セキスイハイムの外壁塗装は不要？——公式は「目地材の交換は定期的に必要」と書いています

このページの内容

• 先に結論
• 塗装が不要な理由——公式の説明
• それでも「定期的に必要」とされているもの
• 30年保証には、条件があります
• 目地は、なぜ痛むのか
• 放置すると、どうなるのか
• タイル以外の外壁もあります
• 目地の工事にも、足場が要ります
• 目地のほかに、見ておく部位
• 誰に頼めばいいのか
• 点検を受けていない場合、今からどうするか
• よくある質問

先に結論

つまり「塗らなくていい」は正しいのですが、「何もしなくていい」ではありません。——目地は必ず痛みます。ここを押さえておかないと、保証の条件を満たさないまま年数だけが過ぎることになります。

塗装が不要な理由——公式の説明

まず、なぜ塗らなくていいのかを確認します。

ポイントは「無塗装」です。

一般的な外壁は、塗装が防水と美観を担っています。だから塗膜が劣化すれば、塗り直す必要がある。ところが磁器タイルは、材料そのものが仕上げになっている——塗膜がないので、塗膜の劣化も起きません（タイル外壁のページ）。

そして公式は、一般的な外壁との比較も示しています。

「一般的な外壁は10〜15年で塗り替え」という基準まで、公式が書いています。——その比較の上で「塗り替え不要」と説明されているということです。

それでも「定期的に必要」とされているもの

ここが、このページでいちばん伝えたいところです。

塗装が不要であることを説明した、まさに同じ公式ページに、こう書かれています。

塗り替えは不要。でも、洗浄と目地材の交換は定期的に必要。——メーカー自身がそう書いています。

「目地材」とは何か

外壁パネルとパネルのあいだを埋めているシーリング材のことです。現場では「コーキング」とも呼ばれます（シーリングの基礎）。

これはゴム状の材料で、紫外線と伸縮によって、必ず劣化します。——タイルがいくら高耐久でも、目地材は別の材料だからです。

この2つは、まったく違う材料です。——タイルが50年もっても、目地材が50年もつわけではありません。

🔴だから「うちは塗装不要だから、外壁は何もしなくていい」という理解は、危ないところがあります。正しくは「塗装は不要。ただし目地は定期的に見る」——これは公式の記述そのものです。

30年保証には、条件があります

ここも確認しておくべき部分です。公式のアフターサポートのページに、こう書かれています。

読み取るべきは、この一点です。

これが、目地の手入れを先延ばしにできない理由です。塗装が不要でも、やるべきことをやっていないと、保証の前提が崩れます。

💡点検の案内が来たら、受けてください。公式によれば定期診断は「セキスイハイムグループから案内を行い、お客様からのお申し込みにより実施」されるとされています。案内が来ても申し込まなければ、実施されないということです。そして「屋根上、2階外壁、隠ぺい部など診断できない箇所があります」とも明記されています——目視中心の点検には限界があることも、公式が正直に書いています。

目地は、なぜ痛むのか

材料の性質です。シーリング材はゴム状の充填材で、次の理由で劣化します。

• 紫外線——表面から硬くなっていきます
• 伸縮——建物は温度で膨張・収縮します。目地はその動きを吸収する役割を持っているので、常に動かされています
• 可塑剤の移行——柔らかさを保つ成分が抜けていくと、硬くなって切れます

症状の出方は決まっています。——やせる（肉やせ）→ ひび割れ → 切れる → 剥離する。この順で進みます（シーリングの切れ）。

自分で確認できること

1階部分なら、目視と指で確認できます。

• 目地の表面にひびが入っていないか
• 指で押して、弾力があるか——カチカチなら硬化しています
• 目地とタイルのあいだに、隙間ができていないか（剥離）
• 目地がやせて、へこんでいないか

2階は見えません。だから点検で見てもらう必要があります——ただし公式も「2階外壁は診断できない箇所」と書いているので、気になる場合は足場を使った点検が必要になります（現地調査）。

放置すると、どうなるのか

タイルは無事でも、その内側で問題が起きます。

そして費用の面でも、放置は不利です。——目地の打ち替えだけで済む段階と、下地の補修が必要になった段階では、金額の桁が変わります（雨漏りの原因）。

タイル外壁の家で、雨漏りの相談が出る場合、原因が目地であることは珍しくありません。——「タイルだから安心」ではなく「タイルだからこそ、目地を見る」のが正しい順序です。

タイル以外の外壁もあります

ここも確認が必要です。セキスイハイムの外壁は磁器タイルだけではありません。

公式サイトには「細やかな陰影、気品漂う表情のレリーフウォール(SFCボード)外壁もございます。コンクリート特有の強さと堅さに加え、木のしなやかさ、粘り強さを備えています。」という記載があります。

そして保証について、公式はこう明記しています。

つまり、外壁の種類によって保証期間が違います。——磁器タイルでない外壁なら、塗り替えの考え方も変わります。

🔴だから、最初にやるべきは「うちの外壁は磁器タイルかどうか」の確認です。——タイルなら塗装不要・目地を見る。タイル以外なら、塗り替えの検討対象。ここで話がまったく変わります。建てた会社に聞けば、記録があります。

目地の工事にも、足場が要ります

ここが費用の現実です。

目地の打ち替えは、2階まで含めれば足場が必要になります。そして足場代は、目地だけの工事でも家1軒ぶんかかります——30坪で15〜25万円が公開されている相場です（見積もりの内訳）。

だから、判断はこうなります。——足場を組むなら、そのときに屋根・雨樋・その他の付帯部も一緒に見てもらう。足場が二重にかかることを避けるためです（コーキングだけ頼むと割高になる理由）。

⚠️当サイトは、セキスイハイムの目地打ち替えの相場金額を出しません。目地の総延長、階数、足場の条件で変わるためです。数量（メートル）と単価が書かれた見積書をもらってください——それが比較の前提になります（見積書の見方）。

目地のほかに、見ておく部位

外壁がタイルでも、家の外まわりはタイルだけではありません。足場を組むときに一緒に見ておくべき部位を挙げます。

ここが実務的に効いてきます。——「外壁は塗らなくていい」ことと、「足場を組む工事が一切いらない」ことは、別だからです。

足場を組むなら、そのときに全部見てもらう。これが足場代を二重に払わないための唯一の方法です（足場代の考え方）。見積もりを依頼するときも、「外壁はタイルなので目地と付帯部を見てほしい」と伝えておくと、話が早く進みます。

誰に頼めばいいのか

選択肢は2つです。

他社に頼む場合の注意

タイル外壁の目地は、一般的なサイディングとは扱いが違う部分があります。——「タイル外壁の目地打ち替えをやったことはありますか」と聞いてください。

そしていちばん重要なのは、保証への影響です。公式は30年保証の条件として「適切な補修・メンテナンスを行っていただくこと」を挙げています。他社の工事がその条件を満たすのかどうかは、契約内容によります。

だから、順序はこうです。——①建てた会社に「他社で目地を打ち替えた場合、保証はどうなりますか」と確認する ②その答えを踏まえて、両方の見積もりを比べる。

見積もりを取ること自体は、保証に影響しません。比べたうえで、結果的にメーカーに頼むという結論になっても、何も失いません（ハウスメーカーの外壁塗装）。

点検を受けていない場合、今からどうするか

「案内は来ていたが、申し込んでいなかった」——これは珍しいことではありません。とくに「うちはタイルだから何もしなくていい」と理解していた場合、点検の優先度は下がります。

今からできることを、順に書きます。

⚠️「今さら連絡しづらい」と感じる必要はありません。公式は65年目以降100年目まで5年毎の任意診断まで用意しているとしており、長期にわたって顧客と接点を持つ前提の体制です。10年ぶりの連絡でも、それは想定内です。

そして、保証の条件を満たしていない可能性があるとしても、今から動く意味はあります。——目地が切れている状態を放置すれば、傷むのは建物のほうだからです。保証の話とは別に、家のために必要な工事は必要です。

よくある質問

目地は何年くらいで打ち替えるものですか？

公式は「定期的に必要」とだけ書いており、年数は明示していません。——当サイトも、確認できていない年数を断定しません。ただしシーリング材は紫外線と伸縮で劣化する材料で、日当たり、雨の当たり方、目地の動きの大きさで進み方が変わります。年数で管理するより、切れ・やせ・剥離が出ていないかを見るほうが確実です（シーリングの基礎）。定期診断のたびに見てもらってください。

タイルにひび割れがあります。保証されますか？

公式は「外壁について、機能上影響のない反りや軽微なひび割れは保証の適用外となります」と明記しています。つまり程度によります。——写真を撮って、点検のときに見てもらってください。「機能上影響があるかどうか」の判断は、実際に見た人にしかできません。

タイルの洗浄も必要と書かれていました。自分でできますか？

1階の手が届く範囲なら、水洗いは可能です。ただし高圧洗浄機を強く当てると、目地を傷めることがあります——目地は水を通さないための材料なので、そこを削ってしまうと本末転倒です。2階以上は足場が必要なので、工事のタイミングで一緒にやってもらうのが現実的です（高圧洗浄）。

「タイルだから一生メンテナンスフリー」と言われました

公式の記述とは違います。——「タイルの洗浄や目地材の交換は定期的に必要となります」と明記されています。タイルそのものが高耐久であることと、外壁全体がメンテナンス不要であることは、別の話です。営業の言葉ではなく、公式の記載で確認してください。

30年点検で、目地の打ち替えをすすめられました。必要ですか？

目地は必ず劣化する材料なので、築30年なら打ち替えの時期に来ている可能性は高いと考えられます。ただし「本当に今なのか」は、状態を見て判断することです。指摘された箇所の写真をもらってください。そして他社にも同じ箇所を見てもらえば、判断が揃うかどうかが分かります（現地調査）。判断が一致すれば、それは本当に必要な工事です。

塗装しないなら、外壁の色は変えられませんか？

磁器タイルは無塗装の仕上げなので、色を変えるという発想とは相性が良くありません。塗装すれば色は変えられますが、タイルの質感は失われ、以後は塗り替えが必要な外壁になります——「塗り替え不要」という利点を手放すことになるわけです。この判断は、慎重にしてください。色を変えたい理由が「汚れが目立つ」なら、まず洗浄で落ちるかを確認するほうが先です。

ユニット工法だと、目地が多いのでは？

工場で箱（ユニット）を作って現場で組む構法なので、ユニットどうしの接合部が生じます。——目地の量は建物の形と大きさで決まります。見積もりでは「シーリング打ち替え ◯◯m」という数量で出るので、そこを確認してください（コーキングの費用）。数量が出ていない見積書なら、「何メートルくらいですか」と聞く価値があります。

積水ハウスとセキスイハイムは同じ会社ですか？

別の会社です。セキスイハイムは積水化学工業のグループ、積水ハウスは積水ハウス株式会社——外壁材も保証の仕組みも違います。ネットで調べるときは、どちらの情報かを確認してください（積水ハウスの外壁塗装）。名前が似ているため、混同されている記事も見かけます。

中古で購入しました。保証や点検は引き継げますか？

建てた会社に確認してください。保証の引き継ぎは、契約内容と手続きによります——当サイトが一律に「引き継げます」とは言えません。ただし建物の記録は残っている可能性が高いので、「この住所の建物について、外壁の仕様と点検の履歴を知りたい」と問い合わせる価値はあります。塗り替えや目地の打ち替えを検討するとき、その情報が判断を左右します。

目地の打ち替えだけを頼んだら、断られました

足場が必要な範囲だと、金額が見合わないと判断されることがあります。——これは不親切ではなく、足場を組んで目地だけ、では施主の負担が大きくなるという現実的な判断です（コーキングだけ頼むと割高になる理由）。「足場を組むなら、ほかに見ておくべき部位はありますか」と聞いてみてください。まとめれば、受けてもらえることがあります。

屋根はどうなりますか？

外壁がタイルでも、屋根は別の材料です。——屋根材によって、塗装が必要なもの・不要なものがあります（屋根塗装）。そして太陽光パネルを載せている場合は、また扱いが変わります（太陽光パネルと屋根）。足場を組むなら、屋根も一緒に見てもらってください——それが足場代を二重に払わない唯一の方法です。

あわせて読みたい

参考にした情報

• セキスイハイム公式サイト「耐久性能｜住まいの性能」——「磁器タイルは高耐久かつ無塗装のため、再塗装の手間やコストを大幅にカット」「磁器タイルの表面には、成分同士をつなげる『シリカ』が存在し、つねに薄い水膜をつくっています」「タイルの洗浄や目地材の交換は定期的に必要となります」「細やかな陰影、気品漂う表情のレリーフウォール(SFCボード)外壁もございます」との記載
• セキスイハイム公式サイト「アフターサポート（購入後のサービス）」——100年・長期サポートシステム、定期診断はセキスイハイムグループからの案内と顧客からの申し込みにより実施される旨、「建物劣化状況を目視中心で確認し、建物寿命の判断は行いません。屋根上、2階外壁、隠ぺい部など診断できない箇所があります」「専門的な診断は一部有償で実施します。保証対象外のメンテナンス工事は有償です」、「30年保証制度の適用を受けるためには、お引渡し後3回の定期点検及び25年目迄の5年ごとの定期診断をお受け頂き、適切な補修・メンテナンスを行っていただくことが条件となります」「磁器タイル外壁以外の外壁（下地及び仕上材）の保証期間は10年間になります」「外壁について、機能上影響のない反りや軽微なひび割れは保証の適用外となります」「保証の期間や内容は対象部位、商品、建築地により異なる場合があります」「建築地が北海道の場合は保証期間が異なります」「ハーベストメントは30年保証制度の対象外となります」との記載
• セキスイハイム公式サイト（二世帯住宅のメンテナンス費に関するページ）——「外壁の場合、塗料の種類にもよりますが概ね10〜15年に1回の頻度で塗り替えが必要になります。そのたび数十万単位の費用が発生しますが、無塗装の磁器タイル外壁を採用すれば塗り替え不要に」との記載

最終確認日：2026年8月26日。セキスイハイム（積水化学工業グループ）と積水ハウスは別の会社です。掲載した内容は公式サイトの公表時点のものであり、保証の期間・内容は対象部位、商品、建築地、契約時期によって異なります。外壁の種類および保証の適用については、必ず建てた会社にご確認ください。当サイトはセキスイハイムとの取引関係はありません。