【2026年度】北杜市の外壁塗装に助成金は出る？——空き家バンクの物件なら、要綱に「屋根、外壁」と名指しで書かれています

標高の高い土地は、塗れる期間そのものが短くなります。——30坪だといくらか／業者を自分で調べる4つの方法

このページの内容全18項目

• 先に結論——要綱に「屋根、外壁」と書いてあります
• 対象にしないものは、たった2つだけでした
• 上限は「買って住む人」と「貸す所有者」で違います
• 山梨県の一覧表には、大きいほうの数字しか載っていません
• 5万円以上。そしてDIYも対象に入ります
• 申請より先に工事を始めたら、もう出ません
• 返してくださいと言われる7つの場合
• 耐震診断は無料。改修は143万7,500円
• 色を変えるなら、先に「どちらの地域か」を聞いてください
• 塗れる色は彩度2以下。ただし清里駅前だけ別です
• まちづくり条例の届出は、塗り替えには要りません
• 宅配ボックスにも補助があります
• 北杜で塗るなら、いつか
• どこにも当てはまらないとき
• 国の補助金なら使えますか
• よくある質問
• 参考にした情報
• あわせて読みたい

先に結論——要綱に「屋根、外壁」と書いてあります

当サイトでは400を超える市区町村を1件ずつ調べてきました。多くの市は「リフォーム」としか書いていません。だから「外壁塗装は入るのか入らないのか」を、読む側が推し量ることになります。

北杜市は違いました。交付要綱に、工事の名前がそのまま並んでいます。

ウ　屋根、外壁、雨樋、建具、ベランダ、バルコニー及び縁側の外装工事——北杜市空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金交付要綱 第4条第2号（平成27年10月1日告示第70号）

「外壁」が名指しです。しかも雨樋・建具・ベランダ・バルコニー・縁側まで並んでいて、外壁塗装の見積書に出てくる付帯部が、ほぼそのまま入っています（付帯部とは何か）。

図1　北杜市で外壁塗装に補助が届く道は、空き家バンクの物件に限られます

ただし、ここから条件が付きます。この記事で押さえることは3つです。

• 対象は空き家バンクの登録物件です。いま住んでいる家の塗り替えに使える市の補助は、見つかりませんでした
• 上限額が「買って住む人」と「賃貸に出す所有者」で違います。買って住むなら100万円、貸すなら150万円
• 山梨県の一覧表には、150万円しか載っていません。県の表だけを見て予算を立てると、50万円ずれます

対象にしないものは、たった2つだけでした

補助制度を読むとき、対象工事の一覧より先に「対象外」を見るのが確実です。書いていないものは判断が分かれますが、書いてあるものは動きません。

北杜市の要綱の第5条には、ただし書きがこう付いています。

「ただし、次に掲げるリフォームに係る経費は補助対象としない。
(1) 空き家と同一敷地内に存する車庫、納屋、車庫等のリフォーム
(2) 外構工事」

2つだけです。——外壁の塗り替えは、どちらにも当たりません。

当サイトが調べてきた市のなかには、富士見市のように「外壁の張替え、塗装」は○、「外構の塗装」は×と1行ずつ書き分けている市もあります。外壁と外構の線引きは、どの市でも出てくる論点です。北杜市は「外構工事」とだけ書いているので、門扉やフェンスを一緒に塗る場合は、見積書の行を分けてもらってください。

もうひとつ、別表に「他の補助金等の対象経費となっていない経費」という条件があります。同じ工事を2つの制度に載せることはできません。耐震改修と一緒にやる場合は、どちらの制度にどの工事を載せるかを先に決めてから見積書を作ってもらってください。

上限は「買って住む人」と「貸す所有者」で違います

ここが、この制度のいちばん分かりにくいところです。要綱の別表は、同じ「リフォーム事業」を2段に分けて書いています。

図2　北杜市で受け取れる上限額（万円）

空き家を買って自分で住む人の上限は、100万円です。——200万円の改修なら3分の2は133万円ですが、受け取れるのは100万円まで。150万円まで届くのは、マイホーム補助金と合算する場合だけです。

令和7年4月から改正が入っていて、市はこう書いています——「所有者が家財処分事業で補助金活用後も、合算して上限100万円まで購入者または借受者のリフォーム事業の補助金が申請できるようになりました。」売り主が家財処分で使い切っていても、買い主の枠が別に立つ、ということです。

山梨県の一覧表には、大きいほうの数字しか載っていません

山梨県は「山梨県住宅関連事業補助制度一覧（令和8年度版）」というPDFで、県内27市町村の制度を1枚の表にまとめています（山梨県のまとめに全部並べました）。

その表の北杜市の行は、こうなっています。

北杜市／150万円（2/3）　※空き家バンクリフォーム　諸条件あり／土地政策課 0551-42-1361

——「諸条件あり」の中身が、上の表です。県の一覧は探すための道具としては優秀ですが、自分がどちらの立場かで50万円変わることまでは書かれていません。

同じことが栃木県でも起きていました。県の一覧の金額が1年古く、市の本体で取り直したら違っていた、という例です。県がまとめてくれている表は入口として使い、金額と期限は必ず市の要綱で取り直してください。

5万円以上。そしてDIYも対象に入ります

要綱の第4条に、金額の下限が書かれています。

「補助金の対象となる経費（以下「補助対象経費」という。）が5万円以上のもの」

外壁塗装で5万円を下回ることは、まずありません。この下限で外れる心配はしなくて大丈夫です。

それより目を引くのが、施工する人の条件です。別表にこう書かれています。

「自ら行うリフォーム又は建設業法（昭和24年法律第100号）第2条第3項に規定する許可を受けた市内施工業者が行う次に掲げる工事の費用」

——「自ら行うリフォーム」。つまり自分で直す場合も、文面のうえでは入っています。当サイトが調べてきたなかでは珍しい書き方です（当サイトの市区ページ・2026年9月13日時点）。鹿屋市のように「自分で材料を購入したリフォーム」を名指しで外している市もあります。

ただし材料費だけをどう扱うかは要綱に書かれていません。自分で塗るつもりなら、塗料と足場の費用が対象になるかを、先に土地政策課へ確かめてください。——なお外壁塗装は足場の上での作業です。2階建てなら足場を組む必要があり、そこは業者に頼むことになります。

業者に頼む場合の条件も、はっきりしています。市のページから引きます。

物件改修事業＝「北杜市内に本社、支社、支店若しくは営業所を有する法人又は市内で事業を営む個人」

本社でなくてもよく、支社・支店・営業所があれば通ります。——市内業者の条件は市によってばらつきがあり、戸田市では同じ市の中で3つの制度が別々の定義を使っていました。北杜市は1つに揃っています。

申請より先に工事を始めたら、もう出ません

市のページの冒頭に、こう書かれています。

「※令和8年度の受付を開始しました。年度内の予算上限に達した時点で受付終了といたします。補助金の申請前に実施したものについては対象外となります。」

そして対象事業の説明の前に、もう一度。

「補助金を活用したい場合は、必ず事業実施前に窓口までご相談ください。」

2回書かれています。——順番は「相談 → 申請 → 工事」です。逆にすると、要綱の条文にかかわらず0円になります。

買った日から1年。——空き家を買ってから住めるように直すまでには、思ったより時間がかかります。屋根と外壁を後回しにしているうちに1年が過ぎるのは、じゅうぶんあり得ます。買う前の段階で、外装をいつやるかまで決めておいてください。

返してくださいと言われる7つの場合

この制度には、返還の規定が7つ書かれています。金額が大きい制度ほど、ここが厳しくなります。

1. 偽りその他不正な手段により、補助金の交付を受けたとき
2. 所有者等と購入者、あるいは借受者が3親等以内の親族であるとき
3. 物件を登録後、5年以内に空き家バンクの登録を解除したとき
4. 補助金の交付決定内容、これに付した条件その他法令に違反したとき
5. マイホーム補助金交付要綱第11条の規定に該当したとき
6. 補助対象事業が完了した年度から5年を経過する前に当該物件から退去し、又は当該物件の取壊し等したとき
7. 前各号に掲げるもののほか、市長が不適当と認めたとき

2番目と6番目が、実際に効いてきます。

2番目＝親や親戚から空き家を買う形にすると、対象外です。3親等以内なので、おじ・おば・おい・めいまで入ります。実家を買い取って直す、という使い方はできません。

6番目＝工事が終わった年度から5年は、住み続ける必要があります。外壁塗装は10年前後もつ工事なので5年は短く感じますが、転勤や介護で家を離れる可能性があるなら、先に窓口へ相談しておいてください。

耐震診断は無料。改修は143万7,500円

ここからは、空き家バンクに当てはまらない方に関係する話です。

北杜市の木造住宅耐震診断は無料です。市が「住宅所有者の申請により市が無料で木造住宅の耐震診断を実施します」と書いています。

金額は山梨県内の27市町村すべてで同じです（山梨県のまとめ）。北杜市が特別に高いわけでも低いわけでもありません。

気をつけたいのは、申請の順番です。市が感嘆符こそ付けていませんが、はっきり書いています。

「※交付決定されるまで、工事契約（仮契約）をしないでください。」
「※すでに工事着手（仮契約・本契約を含む）又は、完了したものは、補助対象となりません。」

仮契約も含まれます。——塗装業者と話を進めていると「とりあえず仮で」という場面が出てきます。耐震も一緒にやるつもりなら、そこで一度止めてください。

さらに耐震改修は補強計画判定会の判定が必要です。判定会を通す時間も見込む必要があります。塗装と同じ足場でやりたいなら、年度の早いうちに相談してください。市は「申込は随時受付を行っていますが、定数になり次第締め切ります」とも書いています。／診断のほうにも「耐震診断を実施できる件数には限りがあります」という一行があります。

もうひとつ、対象者の条件に読みどころがあります——「ただし、所有者と使用者が三親等以内の親族であり、賃貸契約等による使用形態でないものに関しては、この限りではない。」親名義の家に子が住んでいる、というよくある形が救われる書き方です。空き家バンクの補助では3親等以内が外れる理由になっていたのに、耐震では入れる理由になっている。同じ市でも、制度が違えば親族の扱いが逆になります。

色を変えるなら、先に「どちらの地域か」を聞いてください

北杜市で外壁を塗るとき、お金の話より先に確かめたほうがいいのはこちらかもしれません。

北杜市には北杜市景観条例があり、市域を2つの地域に分けています。

図3　山岳高原景観形成地域で色を変えるときの順番

山岳高原景観形成地域では、外壁の色を変えるだけで届出の対象になります。10平方メートルというのは、外壁を1面塗れば確実に超える面積です。

いっぽう田園集落景観形成地域は、そもそも「高さ13mか床面積500平方メートル超の建物」が前提なので、ふつうの戸建ての塗り替えは対象になりません。

同じ市の中で、届出が要る家と要らない家が分かれる。——だから最初にやることは、自分の土地がどちらかを確かめることです。市はその方法まで書いてくれています。

「電話による景観形成地域の区分の確認もできますので、土地政策課（電話0551-42-1361）までお問い合わせください。お問い合わせの際は、『景観条例の区域を調べたい』とお電話いただき、お調べになりたい土地の地番をお伝えください。」

届出は行為に着手する30日以上前。市が景観形成基準に照らして審査し、適合すると判断されたら適合通知が交付されます。不適合なら指導、従わなければ勧告。そして——

「※北杜市景観条例に基づく届出を行わなかった場合等は、景観法に基づく罰則の対象となります。」

届出が要らない場合も9つ挙がっています。1番目が「自然公園、河川区域又は国若しくは県指定の文化財等の指定地域（それぞれの法令に基づいた許認可又は届出が必要なもの）で行う行為」。北杜市には南アルプスと八ヶ岳がありますから、公園の区域内なら市の景観条例の届出は要らなくなりますが、代わりに別の法令の手続きに乗ります。手続きが消えるわけではありません。／3番目の「建築物及び工作物のうち、仮設のもの又は外観の変更を伴わない改築」は改築についての規定で、塗り替えをどう扱うかは書かれていません。同じ色で塗り直す場合の扱いは、市に聞いてください。——鎌倉市は「元の色・材質で塗りなおす行為は色彩の変更にあたらない」と明記し、掛川市は「同じ色の塗料でも色彩の変更にあたる」と明記しています。市によって逆になります。

塗れる色は彩度2以下。ただし清里駅前だけ別です

届出の対象になったら、次は色です。山岳高原景観形成地域の景観形成基準（令和7年5月変更）に、数字で書かれています。

「外壁及び屋根は、低彩度で、できるだけ落ち着いた色彩を基調とし、周辺の樹林農地及び集落の景観に調和した色調とする。
・基調となる色彩は、原則として彩度は2以下とする。ただし赤系（R）、黄系（Y）又は橙系（YR）の色相で、明度が4以下のものについては、彩度を4以下とする。なお、清里駅前景観形成ゾーンについては、彩度、明度の基準は適用しないものとする。」

彩度2以下。——これはかなり抑えた色です。外壁でよく選ばれるベージュ系・グレー系はほとんど収まりますが、はっきりした青や緑を選ぶと外れます（外壁の色の選び方）。

例外がふたつあります。

• 赤系（R）・黄系（Y）・橙系（YR）で明度4以下なら、彩度4まで。——暗めの茶色や焦げ茶なら、もう少し色味を出せます。木の外観に寄せたい家には効いてきます
• 清里駅前景観形成ゾーンだけ、彩度と明度の基準が適用されません。清里の駅前にあの色づかいの建物が並んでいるのは、これが理由です

色以外にも基準があります。「使用する色数はできるだけ少なくなるよう努める」「鏡面等の反射光の強い素材は、極力用いないように努める」——ツヤの強い塗料を避けるように読めます。3分ツヤや5分ツヤを選ぶ理由が、この土地では景観の側にもあるということです（ツヤの選び方）。

屋根についても「原則として勾配屋根で適度な軒の出を有するものとし、勾配は、背景の山並み及び周辺の建築物等との調和に努める」と書かれています。塗り替えでは形は変わりませんが、葺き替えまで考えているなら、ここも届出の対象になります。

まちづくり条例の届出は、塗り替えには要りません

北杜市には景観条例とは別に北杜市まちづくり条例があり、こちらにも届出制度があります。混同しやすいので、先に切り分けておきます。

「市内において10平方メートル以上の建築物（車庫・物置・農業用倉庫を含む。）の新築・増築・改築・移転を行う場合が届出の対象となります。」

こちらの対象は「建築物の新築・増築・改築・移転」で、塗り替えは入っていません。——外壁塗装だけをやる場合、まちづくり条例の届出は要らない、という読み方になります。

ただしこの条例は敷地面積・建ぺい率・容積率・建築物の最高高さ・壁面後退・緑化率を区域ごとに決めていて、塀や駐車場をいじるときには関係してきます。市は「工事に着手する30日前まで」に届出を求めています。塗装と一緒に外構も直すなら、こちらも土地政策課に確認してください。窓口は景観条例と同じ0551-42-1361です。

宅配ボックスにも補助があります

外壁塗装とは直接の関係がありませんが、足場を組むタイミングで一緒にやると効率がいいものなので触れておきます。

北杜市宅配ボックス購入費補助金——購入費の2分の1・上限1万円。令和7年4月1日以後に購入して設置した居住者が対象で、1世帯につき1回・1基です。

気をつけたいのは対象経費の書き方です。

「附属品購入費、設置費、運搬費、工事費、消費税及び地方消費税を除く。」

本体の価格だけが対象で、取り付け費用は出ません。また「リース品又はレンタル品は対象外」、「クーポンやポイントなどを利用して購入した場合、その利用分を購入金額から除く」とも書かれています。窓口は土地政策課ではなく商工課（西館1階21番窓口）または各総合支所の地域市民課です。

北杜で塗るなら、いつか

北杜市は、山梨県のなかでも標高差がとくに大きい市です。同じ市内でも、甲府盆地の縁にある須玉・明野の低いところと、清里・大泉の高いところでは、冬の冷え込みがまるで違います。

塗料には「施工できる気温」の下限があります。多くの製品が気温5℃未満では塗らないようにと書いていて、これは「塗ってはいけない」ではなく「塗膜が本来の性能にならない」という意味です（塗装をやめた方がいい時期はあるか）。

だから北杜市で見積もりを取るときは、地区の名前を出して聞いてみてください。

• 「うちは◯◯町ですが、何月から何月なら塗れますか」——標高で答えが変わる会社は、この土地で実際に塗っています
• 「朝の結露で午前中が使えない時期はありますか」——高原の土地では、これが工期に効いてきます
• 「低温でも硬化する塗料を使いますか。使うなら製品名を教えてください」——冬型の製品を持っているかどうかが分かります

景観の届出が要る地区なら、そこにも時間がかかります。着手の30日以上前に届出、そこから審査して適合通知。「塗れる時期」と「届出の30日」を足して逆算すると、動き出す月が決まります。春に塗りたいなら、冬のあいだに区域の確認と届出を済ませておくのが現実的です。

どこにも当てはまらないとき

ここまで読んで、空き家バンクの物件ではないし、耐震診断の対象でもない——という方が、いちばん多いはずです。

そのときに手元に残るのは、見積書だけです。そして見積書は、100万円の補助金より大きい額を動かすことがあります。外壁塗装は会社によって総額が数十万円ちがうのがふつうで、補助金を探している時間で見積書を2枚増やしたほうが差が出るということが起こります。

一括見積もりサービスを使うと、こちらから電話をかけ直さずに複数社の見積書がそろいます。そのうえで、見積書に4つの数字が書かれているかを見てください。①外壁の面積（平方メートル）②屋根の面積（平方メートル）③使う塗料の商品名と、その缶数④足場の面積（平方メートル）と単価。この4つがそろっていれば、2〜3社を横に並べたときに、どこで金額が変わったのかが分かります。

北杜市の場合は、そこにもう1行足してください。——外壁と外構を分けて書いてあるか。要綱が「外構工事」を対象から外している以上、門扉やブロック塀を一緒に塗る見積書が1行にまとまっていると、市の側も判断できません。空き家バンクの補助を使う可能性が少しでもあるなら、最初から分けてもらうのが確実です。

それでも迷ったら、山梨県が無料の相談窓口を持っています。やまなし住まいの安全・安心相談窓口（一般社団法人山梨県建築士会・055-233-5414）で、耐震診断や耐震改修の技術相談ができます。業者を紹介する窓口ではないので、見積書を見てもらう相手として使えます（山梨県のまとめに窓口の一覧があります）。

国の補助金なら使えますか

市の制度に条件が付くと分かると、次に出てくるのがこの質問です。先に答えを書きます。外壁塗装そのものに出る国の補助金は、ありません。

よく名前が挙がるみらいエコ住宅2026事業も、対象は窓などの開口部の断熱改修、躯体の断熱改修、給湯器といった設備です。塗り替えは対象工事に入っていません。

まぎらわしいのが「躯体の断熱改修」です。これは壁・天井・床に断熱材を入れる工事のことで、断熱塗料や遮熱塗料を塗ることではありません。「外壁が対象」という説明だけを見て、塗り替えも入ると思ってしまう方がいます。

窓の断熱や給湯器の交換を同時にやるなら、その部分は対象になり得ます。ただし申請には「住宅省エネ支援事業者」に登録した業者が工事を請け負う必要があり、予算の上限に達した時点で受付が終わります。くわしくは国の制度と外壁塗装の関係にまとめました。

よくある質問

北杜市で外壁塗装に補助金は出ますか。

いま住んでいる家の塗り替えに使える市の補助は見つかりませんでした。ただし空き家バンクの登録物件であれば、北杜市空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金の対象になります。交付要綱の第4条第2号ウに「屋根、外壁、雨樋、建具、ベランダ、バルコニー及び縁側の外装工事」と書かれていて、外壁が名指しで入っています。

いくらもらえますか。

立場で変わります。空き家バンクの物件を買って住む人と借りて住む人は、補助対象経費の3分の2で上限100万円。その物件を賃貸に出す所有者は、同じ3分の2で上限150万円です。購入者が北杜市マイホーム補助金交付要綱で補助を受ける場合は、その額と合算して150万円が上限になります。

山梨県の一覧表では150万円と書いてありました。

県の「山梨県住宅関連事業補助制度一覧（令和8年度版）」には、北杜市の住宅リフォーム欄が「150万円（2/3）※空き家バンクリフォーム　諸条件あり」と載っています。この150万円は要綱の別表では賃貸に出す所有者の上限です。買って住む人の上限は100万円なので、県の表だけを見て予算を立てないでください。

対象にならない工事は何ですか。

要綱の第5条のただし書きに2つだけ挙がっています。「空き家と同一敷地内に存する車庫、納屋、車庫等のリフォーム」と「外構工事」です。外壁の塗り替えはどちらにも当たりません。ほかに別表で「他の補助金等の対象経費となっていない経費」であることが求められています。

いくらから申し込めますか。

補助対象経費が5万円以上です。外壁塗装で5万円を下回ることはまずないので、金額の下限で外れることは考えにくいです。

自分で塗っても対象になりますか。

要綱の別表に「自ら行うリフォーム又は建設業法第2条第3項に規定する許可を受けた市内施工業者が行う次に掲げる工事の費用」と書かれています。自分で塗る場合も文面のうえでは入りますが、材料費だけがどう扱われるかは書かれていません。窓口で確かめてください。

業者はどこでもいいのですか。

物件改修事業の施工業者は「北杜市内に本社、支社、支店若しくは営業所を有する法人又は市内で事業を営む個人」と市が書いています。市外の会社に頼むと対象から外れます。

工事を始めてから申請できますか。

できません。市が「補助金の申請前に実施したものについては対象外となります。」と書いています。また「補助金を活用したい場合は、必ず事業実施前に窓口までご相談ください」とも書かれています。申請の期限は、借受者・購入者の場合、賃貸借契約または売買契約を締結した日から1年以内です。

あとから返すことになる場合はありますか。

要綱に7つ挙がっています。偽りその他不正な手段で交付を受けたとき、所有者等と購入者あるいは借受者が3親等以内の親族であるとき、物件を登録後5年以内に空き家バンクの登録を解除したとき、交付決定の内容や条件その他法令に違反したとき、マイホーム補助金交付要綱第11条に該当したとき、補助対象事業が完了した年度から5年を経過する前に退去し又は取壊し等したとき、そのほか市長が不適当と認めたときです。親族間の売買と、5年という期間に注意してください。

耐震診断はいくらかかりますか。

無料です。市が「住宅所有者の申請により市が無料で木造住宅の耐震診断を実施します」と書いています。対象は昭和56年5月31日以前に着工され、木造在来軸組工法または伝統工法で建てられた2階建て以下の戸建てで、市内に住所があり本人が居住していること、市税を滞納していないこと、過去に耐震診断事業を実施していないことなどが条件です。ただし「耐震診断を実施できる件数には限りがあります」とも書かれています。

耐震改修はいくらまで出ますか。

耐震改修工事に係る対象経費以内で143万7千500円が限度です。耐震建替工事も同じ143万7千500円が限度で、耐震シェルター等設置工事は24万円が限度です。これは山梨県内の27市町村すべてで同じ額です。

耐震の申請で気をつけることはありますか。

市が「交付決定されるまで、工事契約（仮契約）をしないでください。」と書いています。仮契約も含まれる点に注意してください。また耐震改修は補強計画書について補強計画判定会の判定が必要で、その時間も見込む必要があります。工事が完了したら30日以内に完了実績報告書を出します。

外壁の色を変えるとき、市への届出は要りますか。

住んでいる区域によります。北杜市景観条例では市域を「山岳高原景観形成地域」と「田園集落景観形成地域」の2つに分けていて、山岳高原景観形成地域では「外観の模様替え、色彩の変更」が変更部分の面積の合計10平方メートルを超えると届出の対象です。外壁を1面塗るだけで超えます。田園集落景観形成地域は高さ13mまたは床面積500平方メートルを超える建物が前提なので、ふつうの戸建ては対象になりません。自分の土地がどちらかは土地政策課（0551-42-1361）に地番を伝えれば電話で確認できます。

届出はいつまでに出すのですか。

行為に着手する30日以上前です。市が審査して景観形成基準に適合すると判断した行為には適合通知が交付されます。不適合と判断されると指導があり、従わない場合は勧告になります。市は「北杜市景観条例に基づく届出を行わなかった場合等は、景観法に基づく罰則の対象となります」とも書いています。

塗れる色に決まりはありますか。

山岳高原景観形成地域の景観形成基準に書かれています。「外壁及び屋根は、低彩度で、できるだけ落ち着いた色彩を基調とし、周辺の樹林農地及び集落の景観に調和した色調とする」として、「基調となる色彩は、原則として彩度は2以下とする。ただし赤系（R）、黄系（Y）又は橙系（YR）の色相で、明度が4以下のものについては、彩度を4以下とする」と決まっています。ただし清里駅前景観形成ゾーンだけは、彩度と明度の基準が適用されません。

同じ色で塗り直す場合も届出が要りますか。

市は明記していません。届出が不要な行為の3番目に「建築物及び工作物のうち、仮設のもの又は外観の変更を伴わない改築」が挙がっていますが、これは改築についての規定で、塗り替えについてどう扱うかは書かれていません。当サイトが調べたなかでは、同じ色なら手続き不要と明記している市（鎌倉市）も、同じ色でも色彩の変更に当たると明記している市（掛川市）も両方ありました。北杜市については土地政策課に聞いてください。

国立公園の中なら、どうなりますか。

北杜市景観条例の「届出が不要な行為」の1番目に「自然公園、河川区域又は国若しくは県指定の文化財等の指定地域（それぞれの法令に基づいた許認可又は届出が必要なもの）で行う行為」が挙がっています。市の景観条例の届出は要らなくなりますが、代わりに自然公園法など別の法令の手続きに乗ります。手続きが消えるわけではないので、どちらにしても先に窓口へ聞いてください。

参考にした情報

下に挙げたページとPDFは、2026年9月13日にすべて直接開いて中身を読んでいます。交付要綱は本文が画像ではなくテキストで、別表も読める形で入っていました。補助は予算の範囲内で、年度の途中でも条件が変わります。数字を使う前に、必ず担当課へ電話で確かめてください。

• 北杜市「補助金について」（空き家バンク）（建設部 土地政策課 0551-42-1361／2026年9月13日確認）——「※令和8年度の受付を開始しました。年度内の予算上限に達した時点で受付終了といたします。補助金の申請前に実施したものについては対象外となります。」／「令和7年4月より、補助内容の一部を改正し、所有者が家財処分事業で補助金活用後も、合算して上限100万円まで購入者または借受者のリフォーム事業の補助金が申請できるようになりました。」／リフォーム事業の対象工事ア〜キ（ウに「屋根、外壁、雨樋、建具、ベランダ、バルコニー及び縁側の外装工事」）／申請期限＝所有者の家財処分は登録から2年以内・所有者のリフォーム（賃貸）は登録から1年以内・借受者／購入者のリフォームは契約締結日から1年以内／物件改修事業の施工業者＝「北杜市内に本社、支社、支店若しくは営業所を有する法人又は市内で事業を営む個人」／補助金返還の7つの場合
• 北杜市「北杜市空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金交付要綱（平成27年10月1日告示第70号）」（PDF 1.06MB）（2026年9月13日確認）——第4条「補助対象経費が5万円以上のもの」／第5条ただし書きの対象外は「(1) 空き家と同一敷地内に存する車庫、納屋、車庫等のリフォーム (2) 外構工事」の2つだけ／別表＝家財処分事業は所有者等・3分の2・上限100万円、リフォーム事業は「所有者等のうち賃貸する者」が3分の2・上限150万円（家財処分事業と合算して150万円）、「借受者又は購入者」が3分の2・上限100万円（所有者等の家財処分事業と合算して100万円／マイホーム補助金の額と合算して150万円）／別表の施工者＝「自ら行うリフォーム又は建設業法第2条第3項に規定する許可を受けた市内施工業者」／「他の補助金等の対象経費となっていない経費」／補助金の額は1,000円未満切り捨て
• 北杜市「木造住宅の耐震診断・耐震改修について」（土地政策課／2026年9月13日確認）——「住宅所有者の申請により市が無料で木造住宅の耐震診断を実施します」／「耐震診断を実施できる件数には限りがあります」／診断の対象6要件（昭和56年5月31日以前に着工／木造在来軸組工法及び伝統工法／2階建て以下／戸建て／市内に住所があり居住し市税を滞納していない／過去に耐震診断事業を実施していない）／補助額＝耐震改修工事143万7千500円・耐震建替工事143万7千500円・耐震シェルター等24万円／シェルターは総合評点0.7未満・1階に設置・住宅1戸に1箇所・一部屋型またはベッド型／「※交付決定されるまで、工事契約（仮契約）をしないでください。」／「※すでに工事着手（仮契約・本契約を含む）又は、完了したものは、補助対象となりません。」／耐震改修は補強計画判定会の判定が必要／建替後は土砂災害特別警戒区域外かつ省エネ基準に適合／対象者の但し書き「所有者と使用者が三親等以内の親族であり、賃貸契約等による使用形態でないものに関しては、この限りではない。」
• 北杜市「北杜市景観条例に基づく対象行為の届出制度」（土地政策課 0551-42-1361／2026年9月13日確認）——景観形成地域は「山岳高原景観形成地域」と「田園集落景観形成地域」の2つ／外観の模様替え・色彩の変更は、山岳高原では「変更部分の面積の合計が10平方メートルを超えるもの」、田園集落では「高さ13m又は床面積の合計が500平方メートルを超えるもので、変更部分の面積の合計が10平方メートルを超えるもの」／垣・さく・塀は山岳高原が高さ1.5m超・田園集落が3m超／「届出は、行為に着手する30日以上前までに提出してください。」／「適合すると判断した行為については適合通知を交付します。」／「※北杜市景観条例に基づく届出を行わなかった場合等は、景観法に基づく罰則の対象となります。」／届出が不要な行為9つ（1番目が自然公園、河川区域又は国若しくは県指定の文化財等の指定地域、3番目が「建築物及び工作物のうち、仮設のもの又は外観の変更を伴わない改築」）／電話で区域を確認できる旨を市が明記
• 北杜市「山岳高原景観形成地域 景観形成基準（令和7年5月変更）」（PDF 199KB）（2026年9月13日確認）——色彩等「外壁及び屋根は、低彩度で、できるだけ落ち着いた色彩を基調とし、周辺の樹林農地及び集落の景観に調和した色調とする。」／「基調となる色彩は、原則として彩度は2以下とする。ただし赤系（R）、黄系（Y）又は橙系（YR）の色相で、明度が4以下のものについては、彩度を4以下とする。なお、清里駅前景観形成ゾーンについては、彩度、明度の基準は適用しないものとする。」／「使用する色数はできるだけ少なくなるよう努める。」／材料「鏡面等の反射光の強い素材は、極力用いないように努める。」／形態意匠「屋根の形状は、原則として勾配屋根で適度な軒の出を有するものとし、勾配は、背景の山並み及び周辺の建築物等との調和に努める。」
• 北杜市「北杜市まちづくり条例に基づく建築行為の届出制度」（土地政策課／2026年9月13日確認）——「市内において10平方メートル以上の建築物（車庫・物置・農業用倉庫を含む。）の新築・増築・改築・移転を行う場合が届出の対象となります。」＝塗り替えは対象行為に入っていません／「工事に着手する30日前までに市に届出」／適合通知書の交付を受けてから建築基準法の手続きへ／区域ごとに建ぺい率・容積率・最高高さ・壁面後退・緑化率の基準
• 北杜市「北杜市宅配ボックス購入費補助金交付事業について」（商工課／2026年9月13日確認）——居住者は1世帯につき1回・1基・2分の1・上限1万円／「リース品又はレンタル品は対象外。」／「附属品購入費、設置費、運搬費、工事費、消費税及び地方消費税を除く。」／「クーポンやポイントなどを利用して購入した場合、その利用分を購入金額から除く。」／申請期限は年度の3月10日／窓口は市役所 商工課（西館1階21番窓口）または各総合支所 地域市民課
• 山梨県「山梨県住宅関連事業補助制度一覧（令和8年度版）」（PDF 71KB）（2026年9月13日確認）——北杜市の住宅リフォーム欄は「150万円（2/3）※空き家バンクリフォーム　諸条件あり」、担当課は土地政策課 0551-42-1361／工事費委任払制度は北杜市は×／耐震シェルターは24万円（2/3）／27市町村すべてで耐震診断は「全額（無料）」、耐震改修・建替は1,437,500円
• 北杜市空き家バンクの公式ページを開く——登録物件も、補助金の案内も、ここから見られます。申請の前に、必ず土地政策課で最新の内容を確かめてください

最終確認日：2026年9月13日。受付状況や金額は年度の途中でも変わります。申請の前に必ず最新の公式ページと窓口でご確認ください。

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