外壁塗装を30年していない家はどうなる？——もったのは、塗膜以外が耐えてきたからです

このページの内容全10項目

• まず、「もった」のは事実です
• 塗装の仕事は、化粧ではなく防水です
• その30年を、法律の上では誰が引き受けていたか
• ただし、外壁材によって話がまるごと変わります
• 30年で、公的な目安を何回通過したか
• 長く塗っていない家で、先に見るのは壁面ではありません
• いま何をすればいいか——順番があります
• 国も「30年」という数字を使っています——ただし意味が逆です
• 「30年もつ塗料」「メンテナンスフリー」の実像
• よくある質問

まず、「もった」のは事実です

長く塗っていない家について書かれた記事の多くは、いきなり「放置は危険です」から始まります。読んだ側は不安になり、不安なまま業者を探すことになります。ぬりごろはこの順番を採りません。先に事実を認めるところから始めます。

塗り替えをしないまま長い年月が過ぎて、それでも家が建っている。これは疑いようのない事実で、否定しても始まりません。ただ、この「もった」を分解すると、内側で起きていたことが見えてきます。塗膜が防水をやめたあと、雨を受けとめる役目は、外壁材そのものと、その内側にある防水紙や構造材へ移っています。

ここが、この記事でいちばん伝えたいところです。移った先は、塗り替えのように気軽に手を入れられる場所ではありません。塗膜は塗り直せ、目地のシーリングも打ち替えられますが、壁の内側の防水紙や下地は、外壁を外さないと触れません。つまり長期の未塗装とは「何も起きていない状態」ではなく、手入れしやすい部分が担っていた仕事が、手入れしにくい部分へ移っていく過程です。恐ろしい話ではなく、構造の話として読んでください。

塗装の仕事は、化粧ではなく防水です

外壁塗装は見た目をきれいにする工事だと思われがちですが、色は結果のほうです。塗膜が果たしている中心的な役目は防水——雨を壁の表面で止めることにあります。

日本の戸建てに多い窯業系（ようぎょうけい）サイディングやモルタルは、どちらもセメントを主体にした材料です。素のままだと水を吸います。だから塗膜が生きているあいだは表面で雨が止まり、外壁材は濡れずに済みます。塗膜が切れると、その関係が変わります。

塗膜が切れたあと、雨はどこで受けとめられているのか

吸って乾いてを繰り返せば、素材そのものが少しずつ疲れます。ただし、これは今日明日の話ではありません。ゆっくり進むぶん気づきにくい、というだけのことです。

その30年を、法律の上では誰が引き受けていたか

「もった」をもう一段だけ掘ります。外壁は、法律のなかで名前を持っている部分です。住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）は、新築の請負人と売主に対して「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵（かし）について、引き渡しから10年間の担保責任を負わせています（同法94条1項・95条1項）。

その「雨水の浸入を防止する部分」が何かは、政令が具体的に書いています。——「住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具」（品確法施行令5条2項1号）。つまり外壁は、法律が名指しで「雨を止める部分」と決めている場所です。

これは怖がらせるための話ではありません。むしろ逆です。期間が切れているなら、誰かに直してもらえる話ではなく、自分で見て決める話に変わっているということです。だから次に書くのは「危険です」ではなく、見る順番と、公的な資料が置いている目安です。

出典＝住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号）94条・95条・97条、同法施行令（平成12年政令第64号）5条2項。条文はe-Gov法令検索で確認（2026年9月12日）。この10年は新築の請負人・売主に対するもので、塗り替え工事の保証とは別の制度です。塗り替えの保証は各社が自分で決めています（塗装工事の保証はどこまで効くか）。

ただし、外壁材によって話がまるごと変わります

なお、外壁材メーカーがうたう「40年」「30年」という数字が何を指しているのかは、ケイミューとニチハの外壁は何年もつ？のページで公式の注記まで読んでいます。保証されているのは主に色で、目地や防水は別という整理です。

ここまではセメント系の外壁を前提に書きました。すべての家に当てはまる話ではありません。タイル張りや本物の積みレンガ、金属系（ガルバリウムなど）の外壁は、そもそも防水を塗膜に頼る作りではないため、同じ物差しでは測れません。素材によっては、色の塗り替えを前提としない家もあります。

つまり「長く塗っていない」という事実だけでは、まだ何も決まっていません。先に知るべきなのは年数ではなく、ご自宅の外壁が何でできているかです。素材ごとの向き不向き——塗らなくていい家がどれにあたるのかは、外壁塗装は意味ない？塗らなくていい家にまとめてあります。そちらを読んで「うちは急がなくていい側だった」となるなら、それがいちばんいい結末です。

30年で、公的な目安を何回通過したか

「30年してない」を年数のまま見ていると、長いのか短いのか分かりません。そこで、公的機関が部位ごとに置いている目安と突き合わせます。使うのは住宅金融支援機構の「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」です。融資の返済中の人向けに、機構が部位別の点検時期と取替えの目安を一覧にしている資料です。

出典＝住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」。機構自身が前提を断っています——「一戸建て（木造住宅）とマンション（専有部分）をベースとして一般的な目安」「工法、仕様、所在地の気候等によっては、点検・補修の項目や時期は異なってくることがあります」。右の列は、その目安を30年で割ったものです（当サイトの計算）。

もう1つ、公的な資料をもう1本重ねておきます。国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業の維持保全計画書の参考様式（記入例・木造戸建）では、外壁は「3年ごとに点検、15年で全面補修を検討」と書かれています。別々に作られた2つの資料が、外壁の全面は15年前後でそろっています（外壁塗装は何年ごと？で両方を詳しく分解しています）。

ここまでを合わせると、30年は「全面補修の検討時期を2回通り過ぎた」という位置です。——ただし、通り過ぎたことと、いま何が要るかは別です。要るものを決めるのは年数ではなく、見た状態のほうです。

長く塗っていない家で、先に見るのは壁面ではありません

調べ始めた方の目は、まず壁の色あせに向きます。ただ、長く塗っていない家で先に確かめてほしいのは、壁の面そのものではなく継ぎ目まわりです。理由は単純で、そこに使われている材料は、塗膜と別のペースで傷むからです。

晴れた日に家をひと回りして、見えた範囲をスマートフォンで撮っておけば十分です。高い所に上る必要はありません。写真は、見てもらうときにそのまま役に立ちます。

いま何をすればいいか——順番があります

「長く塗っていない」と自覚した直後は、いちばん急ぎたくなるタイミングです。ここで順番を間違えると、必要のない工事や、条件を比べないままの契約に流れやすくなります。

1. あわてて契約しないここまで年月が過ぎているなら、あと数週間で状況が変わることはまずありません。判断材料をそろえる時間はあります。
2. 現状を知ることを、最初の目的にするいきなり見積もりを取りに行くのではなく、「うちの外壁は何か」「どこが傷んでいるか」を教えてもらう場だと考えて、複数の会社に見てもらってください。
3. 見立てが割れたら、それ自体が大事な情報です塗装で済む段階なのか、傷んだ板の交換や張り替え・カバーまで要る段階なのか。会社によって答えが分かれることがあります。そのときは、どちらが正しいかを当てにいくより「なぜそう見えるのか」を両方から聞くほうが、判断材料として役に立ちます。
4. 金額を考えるのは、そのあとで工事の中身が決まらないうちの金額比較は、比べているようで比べられていません。相場の考え方は相場・費用ガイドにまとめています。

ひとつ、はっきり書いておきます。長く塗っていない＝すぐに張り替え、とは決まりません。塗装で足りる家もあれば、傷んだ部分だけ直して塗る家もあります。それを決めるのは経過年数ではなく、実際に見た状態です。

国も「30年」という数字を使っています——ただし意味が逆です

「30年」は、制度のなかにも出てくる数字です。長期優良住宅の普及の促進に関する法律は、認定の基準として「建築後の住宅の維持保全の期間が三十年以上であること」と定めています（同法6条1項5号ロ。既存住宅の維持保全計画でも同7号ロで同じ30年）。

そして、その「維持保全」が何を指すかも法律が書いています。——「住宅の構造耐力上主要な部分」「住宅の雨水の浸入を防止する部分」「住宅の給水又は排水の設備」について「点検又は調査を行い、及び必要に応じ修繕又は改良を行うこと」（同法2条3項）。ここでも政令が具体名を出していて、雨水の浸入を防止する部分は「住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、枠その他の建具」（同法施行令2条）です。

ここが、「30年してない」という言葉といちばん噛み合うところだと思います。制度が30年を計画期間の下限に置いているのに対して、いま調べている家はその30年を計画なしで通過したことになります。悪いことをしたという話ではありません。制度そのものが2009年（平成21年）に始まったもので、それ以前に建った家には計画がないのが普通です。

使い方としては、こう考えてください。——認定を取る話ではなく、「これから先の30年ぶんの予定表を、いま自分で作る」という使い方です。外壁と屋根、建具、雨どい、鉄部。それぞれの次の手入れがいつ来るかを1枚に書いておく。1回の工事でぜんぶ直すのではなく、順番を決めるための紙です。

出典＝長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）2条3項・6条1項、同法施行令（平成21年政令第24号）2条。条文はe-Gov法令検索で確認（2026年9月12日）。認定は申請して受けるもので、条件を満たせば自動的に付くものではありません。既存の住宅を対象にした維持保全計画の認定もありますが、構造や設備が基準（長期使用構造等）に当たることが前提です。

「30年もつ塗料」「メンテナンスフリー」の実像

「30年もつ塗料があるらしい」「メンテナンスフリーの外壁にできると言われた」——本当なのかを確かめたくて、ここにたどり着いた方もいるはずです。正直に答えます。

では長寿命をうたう塗料そのものはどうか。高耐候をうたう塗料は実在します。無機系やフッ素系など、耐候性を高めた製品が各メーカーから出ていて、そこに書かれている年数は根拠なく作られた数字ではありません。ただ、その数字の意味は限定されています。

メーカーが示す年数は、試験や標準的な条件をもとにした目安として案内されているものです。実際の家では、下地の状態、下塗材の選び方、塗る厚みや乾かし方、そして日当たり・海の近さ・雪といった立地が結果を左右します。つまりカタログの年数は「正しく塗られた場合の材料の力」を示すもので、あなたの家での寿命を約束した数字ではありません。ここは、当サイトが年数を書かない理由でもあります。

そのうえで、長寿命の塗料を選ぶ意味がなくなるわけではありません。足場を組む回数そのものを減らせるなら、それは現実的な値打ちです。塗らなくていい家に当てはまらないなら、検討する価値のある選び方だと考えてください。

ただし着地点は、ひとつだけです。「もつ」は「何もしなくていい」ではありません。壁が長くもつ家ほど、目地や付帯部の点検を忘れないでください。

30年放置した壁は、塗るだけで済むのか、それとも下地からやり直しが要るのか——ここが最初の分かれ目です。そして、これは見ないと分かりません。何社かに現地を見てもらってください。全社が「まだ塗装で足りる」と言うなら安心材料ですし、張り替えやカバーを勧める会社があるなら、なぜそう見たのかを聞く。金額の前に、まずこの見立てを揃えることです。

「30年」を名乗っている塗料は、実際に何と書いているか

ここは数字を出さないと答えになりません。塗料メーカーが自分の製品ページやパンフレットで公開している期待耐用年数を、確認できたものだけ並べます。

各社の公式サイト・カタログ・製品説明書で2026年9月9〜11日に確認したもの。グレードの下の製品には、そもそも年数の欄がないメーカーもあります（ロックペイントはウレタン・シリコン系が「－」）。この表は年数が公開されている製品を集めたもので、性能の順位表ではありません。当サイトは塗料に順位を付けません。また全メーカーを網羅したものでもありません——ここに挙げた4社以外にも年数を公開しているメーカーはあります。

付け足すと、年数の定義そのものを公開しているメーカーもあります。プレマテックスは期待耐用年数を「塗膜の下地保護機能が著しく低下し塗り替えが必要とされる時期の目安」と定義し、光沢保持率40％未満を塗り替え推奨期としています。年数の意味が会社によって違う可能性があるので、他社の数字と横並びで比べるときは、この定義の差も頭に置いてください。

そして、この節をここに置いた理由があります。いま調べているのはすでに30年が過ぎた家です。その30年を支えた塗膜は、どのメーカーの公表値より長く現場に置かれていたことになります。30年もつ塗料を探すより先に、いまの壁がどの段階にいるかを見るほうが順番として早い——というのが、当サイトの答えです。

よくある質問

40年塗っていません。まだ塗装で間に合いますか？

年数だけでは決まりません。同じだけ放置していても、軒の出、日当たり、風雨の当たり方、前回どう塗られたかで状態は大きく変わります。塗装で足りるのか、傷んだ板の交換を組み合わせるのか、それとも張り替えやカバーの領域なのか——それを言えるのは、実際に建物を見た人だけです。確実なのは複数の会社に見てもらって、見立てを並べることです。ひとつの意見だけで大きな工事を決めない——それだけで十分な防御になります。

このまま塗らないと、どうなりますか？

ある日突然に何かが起きる、という進み方ではありません。起きるのは役目の移動です。手入れしやすい塗膜やシーリングが受けとめていた雨を、外壁材や内側の部材が引き受けていく。そして内側で進むぶん、外から見た印象は判断材料になりません。「見た目はまだきれい」と「水が入っていない」は別の話です。進み方の段階と、どこから塗装では戻せなくなるのかは外壁塗装は意味ない？しないとどうなる？で詳しく扱っています。

「お宅の壁はもう限界です」と訪問営業に言われました

まず、その場で契約しないでください。指摘そのものが正しい可能性はありますし、長く塗っていない家なら見当外れとも限りません。ただ正しいかどうかは、他の会社にも見せれば確かめられます。口裏を合わせられない相手に見てもらうのが、いちばん簡単な検算です。「今日中なら安くします」といった急がせ方が出てきたときほど、持ち帰る理由が増えたと考えてください。契約してしまったあとの選択肢はトラブルとクーリングオフのページにあります。

外壁塗装が30年もつ塗料はありますか？

「30年」に届く数字を公開しているメーカーはあります。ただし当サイトが確認できた範囲では、ごく一部でした。プレマテックスのT2（タテイル2）が期待耐用年数35年、グランデ無機が「30年超え」と公式に書いています。一方で他社の上位品は15〜20年に集まっていて、日本ペイントのグランセラトップは20年、関西ペイントのアレスダイナミックTOPは15年です。そして年数を公開しているメーカーはそろって「保証年数ではありません」と但し書きを付けています。塗装会社から30年と言われたら、製品名とメーカーの公表値を聞いて照らしてください。

30年経っているので、新築のときの保証は使えませんか？

品確法が定める新築の担保責任は、引き渡しから10年間です（同法94条1項・95条1項）。契約で延ばす場合の上限も20年以内（同法97条）と決まっているので、30年が経っていれば期間としては終わっています。対象には外壁が入っていて、政令が「住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具」と名指ししています（同法施行令5条2項1号）。これは新築の請負人・売主に対する制度で、塗り替え工事の保証は各社が自分で決めるものです。そちらは外壁塗装の保証は何年？にまとめています。

うちは長期優良住宅ではありません。関係ある話ですか？

認定を取る話としては関係ありませんが、考え方として使えます。長期優良住宅の認定基準は「建築後の住宅の維持保全の期間が三十年以上であること」と定めていて（同法6条1項5号ロ）、その維持保全の対象に外壁が入っています（同法2条3項2号・同法施行令2条）。制度の側の30年は「もつ年数」ではなく「計画を立てる年数」です。認定を取らなくても、外壁・屋根・建具・雨どい・鉄部の次の手入れがいつ来るかを1枚に書いておくこと自体は、誰でもできます。1回で全部直すのではなく順番を決めるための紙として使ってください。

壁より先に雨どいを直したほうがいいのですか？

順番としては、壁の面より先に見る価値があります。住宅金融支援機構の目安では、塩化ビニル製の雨どいは7〜8年で全面取替えとされています。30年だと約4回分です。同じ資料で窯業系サイディング壁は15〜20年で全面補修なので、回数で言えば雨どいのほうが積み上がっています。ただし「直す順番」を決めるのは回数ではなく状態です。樋が割れて決まった一か所に雨が当たり続けているなら、そこを先に止めたほうが効きます。足場を組むなら、壁と同時にやったほうが足場代は1回で済みます。

「もう塗る必要ない」と言われました。信じていいですか？

本当に必要ない家はあります。タイル張り・本物の積みレンガ・金属系（ガルバリウムなど）の外壁は、防水を塗膜に頼る作りではないので、同じ物差しでは測れません。ただし「壁を塗らなくていい」と「家の手入れが要らない」は別です。板と板のあいだのシーリング、窓まわり、雨どいや破風といった付帯部は壁材と別の材料で、別のペースで傷みます。聞くべきは「うちの外壁材は何ですか」「それは塗装で防水する作りですか」の2つです。素材ごとの向き不向きは外壁塗装は意味ない？塗らなくていい家にまとめています。

あわせて読みたい

参考にした情報

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号）94条・95条・97条、同法施行令（平成12年政令第64号）5条2項——外壁が「雨水の浸入を防止する部分」に当たること、担保責任が10年間（特約で20年以内）であること。e-Gov法令検索で条文を確認
• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）2条3項・6条1項、同法施行令（平成21年政令第24号）2条——維持保全の期間が30年以上であること、その対象に屋根・外壁・建具が入ること。e-Gov法令検索で条文を確認
• 住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」——部位別の点検時期と取替えの目安（雨どい7〜8年／窯業系サイディング壁15〜20年ほか）
• 国土交通省 長期優良住宅化リフォーム推進事業「維持保全計画書 参考様式」の記入例（木造戸建）——外壁は3年ごと点検・15年で全面補修を検討
• プレマテックスの製品情報・パンフレットおよび期待耐用年数の定義ページ（T2 35年／グランデ無機「30年超え」／タテイルフロン25年／「保証年数ではありません」）
• 日本ペイントグランセラ特設ページの「外壁塗り替えサイクルイメージ」（外壁期待耐用年数20年・注記つき）
• 関西ペイントアレスダイナミックTOPの特設ページとカタログNo.774の図（15年／塗装仕様選定ガイドでは13〜16年）
• ロックペイントの商品一覧・製品説明書（サンフロンUV 15〜20年／ハイパーユメロック12〜15年／下位グレードは記載なし）
• 塗料の販売・調色に携わった経験のある実務者への取材

建物の状態は、外壁材・立地・前回の施工内容によって大きく変わります。塗装で足りるのか、他の工事が要るのかの判断は、実際に建物を見た施工業者にご確認ください。法令の条文は改正されることがあります。引用は2026年9月12日にe-Gov法令検索で確認した時点のものです。最終確認日：2026年9月12日。