外壁塗装は何年ごと？——「10年」は、塗り替えの周期として決まった数字ではありません

このページの内容全13項目

• 先に答え——年数では決まりません
• 「10年」の出どころは2つあって、混ざっています
• 国の様式は「3年ごとに見て、15年で全面補修を検討」
• では、自分の家はいつか
• 2回目以降は、前回の塗料で変わります
• 「うちは何年ごとか」を決める4つの材料
• 建物の種類でも変わります
• 「外壁塗装の耐用年数」を調べると、税金の話が混ざって出てきます
• もう1つの公的資料——住宅金融支援機構も「15〜20年」
• 20年・25年・30年・40年——目安のどこに立っているか
• 「10年は早い」「20年してない」と感じている方へ
• よくある質問
• 参考にした情報

先に答え——年数では決まりません

身も蓋もない話ですが、築年数だけで塗り替え時期は決められません。同じ年に建った同じ工法の家でも、南面と北面ですら傷み方が違います。日当たり、雨のかかり方、海からの距離、前の塗装で何をどう塗ったか——変数が多すぎます。

それでも「何年ごと」という数字が世の中に流通しているのは、目安がないと誰も動けないからです。だから目安そのものは悪ではありません。問題は、その数字が何の数字なのかを知らないまま使うことです。以下で分解します。

「10年」の出どころは2つあって、混ざっています

調べていくと、外壁まわりの「10年」には性格の違う2つの出どころがあります。

この2つが「10年」という同じ語感で並んだ結果、「10年ごとに塗るもの」という共通認識ができあがっています。②の中身——期待耐用年数がどう作られた数字なのか、メーカーによって書き方がまるで違うことは、塗料の種類のページで詳しく扱いました。年数を明記するメーカーでも、その根拠が「促進耐候性試験からの換算値」であることを公式に書いている例があります（アステックペイントのページ）。

国の様式は「3年ごとに見て、15年で全面補修を検討」

ここがこのページでいちばんお伝えしたい部分です。国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業では、維持保全計画書の参考様式が公開されています。その木造戸建の記入例には、部位ごとの点検時期がこう書かれています。

出典＝国土交通省 長期優良住宅化リフォーム推進事業「維持保全計画書 参考様式①（木造戸建の例）」。これは認定を受ける際の計画書の記入例であり、すべての住宅に課される義務ではありません。また同様式は「点検の時期は、新築時点からではなくリフォームを実施した時点からの年数で記載する」としています。

読み取れることは3つあります。

• 外壁は「3年ごとに見る」前提で書かれている10年ごとではありません。短い間隔で見て、傷んでいたらそのとき直す——これが計画の作り方です。見るだけなら、お金はかかりません。
• 「全面補修」の検討は15年外壁を全面的にやり直す想定は12年でも10年でもなく15年のところに置かれています。もちろん例であって義務ではありませんが、「10年で塗らないと危ない」という語り口とは、明らかに温度が違います。
• 臨時点検という考え方がある同じ様式には「地震時や台風時の後、当該点検の時期にかかわらず臨時点検を行うものとする」と書かれています。年数の表よりも、こちらのほうが実用的かもしれません。大きな台風のあとは、年数に関係なく見る。

つまり制度が想定しているのは「決まった年数で塗り替える」ではなく「短い間隔で見て、状態に応じて手を入れる」という考え方です。

では、自分の家はいつか

年数を捨てて症状で見る、というのがぬりごろの立場です。順番はこうなります。

• まず、雨が入っているかどうか塗装の仕事は化粧ではなく防水です。シーリング（コーキング）の切れ、外壁の割れ、雨染み——ここに該当があれば、年数に関係なく見てもらう段階です。判断材料はチョーキングとひび割れのページにまとめました。
• 次に、塗膜がまだ機能しているか触ると白い粉がつく（チョーキング）、色あせ、コケや藻。これらは「すぐ雨漏り」ではありませんが、塗膜が役目を終えつつある合図です。コケ・カビのページも参考にしてください。
• 最後に、費用の都合を合わせる症状が出ていて、かつ足場を組む工事が他にもあるなら、まとめたほうが得です。屋根やベランダ防水を同時にやるかどうかは、見積もりの内訳のページの考え方で判断できます。

逆に、症状が何も出ていないのに年数だけを理由に契約を急かされたときは、いったん止めてください。訪問販売でよく使われる話法についてはチラシで来た業者のページとトラブル対処のページに整理しています。

2回目以降は、前回の塗料で変わります

初回と2回目以降では、考え方が変わります。2回目以降の周期は、前回何を塗ったかで決まるからです。

前回シリコンで塗ったのか、フッ素だったのか、あるいは安さ優先で工程を削った工事だったのか。ここが分からないと、次の時期は読めません。だから前回の見積書・契約書・保証書は捨てないでください。塗料名が書いてあれば、次の判断がまるごと変わります。保証の考え方は保証のページにまとめました。

書類が見つからない場合は、業者に「前回が何で塗られているか、見て分かりますか」と聞いてみてください。触感や劣化の出方から推測できることがあります。分からなければ分からないと言う会社のほうが、むしろ信頼できます。

そして2回目は、周期だけでなく工事の中身も変わります。下地が前の塗膜になるので、どこまで剥がすかという判断が入り、シーリングも打ち替えが基本になります。国の改修仕様書が「活膜は残す」と定めている話も含め、2回目の外壁塗装のページにまとめました。

「うちは何年ごとか」を決める、4つの材料

年数で決まらないなら、何で決めるのか。——次の4つが揃うと、かなり絞れます。

①と②が分かるだけで、話がまったく変わります。——「10年経ったからそろそろ」ではなく、「あのとき塗ったこの塗料が、この立地で何年もったか」で考えられるからです。

面ごとに違うのが普通です

「うちは何年ごと」と一括りにできないことがあります。——南面だけ色が抜けている、北面だけコケだらけ、というのはよくあることです。

だから、見てもらうときは「どの面が、どれくらい進んでいますか」と聞いてください。——面ごとに答えが返ってくるなら、その会社は壁を見ています。

この質問は、会社によって答えの細かさがはっきり違います。——2〜3社に見てもらうと、「北面のコケは洗浄で落ちます」「西面は色が抜けているので先に」といった具合に、見ている解像度の差が出てきます。年数で言い切る会社より、面ごとに話せる会社のほうが確かです。

建物の種類でも変わります

「マンションは12年周期」という数字を見て、戸建ても同じだと思う方がいます。——あれは大規模修繕という別の工事の計画で出てくる数字です。戸建てにそのまま当てはめる根拠にはなりません。

「外壁塗装の耐用年数」を調べると、税金の話が混ざって出てきます

同じ「耐用年数」という言葉が、まったく別の2つの意味で使われています。——検索して読みにくいと感じたら、たいていこれが原因です。

自分の家をいつ塗るかを知りたいなら、見るのは左の列です。——法定耐用年数は「何年で経費にするか」の決まりであって、外壁がいつ傷むかを国が決めた数字ではありません。この2つが同じ言葉で呼ばれているせいで、検索結果に税金の解説が混ざります。

なお、塗料メーカーが出している年数は「期待耐用年数」と書かれることが多く、メーカー自身が参考値としています。数字の作られ方はメーカーによって書き方が違います（塗料の種類と耐用年数）。

もう1つの公的資料——住宅金融支援機構も「15〜20年」に置いています

このページでは国土交通省の様式を見てきましたが、まったく別の機関が、別の目的で作った表があります。住宅金融支援機構の「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」です。

出典＝住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」。同資料は「一戸建て（木造住宅）とマンション（専有部分）をベースとして一般的な目安」であり「工法、仕様、所在地の気候等によっては、点検・補修の項目や時期は異なってくることがあります」と断っています。

ここで2つ、読み取れることがあります。

20年・25年・30年・40年——塗っていない家は、目安のどこに立っているか

「うちは◯年塗っていない」と気にしている方へ。2つの公的資料の目安に当てると、こう並びます。

この表でいちばんお伝えしたいのは、実は外壁の行ではありません。

ただし「目安を過ぎた＝壊れている」ではありません。もっている家は実際にあります。目安は目安であって、判定ではない——ここは正直に書いておきます。20年・30年それぞれの見方は20年していない場合と30年塗っていない家にまとめました。「塗っても意味がない段階」があることは外壁塗装は意味ない？で扱っています。

「10年は早い」「20年してない」と感じている方へ

検索の候補に「外壁塗装10年 嘘」「20年してない」が並ぶのは、多くの人が同じ引っかかりを持っている証拠です。ここは正直に書きます。

長く塗っていない家で、何をどの順番で見ればいいかは30年塗っていない家のページで扱っています。そして「塗っても意味がない段階」が存在することは外壁塗装は意味ない？のページに書きました。年数が長い方ほど、こちらを先に読んでください。

よくある質問

外壁塗装は何年もちますか？

塗料ごとに「期待耐用年数」という目安はありますが、それは試験室での数字です。——家の向き、立地、下地の状態で実際は変わります。だから「何年もつか」より「今どうなっているか」で見てください。前回の記録があれば、あなたの家で実際に何年もったかという、いちばん確かな数字が手に入ります。

何年おきにやるのが正解ですか？

正解の年数はありません。——ただし「見るのは3年ごと、手を入れるかは症状で」という考え方は現実的です。年に1回、同じ場所の写真を撮っておくだけでも、進み方が分かるようになります。

何年目にやる人が多いですか？

10年前後で最初の塗り替えをする方が多いのは事実です。——ただしそれは「10年でやるべき」という根拠ではなく、新築時に使われる塗料と、点検の案内が来る時期が重なっているからという面があります。案内が来たこと自体は、塗る理由になりません。

何年に1回まで延ばせますか？

延ばせるかどうかは、外壁材が傷んでいないかで決まります。——塗膜が切れても、外壁材とシーリングが持ちこたえている間は待てます。逆に目地が切れて水が入り始めたら、年数に関係なく手を入れる話になります（20年していない場合）。

サイディングとモルタルで、周期は違いますか？

考え方が少し違います。——サイディングは目地（シーリング）が先に切れるので、そこが判断材料になります。モルタルは継ぎ目がない代わりに、ひび割れが出やすい作りです。どちらも「塗膜が切れたら即アウト」ではありません。

2回目は、1回目より早く傷みますか？

そうとは限りません。——前回どんな塗料を、どんな下地処理で塗ったかによります。2回目には強みもあって、前回から何年もったかという実績が手元にあることです。これは新築時には無かった材料です（2回目の外壁塗装）。

点検だけ頼むと、結局売り込まれませんか？

その心配は自然です。——だから聞く質問を1つに絞ってください。「今すぐ直さないといけない場所はありますか」。急ぐところと様子見でいいところを分けて答えてくれる会社なら、話を聞く価値があります。「全部やらないと大変なことになる」としか言われないなら、もう1社に見てもらってください（断り方）。

まだ早いと言われました。信じていいですか？

「まだ早い」と言える会社は、むしろ信用できることが多いです。——今すぐ売上にならないことを言っているからです。ただし1社の意見であることに変わりはありません。気になるなら、もう1社に同じ質問をしてみてください。2社が同じことを言えば、かなり確かです。

サイディングは何年ごとですか？

窯業系サイディングの場合、外壁材そのものよりシーリング（板と板のつなぎ目）のほうが先に切れるのが普通です。国交省の様式の記入例でも、外壁の点検項目に「シーリング材の破断」が挙げられています。塗り替えの時期は、シーリングの状態に引っぱられると考えてください。詳しくはサイディングのページとシーリングのページへ。

新築から何年目に、最初の塗装をするものですか？

一律の答えはありません。ただし新築時の外壁材には工場で塗られた塗膜があり、その性能はグレードによって差があります。ハウスメーカーや工務店の定期点検が入っているなら、その記録が最良の手がかりです。点検で指摘が出ていないのに年数だけで動く必要はありません。

ハウスメーカーの点検で「そろそろですね」と言われました

点検で症状を指摘されたのか、年数を理由に言われたのかを確認してください。前者なら見てもらう価値があります。後者なら、他社にも見てもらってから決めて構いません。どこに頼むかは施主が決めることで、失礼にはあたりません（どこに頼むのページ）。ただし住宅の保証条件に「指定業者での施工」が含まれている場合があるので、そこだけは書面で確認してください。

マンションの12年周期とは違うのですか？

違います。分譲マンションの大規模修繕でよく言われる周期は、共用部の長期修繕計画にもとづく管理組合の話で、戸建ての外壁塗装とは前提が別です。戸建ての判断に、そのまま持ち込む必要はありません。

結局、点検は誰に頼めばいいですか？

点検自体は多くの塗装会社が無料で行っています。ただし「見てもらう＝そこに頼む」ではありません。無料の見積もりや点検をどう扱うかは断り方のページに文例つきで書きました。断るのは日常のことなので、気に病まなくて大丈夫です。

外壁塗装を20年していないと寿命ですか？

寿命という言い方は、公的な資料には出てきません。——国土交通省の様式は「15年で全面補修を検討」、住宅金融支援機構の目安は「15〜20年で全面補修」。20年は、この全面補修の帯に入る年数です。つまり「塗るだけで済むか、下地からやり直すか」が分かれはじめる段階であって、家が終わるという意味ではありません。同時に、雨どい（7〜8年）とバルコニー鉄部（10〜15年）は目安を大きく過ぎています。

外壁塗装を25年放置するとどうなりますか？

外壁は目安の外側に出ます。——公的資料が全面補修を置いているのは15〜20年なので、25年はその先です。屋根も、化粧スレートの15〜30年の後半、瓦なら20〜30年の帯に入ります。ただし「目安を過ぎた＝壊れている」ではありません。もっている家は実際にあります。25年なら年数ではなく、シーリングの状態と下地が水を吸っていないかを見てもらうのが先です。

外壁塗装を30年していないとどうなりますか？

塗装で戻すか、張り替えるかの比較が現実的になります。——外壁も屋根も、2つの公的資料の目安を過ぎているためです。塗膜が失われた状態が長く続くと、塗り替えでは戻らない段階に入っていることがあります。この場合は重ね張り（カバー工法）や張り替えのほうが結果として安くなることもあるので、金額を並べて比べてください。

外壁塗装を40年していないとどうなりますか？

年数で判断できる段階ではありません。——外壁・屋根・雨どい・バルコニーのすべてが目安の外側にあるので、「◯年だからこう」という当て方が成り立ちません。部位ごとに現物を見てもらってください。とくに雨どいと軒裏は、外から見えるぶん状態が分かりやすい部位です。逆に言えば、40年もっている家は下地が守られてきたということでもあります。

最終確認日：2026年8月22日。制度の内容や様式は改定されることがあります。長期優良住宅の認定基準および維持保全計画については、国土交通省および所管行政庁の最新情報をご確認ください。

あわせて読みたい

「何年ごと」の一般論より、自分の家がいまどの段階にあるかのほうが役に立ちます。同じ築年数でも、日当たりと風当たりで傷み方は変わるからです。何社かに現地を見てもらって「今すぐ直さないといけない場所はありますか」と聞いてください。全社が「まだ待てる」と言うなら急ぐ必要はありません。時期を確かめるだけなら費用はかかりません。

参考にした情報

• 国土交通省 長期優良住宅化リフォーム推進事業「維持保全計画書 参考様式①（木造戸建の例）」（部位別の点検時期・手入れ・更新時期の記入例、臨時点検および起算点に関する注記）
• 国土交通省 長期優良住宅化リフォーム推進事業「長期優良住宅（増改築）認定基準の概要」（維持保全計画＝維持保全の期間30年以上を見据えた定期的な点検・補修等の計画、対象は構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分・給水又は排水のための設備）
• 塗料メーカー各社の期待耐用年数の示し方については、当サイト塗料の種類のページで一次資料にもとづき整理しています
• 住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」——部位別の点検時期と取替えの目安（窯業系サイディング壁・タイル貼り壁・モルタル壁はいずれも「15〜20年で全面補修」、雨どい（塩化ビニル製）は「7〜8年で全面取替え」、バルコニー鉄部は「10〜15年で全面取替え（3〜5年ごとに塗替え）」）。同資料は「工法、仕様、所在地の気候等によっては、点検・補修の項目や時期は異なってくることがあります」と注記