外壁のチョーキングとは？粉が出たら、まず何をするか

このページの内容

• 粉を見つけた日に、やっておくこと
• チョーキングで壊れているのは「樹脂」です
• 落とし方を探している方へ——落ちます。でも直りません
• 急ぐ症状と、急がない症状
• ひび割れの「0.3mm」は、木造の壁の基準ではありません
• 剥がれと、コーキングの切れ
• 訪問販売が必ずチョーキングを使う理由

粉を見つけた日に、やっておくこと

あとで業者に見てもらうことになります。そのときに材料が残っているかどうかで、話の進み方がかなり変わります。難しいことではありません。3つだけです。

チョーキングで壊れているのは「樹脂」です

塗料は大まかにいうと、色をつける顔料と、それを壁に固めておく樹脂でできています。塗った直後は樹脂が顔料を抱え込んでいて、触っても手につきません。

この樹脂が、日射（紫外線）と雨風で少しずつ分解していきます。抱えていたものが緩むと、顔料が表面に取り残されて粉として現れます。これがチョーキング＝白亜化と呼ばれる状態です。

「じゃあ何年で出るのか」は、塗料のグレードと立地で変わるため、一律には言えません。同じ年に建った同じ家でも、日の当たり方と前回の下地処理で差がつきます。年数の目安については基礎知識のトップで解説しています。

落とし方を探している方へ——落ちます。でも直りません

「チョーキング　落とし方」「外壁　粉　洗浄」で調べている方が多いので、正直に書きます。

粉は水で落ちます。ホースで流し、やわらかいブラシで軽くこすれば、見た目はきれいになります。特別な洗剤も要りません。

ただし、落とした翌週にまた手につくようになります。前の項目のとおり、粉は結果だからです。洗って消えるのは症状であって、塗膜の寿命ではありません。「洗ったら白くなくなったので、まだ大丈夫だと思っていた」という誤解が、いちばん起きやすいところです。

なお、ご自身で高圧洗浄機を使うのはおすすめしません。傷んだシーリングやサッシまわりは、業者でも水の当て方に気を使う場所です。近くから強く当てれば、隙間から中に水を入れてしまいます。洗うなら、ホースの水圧まで。そもそも、洗って粉が消えても得られるのは見た目だけです。

急ぐ症状と、急がない症状

外壁に出る症状は、「計画を立て始める段階のもの」と「水がすでに入っている可能性があるもの」の2つに分かれます。チョーキングは前者です。

粉が出ていた——このあと、どう動くか

症状の一覧（コケ・錆・色あせを含む7項目）は基礎知識のトップにまとめてあります。ここから先は、検索されることの多いひび割れ・剥がれ・コーキングの3つを掘り下げます。

ひび割れの「0.3mm」は、木造の壁の基準ではありません

外壁のひび割れを調べると、ほぼ必ず「幅0.3mm以上は構造クラックなので危険」という説明が出てきます。この数字がどこから来ているのか、一次資料に当たりました。

出どころは「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」（平成12年建設省告示第1653号）です。国が、ひび割れなどの不具合と「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性」の関係をレベル1〜3で示したものです。原文を読むと、こうなっていました。

モルタルのような湿式仕上げの壁の場合、木造住宅の判定はこう書かれています。

木造住宅の壁——国の基準が見ているのは「幅」ではなく「深さ」

誤解のないように補足します。この告示は、新築時に建設住宅性能評価書が交付された住宅で、完成から10年以内に起きた不具合について、紛争処理の参考にするための基準です。築15年の家の塗り替え判断にそのまま当てはめるものではありません。

それでも意味があるのは、国が「木造の壁のひび割れをどう見るか」を示した数少ない公的な物差しだからです。そこで採用されている軸が、幅ではなく深さだった。この事実は知っておいて損がありません。

いっぽうで、業者が0.3mmを目安に使うこと自体は間違いではありません。実務では「塗装のときの補修材で埋められるか、下地の補修が別途必要か」の分かれ目としてよく使われる数字です。ただしそれは工事の手間を分ける実務上の目安であって、国が木造の壁について定めた危険度の基準ではない——ここは分けて考えてください。

では施主は何を見ればいいのか。幅を測るより、次の3つを写真に撮って現地調査で見せるほうが役に立ちます。

• 奥行きひびの中が黒く見える／雨のあと、そこだけ濡れ色が長く残る表面だけの髪の毛程度のひびなら、こうはなりません。水が入っている可能性を示す観察です
• 変化去年より伸びている・増えている同じ場所を毎年同じ角度で撮っておくと比較できます。動いているひびは、止まっているひびと扱いが違います
• 位置窓やサッシの角から斜めに走っている開口部の角は力が集中する場所で、業者が必ず確認するところです。位置まで伝わると話が早くなります

剥がれと、コーキングの切れ

ひび割れと並んで検索されるのがこの2つです。どちらもチョーキングより優先度が高いので、粉と一緒に見つけたら扱いを変えてください。

塗膜の剥がれ・膨れ

塗装が浮いている、めくれている、ぷくっと膨らんでいる。これは塗膜と壁の間に何かが入り込んでいる状態で、多くは水です。粉と違って、放置しているあいだも進みます。

もうひとつ、前回の施工が原因のこともあります。下地処理や洗浄が足りないまま塗ると、塗料のグレードに関係なく早く剥がれます。前回の塗り替えから数年しか経っていないのに剥がれている場合は、その可能性を業者に伝えてください。同じ塗り方をされないためです。

コーキング（シーリング）の劣化

サイディングの縦の目地や、サッシのまわりに詰まっているゴム状の材料です。指で押してみて、硬い・ひび割れている・痩せて隙間ができているなら傷んでいます。ここが切れていると、塗膜が無事でも水は入ります。

見積もりを取るときは、シーリングの扱いが「打ち替え」なのか「増し打ち」なのかを確認してください。打ち替えは古いものを撤去して新しく充填する方法、増し打ちは既存の上から足す方法です。手間も金額も違うので、見積書に書かれていなければ聞くべき項目です。書かない業者が悪いというより、聞けば必ず答えてくれる部分だと考えてください。

金額の内訳がどうなっているかは相場・費用ガイドに、うちの規模だといくらの話になるのかは費用シミュレーターで確認できます。

訪問販売が必ずチョーキングを使う理由

最後に、いちばん実用的な話をします。訪問してくる業者がチョーキングを持ち出すのには、はっきりした理由があります。

ですから、断り方も簡単です。「粉が出ているのは分かりました。何社かに見てもらってから決めます」——これで十分です。本当に急ぐ症状なら、次に呼んだ会社も同じことを言います。急かす側がいちばん嫌がるのは、値引きの拒否ではなく「持ち帰って比べます」の一言です。

すでに契約してしまった方へ。訪問販売の契約は、法定の書面を受け取った日を含めて8日以内なら無条件でやめられます。工事が始まっていてもです。手順と相談窓口は外壁塗装のトラブルとクーリングオフにまとめました。

逆に「粉が出ているけれど、うちは本当に塗る必要があるのか」という疑問が残っている方は、外壁塗装は意味ない？しないとどうなる？をご覧ください。塗らなくていい家の条件と、放置がどこから塗装では戻せない金額になるのかを、金額の差で書いています。

あわせて読みたい

参考にした情報

• 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（平成12年7月19日建設省告示第1653号／最終改正 平成18年2月23日国土交通省告示第308号）——国土交通省が公開している告示本文PDFを参照
• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第70条
• 塗料メーカー各社が公開している塗装工程・施工仕様に関する資料
• 塗料の販売・調色に携わった経験のある実務者への取材

記載の内容は一般的な目安です。実際の外壁の状態・ひび割れの深さ・補修の要否は、建物を直接見た業者にご確認ください。最終確認日：2026年8月17日。