の改修工事に要する経費
壁紙の張替え等の内装の改修工事に要する経費
その他市長が認める工事に要する経費」

3番目です。「屋根又は外壁等の外装の改修工事」——塗装という言葉そのものではありませんが、外装の改修に外壁の塗り替えが入るのは自然な読み方です。市が「その他市長が認める工事」という受け皿も用意している以上、事前相談で確かめる価値があります。

——3分の2・50万円は大きい。外壁塗装の相場は30坪の家で80万〜120万円ですから、塗り替えだけでも上限に届きます。ただし塗装だけで50万円を狙うより、水回りや内装と合わせて申請するほうが現実的です。

市は業者を指定していません。「工事請負契約により施工業者が工事を行うもの」とあるだけなので、市内・市外の縛りは書かれていません。自分で直す（DIY）は「工事請負契約」に当たらないので外れます。

入口は「移住または定住」。3年ではなく10年の縛り

そして、この制度でいちばん重い条件がこれです。

「補助金の交付を受けた日から10年間、特段の事情がない限り、補助金の交付を受けた対象空き家の除却又は改修工事箇所の増改築及び補助金の目的に反した使用はできません。」

——10年です。移住して空き家を直したあと、10年は壊せませんし、直した箇所を増改築することもできません。「とりあえず直して、数年後に建て替える」という考え方は取れないということです。

「定住」のほうも読み方に注意してください。市内に住んでいる方でも、空き家バンクの登録物件に転居すれば対象です。市外からの転入だけに限っていません。

外構は対象外。門・塀・別棟の車庫は外れます

「※門・塀等の外構工事、別棟の車庫等の新築又は改修、家具の購入費等は対象になりませんのでご注意ください。」

——外壁を塗るついでに塀も塗る、というのはこの制度では出ません。外壁と外構は、見積書の行を分けて書いてもらってください。

外構の扱いは市によってまったく違います。当サイトが同じ日に公開したページと並べます。

この表は、当サイトが2026年9月12日に市の公式情報で確かめた5市を並べたものです。

着工前に申請。しかも事前相談が要ります

図2　空き家バンクの補助を使うときの順番

「申請を希望される場合は、工事等着工前に申請書の提出が必要になります。補助金の活用を希望する場合は、事前に都市整備課までお問い合わせください。」

——「事前相談」が制度の入口に置かれています。書類を揃えて窓口に行くのではなく、まず電話で相談する形です。空き家バンクの物件は1件ずつ状態が違うので、どこまでが対象になるかを先に確かめる作りになっていると読めます。

申請に添える書類も、ふつうのリフォーム助成より多めです。

「戸籍の附票」が要るのが特徴です。住民票ではなく附票——過去の住所の移り変わりが分かる書類です。「市外からの移住」を確かめるためだと読めます。取り寄せに時間がかかることがあるので、早めに動いてください。

なぜ「市に一般のリフォーム助成が無い」と言えるのか

当サイトは「無い」と書くときに、必ず2つ以上のページを見ることにしています。山武市については次のように確かめました。

——どこにも、いま住んでいる家のリフォームに使える一般の助成はありませんでした（2026年9月12日確認）。市が「ありません」と明記しているわけではないので、最後は都市整備課（0475-80-1192）に確かめてください。

千葉県そのものにも、外壁塗装の助成はありません。千葉県のまとめに、県が出している注意喚起まで含めてまとめました。

耐震は平成12年5月31日以前まで。診断6万円・改修50万円

山武市の耐震は、対象になる家の範囲が広いのが特徴です。多くの市が「昭和56年5月31日以前」で線を引くところ、山武市は平成12年5月31日以前まで含めています。

対象住宅は、市内にある一戸建て（または延べ面積の2分の1以上が居住部分の併用住宅）で、主要構造部が在来軸組構法、平成12年5月31日以前に着工、地上階数が2以下。改修のほうにはさらに「建築基準法の集団規定に違反していないこと」が付きます。

耐震診断士にも条件があります。

「（一社）千葉県建築士会または（公社）千葉県建築士事務所協会に所属する会員であること」
「千葉県が開催する『千葉県既存建築物耐震診断・改修講習会（木造）講習修了名簿』に登録された者であること（市備え付け名簿で確認することができます）」

——市に名簿があります。「耐震診断もできます」と言ってきた業者がいたら、その名簿に載っているかを市で確かめられるということです。

昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工された住宅については、「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」で耐震性を確認する、と市が書いています。いわゆる2000年基準前の家です。塗り替えを考えている築25〜45年の家は、ちょうどこの帯に入ります。

そして、順番の注意。「契約及び耐震診断を行う前に交付申請が必要」「契約及び耐震診断は補助金交付の可否の決定までお待ちください」——診断の契約すら、交付決定の前にしてはいけません。

ブロック塀の撤去は1メートル1万円・上限10万円

——「門柱」と「これらの基礎」が対象に入っているのが山武市の特徴です。基礎の撤去費を対象外にしている市もあるなかで、ここは含めています。

こちらも契約と撤去工事の前に交付申請が必要です。「交付決定通知の前に契約及び撤去工事を行った場合には、補助金の交付を受けられません」。

市が、空き家のための道具を4つ公開しています

図3　買う前・壊す前に、市の道具で数字を見られます

——「管理不全空家等に指定される可能性」を市が自分で診断させているのが珍しいところです。管理不全空家等に指定されて勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がります。その手前で気づかせる作りになっています。

市は株式会社ジチタイアド（空き家問題解決のための総合プラットフォーム「アキソル」）や株式会社クラッソーネ（空き家除却促進に係る連携協定）と協定を結んでいて、これらの道具はその流れで用意されたものです。

直すか壊すかで迷っているなら

山武市には空家等除却事業補助金もあります。壊す側の制度です。

判断の材料として、市のシミュレーターで先に数字を出しておくのが現実的です。壊せば解体費がかかり、そのうえ土地の固定資産税が上がる（住宅用地の特例が外れる）。直して住むなら、空き家バンクに登録して買い手や借り手を探し、その人が改修補助（3分の2・50万円）を使える。この差を数字で見てから決められます。

当サイトでは、塗り替えで傷みを止めるという選択肢についても書いています。外壁塗装と固定資産税に、塗り替えただけでは税金が上がらないことと、その根拠をまとめました。

補助が無いぶん、見積書のほうで差が付きます

いま住んでいる家を塗り替えるなら、山武市では市の補助は使えません。——ということは、金額を動かせるのは見積書の中身だけです。

• 面積（㎡）が入っているか——「外壁塗装一式」では比べられません
• 塗料の製品名と塗る回数——同じ「シリコン」でも製品で単価が変わります
• 足場・高圧洗浄・下地補修・軒天・コーキングが行ごとに分かれているか

この3つが入った見積書を2〜3社ぶん並べれば、金額の差がどこから来ているかが分かります。一括見積もりサービスを使えば、同じ条件で複数社に出してもらえます。50万円の補助が使えない家でも、業者間の差はそれに近い額になることがあります。

見積書のどこを見るかは見積書のチェック項目に、30坪でいくらかかるかは30坪の外壁塗装はいくらかにまとめました。

国の補助金なら使えますか

市の制度に条件が付くと分かると、次に出てくるのがこの質問です。先に答えを書きます。外壁塗装そのものに出る国の補助金は、ありません。

よく名前が挙がるみらいエコ住宅2026事業も、対象は窓などの開口部の断熱改修、躯体の断熱改修、給湯器といった設備です。塗り替えは対象工事に入っていません。

まぎらわしいのが「躯体の断熱改修」です。これは壁・天井・床に断熱材を入れる工事のことで、断熱塗料や遮熱塗料を塗ることではありません。「外壁が対象」という説明だけを見て、塗り替えも入ると思ってしまう方がいます。

窓の断熱や給湯器の交換を同時にやるなら、その部分は対象になり得ます。ただし申請には「住宅省エネ支援事業者」に登録した業者が工事を請け負う必要があり、予算の上限に達した時点で受付が終わります。くわしくは国の制度と外壁塗装の関係にまとめました。

よくある質問

山武市で、外壁塗装に補助金は出ますか。

空き家バンクの物件なら出ます。空き家バンク登録物件改修事業補助金の補助対象経費に「屋根又は外壁等の外装の改修工事に要する経費」とあり、補助対象経費の3分の2以内・最大50万円です。ただし、いま住んでいる家の塗り替えに使える市の制度はありません。

いま住んでいる家では本当に出ませんか。

当サイトが2026年9月12日に市の「補助金・支援制度」の一覧と「住宅」のページを開いて確かめた範囲では、一般向けのリフォーム助成は見当たりませんでした。住宅に関するものは、空き家バンクの改修、空家等除却、耐震診断、耐震改修、危険ブロック塀の撤去です。念のため都市整備課（0475-80-1192）に確かめてください。

空き家バンクの補助は誰が使えますか。

市内へ移住または定住する方で、空き家バンク登録台帳に登録された空き家を購入または賃借した方です。市は移住を「市外から市内の登録物件に転居すること」、定住を「市内で登録物件に転居すること」と定義しています。改修する対象空き家の所有者または居住利用者であること、過去にこの補助金を受けていないこと、市税を滞納していないこと（同居する方全員）も条件です。

いくらもらえますか。

補助対象経費の3分の2以内で、最大50万円です（千円未満切捨て）。対象経費は台所・浴室・洗面所・便所の改修、給排水や電気・ガス設備の改修、屋根又は外壁等の外装の改修、壁紙の張替え等の内装の改修、その他市長が認める工事です。

外構の工事も対象になりますか。

なりません。市は「門・塀等の外構工事、別棟の車庫等の新築又は改修、家具の購入費等は対象になりませんのでご注意ください」と書いています。

工事を始めてしまいました。

対象になりません。市は「申請を希望される場合は、工事等着工前に申請書の提出が必要になります」としています。さらに「補助金の活用を希望する場合は、事前に都市整備課までお問い合わせください」とあるので、申請の前に相談が要ります。

いつまでに工事をすればいいですか。

売買契約または賃貸借契約を締結した日から2年が経過する日までに改修工事が完了することが条件です。申請の受付期間は令和8年4月1日から11月30日までで、受付期間中であっても予算上限に達した場合は終了します。

あとから売ったり壊したりできますか。

10年間は制限があります。市は「補助金の交付を受けた日から10年間、特段の事情がない限り、補助金の交付を受けた対象空き家の除却又は改修工事箇所の増改築及び補助金の目的に反した使用はできません」としています。

外国籍でも使えますか。

在留資格によります。市は補助対象者の条件に「日本国籍を有する方　外国人の場合は、永住者、日本人の配偶者等、永住者の配偶者等、定住者、特別永住者のいずれかの在留資格を有する方」と書いています。

耐震の補助はありますか。

あります。木造住宅耐震診断補助は耐震診断に要した費用の3分の2以内・限度額6万円、木造住宅耐震改修工事費補助は補助対象経費の3分の1以内・限度額50万円です。対象は平成12年5月31日以前に着工された在来軸組構法の木造戸建て住宅（地上階数2以下）で、昭和56年ではなく平成12年まで広がっています。

耐震診断は誰がやるのですか。

（一社）千葉県建築士会または（公社）千葉県建築士事務所協会に所属する会員で、千葉県が開催する「千葉県既存建築物耐震診断・改修講習会（木造）講習修了名簿」に登録された耐震診断士です。市に名簿が備え付けられていて確認できます。

耐震の申請にも順番はありますか。

あります。市は「補助金の交付を受ける際には、契約及び耐震診断を行う前に交付申請が必要になります」「契約及び耐震診断は補助金交付の可否の決定までお待ちください」と書いています。改修も同じで、事前に市都市整備課へ相談することが求められています。

ブロック塀の補助はありますか。

あります。危険コンクリートブロック塀等撤去事業補助制度で、撤去に要する費用と「長さ1メートルあたり1万円を乗じた金額」のいずれか少ない額、限度額10万円です。対象は道路面からの高さが1メートル以上で、建築基準法第42条に規定する道路に面していること。法人は対象外で、自ら所有する塀を自ら撤去するものも対象外です。

空き家を壊すかどうか迷っています。

市が道具を公開しています。「山武市版空き家の迷惑度診断」（管理不全空家等に指定される可能性を診断）、「山武市版固定資産税シミュレーター」（維持費用や解体後の固定資産税の上昇額の目安）、「山武市版解体費用シミュレーター」、「山武市版すまいの終活ナビ」の4つです。空家等除却事業補助金もあります。

塗り替えで固定資産税は上がりますか。

上がりません。家屋の評価は再建築価格をもとに決まり、塗り替えは原状回復の修繕として扱われます。逆に空き家を壊すと住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がることがあり、山武市はそれを試算できるシミュレーターを公開しています。

参考にした情報

山武市の公式ページを2026年9月12日に直接開いて確認しました。補助は予算の範囲内で、年度によって条件が変わります。申請の前に、担当課へ確認してください。

• 山武市「空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」（ID P-7179・更新日2026年4月1日）——「申請を希望される場合は、工事等着工前に申請書の提出が必要になります。」「補助金の活用を希望する場合は、事前に都市整備課までお問い合わせください。」／申請受付期間 令和8年4月1日〜11月30日（予算上限で終了）／補助対象者6項目（市内へ移住又は定住する方／過去に交付を受けたことがない／市税を滞納していない（同居する方全員）／日本国籍を有する方、外国人は永住者・日本人の配偶者等・永住者の配偶者等・定住者・特別永住者）／補助対象事業（売買契約又は賃貸借契約を締結した日から2年が経過する日までに完了／工事請負契約により施工業者が工事を行うもの）／「補助金の交付を受けた日から10年間、特段の事情がない限り、補助金の交付を受けた対象空き家の除却又は改修工事箇所の増改築及び補助金の目的に反した使用はできません」／補助対象経費5項目（「屋根又は外壁等の外装の改修工事に要する経費」）／「※門・塀等の外構工事、別棟の車庫等の新築又は改修、家具の購入費等は対象になりません」／補助額 最大50万円（補助対象経費の3分の2以内・千円未満切捨）／添付資料（申請者及び同居する者の戸籍の附票の写しほか）／窓口＝建設環境部 都市整備課 都市整備係 0475-80-1192
• 山武市「山武市木造住宅耐震診断補助制度のご案内」——平成12年5月31日以前に着工／在来軸組構法／地上階数2以下／耐震診断に要した費用の3分の2以内・補助限度額6万円／申請受付 令和8年4月1日〜12月28日／耐震診断士の要件＝（一社）千葉県建築士会または（公社）千葉県建築士事務所協会の会員かつ「千葉県既存建築物耐震診断・改修講習会（木造）講習修了名簿」に登録（市備え付け名簿で確認可）／「昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工されたものについては、新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法により、耐震性の確認をする」／「契約及び耐震診断を行う前に交付申請が必要」「契約及び耐震診断は補助金交付の可否の決定までお待ちください」
• 山武市「山武市木造住宅耐震改修工事補助制度のご案内」——補助対象経費の3分の1以内・補助限度額50万円／対象経費＝耐震改修に係る設計費、工事施工費及び監理費／対象工事＝耐震診断で「倒壊する可能性がある」または「倒壊する可能性が高い」と診断され、改修により「倒壊しない」または「一応倒壊しない」となることが期待できるもの／交付決定を受けた年度の2月末日までに完了／申請受付 令和8年4月1日〜11月30日／設計者及び工事監理者＝都道府県知事が行う木造住宅耐震診断講習会の課程を修了した建築士／「補助対象要件を確認させていただきますので、事前に市都市整備課までご相談ください」
• 山武市「山武市危険コンクリートブロック塀等撤去事業補助制度のご案内」——撤去に要する費用の合計金額と「長さ1メートルあたり1万円を乗じた金額」のいずれか少ない額（補助限度額10万円）／対象＝コンクリートブロック、コンクリートパネル、レンガ造その他組石造の塀および門柱並びにこれらの基礎／道路面からの高さが1メートル以上（擁壁の上なら擁壁を含む高さ1m以上かつ塀の高さ60cm以上）／建築基準法第42条に規定する道路に面していること／境界が確定していること／「一部撤去の場合は、一部を撤去することにより倒壊の危険がなくなることが条件」／法人は対象外／「自ら所有するブロック塀等を自ら撤去するものでないこと」／申請受付 令和8年4月1日〜11月30日
• 山武市「補助金・支援制度」／山武市「住宅」——いま住んでいる家のリフォームに使える一般向けの助成は見当たりませんでした（2026年9月12日確認）。住宅関係で挙がっているのは「住宅省エネ2026キャンペーン（環境省・経済産業省・国土交通省）」＝国の制度の案内、「市営住宅・住宅」「耐震に関すること」「空き家対策」
• 山武市「空き家対策」の一覧（2026年9月12日確認）——山武市版空き家の迷惑度診断（空き家が「管理不全空家等」に指定される可能性を簡単に診断）／山武市版固定資産税シミュレーター（空き家を維持する費用や解体工事後の固定資産税の上昇額目安、売却した場合の収支を簡易に試算）／山武市版解体費用シミュレーター／山武市版すまいの終活ナビ（建物の解体費用と土地の査定価格が無料で把握できる）／空家等除却事業補助金制度／株式会社ジチタイアド（「アキソル」）および株式会社クラッソーネとの連携協定
• 山武市の公式ページを開く——受付期間中でも予算上限で終了します。申請の前に、必ずここで最新の内容を確かめてください

最終確認日：2026年9月12日。受付状況や金額は年度の途中でも変わります。申請の前に必ず最新の公式ページと窓口でご確認ください。

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千葉県内のほかの市も調べています。——千葉県の助成金まとめから、千葉市／船橋市／柏市／松戸市／市川市も見られます。同じ千葉でも、市が変われば答えが変わります（助成金ガイド／業者の選び方／外壁塗装の費用相場）。