モルタル塗装｜モルタル外壁は継ぎ目がなく、塗膜が防水のほぼすべてです

このページの内容全8項目

• モルタルとサイディングは、壁の成り立ちが違います
• ひび割れは、モルタルという素材の性質です
• 弾性塗料——選ぶのは施主ではありません
• 仕上げの種類は「見た目」と「塗り替えやすさ」の話
• 国が「7つのQ&A」を出しています——地震で剥がれるかどうかは、壁の中の金具で決まります
• 見積もりで、金額より先に見る場所
• 粉と、汚れと、北面のコケ
• よくある質問

継ぎ目が無ければ、モルタルです。サイディングと迷っている方は外壁の種類の見分け方で、継ぎ目の間隔から分けられます。

モルタルとサイディングは、壁の成り立ちが違います

外壁の話は塗料の種類から始まりがちですが、モルタルの家では、その前に壁の成り立ちを押さえたほうが早く進みます。モルタルはセメントと砂を練った材料を下地の上に塗り、面としてつくる壁です。板を並べていないので、壁はひとつづきにつながっています。いっぽうサイディングは工場で作った板を張った壁で、板と板のあいだには継ぎ目ができ、そこはゴム状のシーリングで埋めてあります。この違いが、そのまま「雨をどこで止めているか」の違いになります。

同じ「外壁」でも、水を止めている場所が違います

サイディングの壁では、板の面が無事でも、目地が切れていればそこから水が入ります。モルタルの壁には、その目地がありません。ここだけを見れば、モルタルのほうが心配ごとの少ない壁です。

ただし裏返しがあります。目地がないぶん、雨に最初に当たる層を、塗膜がほぼ一手に担っているということです。（正確には、塗膜の裏にも防水紙があります。国土技術政策総合研究所は通気構法のモルタル外壁について「二種類の防水紙と通気層により三重の防水性を確保」と説明しています——ただし防水紙は壁を壊さないと替えられません。施主が手当てできるのは、いちばん外側の塗膜だけです。下の章で詳しく扱います。）モルタルそのものは水を吸う材料で、素のままでは雨をはじきません。表面の塗膜が痩せてくれば、壁が水を吸う状態にじわじわ近づいていきます。

ですから、モルタルの家の塗り替えは化粧直しではありません。いま雨を止めている層を、作り直す工事です。「塗ってもどうせ見た目だけでしょう」と考えている方には、この外壁ではとくに事情が違うとお伝えしておきます。塗らないまま進めるとどこから話が変わるのかは外壁塗装は意味ない？しないとどうなる？にまとめています。

ひび割れは、モルタルという素材の性質です

モルタルの家で、いちばん多く検索されているのがひび割れです。先に性質のほうを書きます。

一枚の壁には、動きを逃がす場所がありません。サイディングの壁は、板と板のあいだのシーリングがわずかな動きを吸収してくれます。モルタルの壁にはその継ぎ目がないので、乾くときの縮み、気温の上下、建物のわずかな動き——それらを壁の面そのものが受けることになります。髪の毛のような細いひび（ヘアークラック）が出てくるのは、施工が下手だったからとは限りません。この素材の性質から来ているものです。

ですから、細いひびを見つけた日に慌てる必要はありません。モルタル外壁の業界団体も、幅0.1ミリ以下のひび割れは「特段の処置を要しません」と書いています（外壁のひび割れのページに原文と、壁の作りごとに違う目安をまとめました）。ひび割れは、恐怖の対象ではなく観察の対象だと考えてください。見るのは太さより、変化と場所です。同じところを同じ角度で撮っておけば、伸びたのか、増えたのかが分かります。

弾性塗料——選ぶのは施主ではありません

モルタルで調べていると、かなりの確率で出てくるのが弾性塗料です。ひび割れに追従する——伸びて、ひびをまたいだままでいられる——ことをうたった塗料や工法があるのは事実です。呼び分けもあって、弾力のある層をつくったうえに仕上げを塗る複層の考え方と、仕上げ材そのものに弾力を持たせる単層の考え方があります。

そのうえで、この記事はどちらが優れているかを書きません。いまの仕上げが何か、ひびがどう出ているか、下地がどうなっているかで向き不向きが変わりますし、そもそも弾性が要らない壁もあるからです。

もうひとつ、知っておくと役に立つ事実があります。弾性塗料は、使う場所を誤ると塗膜が膨れる原因になります。代表的なのが窯業系サイディングのように熱がこもりやすい外壁で、夏の高温で柔らかい塗膜の内側に水蒸気がたまり、風船のように膨れることがあるとされ、一般に避けられています。つまり弾性は「良い塗料」なのではなく、合う下地に使ったときにだけ良い塗料です。モルタルは弾性が使われる代表的な下地ですが、それでも壁の状態次第——ここでも結局、下地を見て選んでいるかに戻ります。

大事なのは、これは施主が指定する話ではないということです。調べ込んで「弾性でお願いします」と伝えても、それは壁を見ていない指定にしかなりません。施主の仕事は指定ではなく、選んだ理由を聞くことのほうです。

そしてモルタルは、この説明がいちばん割れる外壁です。同じひび割れを見て「弾性で」と言う会社と「先に補修を」と言う会社に分かれます——何社かに同じ壁を見てもらって、選んだ理由を並べてみてください。理由が具体的なほど、壁を見て決めています。

仕上げの種類は「見た目」と「塗り替えやすさ」の話

モルタルの壁は、表面の仕上げ方でずいぶん見た目が変わります。名前を知らなくても困りはしませんが、知っていると業者との会話が早くなります。現地調査で「これはリシンですね」と言われたときに、話が止まりません。

「うちのデコボコはどれか」を見分ける方法は、別にまとめました。——手のひらで触った感じで、だいたい当たりが付きます。そして昭和40年頃から平成11年頃までの仕上塗材については、国が種類ごとの販売期間と石綿含有量を公表しています（リシン・スタッコ・吹付タイルの違い）。

右の列に共通しているのは、凹凸が深いほど塗料を食うという素直な理屈です。同じ広さの壁でも、平らな壁とスタッコの壁とでは、要る塗料の量が違います。だから見積もりの数量がご近所と違っていても、それだけでおかしいとは言えません。逆にいえば、仕上げの種類を見ずに広さだけで出してきた見積もりは、あとから話が変わりやすいということでもあります。

これらの模様がそもそもどう作られたのか——吹き付けという工法の話は吹き付けとローラーのページにまとめました。そして、この項目でいちばんお伝えしたいのは最後の行です。ジョリパットのような意匠仕上げの壁も、あきらめなくて構いません。こうした壁への塗り替えに対応するとした塗料は、メーカーから出ています（ジョリパットの塗り替えのページで、風合いを残す材料と質感が変わる材料の違いを整理しました）。「特殊な壁だから塗れないと言われた」という話を見かけますが、それは塗れない壁だからではなく、扱った経験のある会社かどうかの問題であることが少なくありません。色やツヤの選び方は色選びのページにまとめています。

国が「7つのQ&A」を出しています——地震で剥がれるかどうかは、壁の中の金具で決まります

モルタル外壁には、国土交通省 国土技術政策総合研究所（国総研）が専用の解説資料を出しています。「モルタル外壁を地震と劣化から守るための7つのQ&A」です。塗り替えを考えている方に関係が深いところを引きます。

まず、モルタルは「耐震性が低い壁」ではありません

地震でモルタルが剥がれ落ちた写真を見て、不安に思った方もいると思います。国総研の説明は逆です。

ラス（金網）とモルタルが壁全体を包んで一体になるため、建物の変形を抑える側にはたらく——というのが国の見解です。では、なぜ剥がれる家があるのか。国総研は2つの理由を挙げています。

• ①構造躯体の耐震性が低い場合。「留め付けたモルタルへの負担が相対的に大きくなり、耐えきれなくなってモルタルが剥がれることがあります」。つまりモルタルが弱いのではなく、家の骨組みが動きすぎているという順番です。旧来の住宅では柱・筋かいと土台のあいだに接合金物が無いことがある、とも書かれています。
• ②壁の中の材料が推奨されないものだった場合。ここが本題です。

いちばん効くのは、ステープル（留め具）でした

国総研はこう書いています。

約8割。——これは国総研が実施した調査の数字です。壁の中で金網を留めている小さなコの字型の金具が、地震のときにいちばん効く。そしてその多くが、推奨されるものではない。

材料についても、名指しの記述があります。

剥がれたときに起きること

国総研は、剥落そのものより先の話も書いています。

モルタル外壁は防火性の高い壁です。その防火性は、モルタルが付いているあいだの話——という指摘です。

いま建っている家で、施主にできること

ここまでは新築の設計・施工の話です。すでに建っている家では、壁の中を確かめようがありません。それでも、できることがあります。

• ①塗り替えのときに、ひび割れの出方を見てもらう。壁の中の状態は、表に出るひび割れの向きや位置にあらわれることがあります（ひび割れの章／ひび割れの補修のページ）。
• ②骨組みのほうを確かめる。国総研が挙げた1つ目の理由は構造躯体の耐震性でした。モルタルの心配は、じつは耐震診断の話とつながっています。多くの自治体が木造住宅の耐震診断に補助を出しています（助成金のページ）。
• ③新築・建て替えなら、記録を残してもらう。国総研は「モルタル外壁記録表」を用意していて、「どのようなラス、ステープル、防水紙を採用する予定なのか判るように（略）事前に元請けの建設会社などへ確認しましょう」と書いています。使ってもらえるかを、契約の前に聞く——それだけで、8割の側に入らずに済むかもしれません。

出典＝国土交通省 国土技術政策総合研究所「モルタル外壁を地震と劣化から守るための7つのQ&A」（2026年9月10日確認）。上の引用は同資料のQ2・Q3・Q4および冒頭の記載から。ステープルの使用率21%は同研究所が実施した調査結果によるものです。同資料は主に新築時の設計・施工に向けた解説で、既存住宅の診断基準ではありません。

見積もりで、金額より先に見る場所

モルタルの見積書で確かめておきたいところを、三つに絞ります。どれも、聞けば答えが返ってくる質問です。

• ひび割れひび割れの処理は、どの行に入っていますか。どのひびを、どう処理しますか？壁の面を塗る行とは別に、下地を手当てする行があるはずです。「どこのひびの話か」まで答えられる会社は、壁をきちんと見ています
• 下塗り下塗りは何を使いますか。製品名を教えてくださいモルタルは塗料を吸い込みますし、凹凸のある仕上げでは下塗りの選び方が仕上がりを左右します。施主が製品を指定する必要はありません。製品名がすぐ出てくるかどうかが見どころです
• 乾燥洗ったあと、乾かす時間は取りますか。工程表のどこに入っていますか？モルタルは水を吸います。洗ったその翌日に塗り始める段取りになっていないかは、工程表を見れば施主でも分かります

粉と、汚れと、北面のコケ

モルタルの壁でも、触れば手に白い粉がつくことがあります。チョーキングです。壁の素材が違っても、いちばん外側にあるのは塗膜なので、塗膜が寿命に近づけば同じことが起きます。粉が出ていたときにどう動けばいいかはチョーキングのページにまとめてあります。

汚れのほうには、モルタルならではの事情があります。リシンやスタッコのように凹凸のある仕上げは、平らな壁にくらべて汚れが留まりやすい面があります。加えて、日の当たりにくい北面や樹木が近い壁は、緑がかった汚れの出やすい場所です。洗えば落ちる汚れなのか、塗膜そのものが弱っているのかは見分けが要るので、そこはコケ・カビ・藻のページで扱っています。

モルタルは、同じ壁でも会社によって提案が分かれやすい外壁です。ひび割れをどう処理するか、弾性塗料を使うかどうか——判断に幅があるからです。何社かに現地を見てもらって、下地の処理をどう書いてくるかを並べてください。判断が一致すればその壁の答えは出ていますし、割れるなら理由を聞けば、どちらが慎重に見ているか分かります。

よくある質問

モルタルの上から、サイディングを張れますか？

いまの壁の上から新しい外壁材をかぶせる工事（カバー工法）という選択肢はあります。ただし順番として、いまの壁と下地が、その重さを受けられる状態かどうかが先に来ます。ひび割れの出かたや家の作りによって、できる場合とできない場合があるからです。塗装で済む段階なのか、別の工事を考える段階なのか——その分かれ目は外壁塗装は意味ない？しないとどうなる？で扱っています。

ひび割れを、自分でコーキングで埋めていいですか？

触る前に、写真を撮ってから相談してください。理由は「素人がやると失敗するから」ではありません。埋めてしまうと、業者が壁の状態を読めなくなることがあるからです。そのひびがどこまで届いているのかは、開いたままのほうが分かります。市販の材料でふさいだ場所は、塗り替えのときに取り除く手間が加わることもあります。手を出したくなったら、まず写真。それだけで、あとの選択肢が減らずに済みます。

築何年くらいで塗り替えですか？

モルタルの家でこの質問が多いのは、ひび割れが目に入るからだと思います。ただ、年数では決まりません。細いひびが早い時期から出ていても、塗膜が元気なら急ぐ話にはなりませんし、逆に新しい家でも剥がれや膨れが出ていれば扱いが変わります。判断の材料になるのは壁に出ている症状のほうで、急ぐ症状と急がない症状の分かれ目はチョーキングとひび割れのページに書いています。

モルタル外壁は地震に弱いのですか？

国総研は逆のことを書いています。通気層を設けてモルタルを施工した場合、外壁全体の強度が合板だけの外壁よりも約1.7倍向上し、地震時に建物全体の変形を少なくする効果があるとされています。剥がれる理由は2つで、①構造躯体の耐震性が低くモルタルへの負担が大きい ②壁の中のラスやステープルが推奨されないもの（7つのQ&Aの章）。

モルタルが地震で剥がれるかどうかは、何で決まりますか？

国総研は「地震時、外壁の剥がれやすさに最も影響を及ぼすのはステープルです」と書いています。波形ラスには長さ19mmが必要ですが、同研究所の調査では推奨されるステープルの使用率は全国平均21％＝推奨されないものが約8割。既存の家では壁の中を確かめようがないので、新築や建て替えなら「モルタル外壁記録表」を使ってもらえるか事前に確認してください。

モルタル外壁は塗膜だけで雨を止めているのですか？

いちばん外側は塗膜ですが、それだけではありません。国総研は通気構法のモルタル外壁について「二種類の防水紙と通気層により三重の防水性を確保」と説明しています（モルタル裏面のアスファルトフェルトと、通気層の室内側の透湿防水シート）。ただし防水紙は壁を壊さないと替えられないため、施主が手当てできるのは外側の塗膜だけです。

あわせて読みたい

参考にした情報

• 塗料メーカー各社が公開している下塗材・上塗材の適用下地および塗装工程に関する資料
• 国土交通省 国土技術政策総合研究所「モルタル外壁を地震と劣化から守るための7つのQ&A」（2026年9月10日確認）——「下地に通気層を設け、モルタルを施工した場合は、外壁全体の強度が合板だけの外壁よりも約1.7倍向上することが実験により確認されています」／「二種類の防水紙と通気層により三重の防水性を確保しています」／「構造躯体の耐震性が低い住宅の場合、留め付けたモルタルへの負担が相対的に大きくなり、耐えきれなくなってモルタルが剥がれることがあります」／「地震時、外壁の剥がれやすさに最も影響を及ぼすのは、ステープルです」「一般的に使用されている波形ラスを留付けるには、長さ19mmのステープルが必要」「推奨されるステープルの使用率は、全国平均で21%となっています。即ち推奨されないステープルの使用割合は、約8割に至っています」／平ラスは「各種の仕様書にて一般部の使用は禁止されています」／防水紙は「最低限、アスファルトフェルト430の防水紙が必要」で8kg/巻品・17kg/巻品は「梱包用のため、防水性や耐久性が著しく低く、住宅瑕疵担保責任保険に関連する設計施工基準などでは使用が禁止されています」／「一旦、モルタルが剥がれると、下地材（合板など）や躯体材（柱・梁など）が露出しますので、地震直後に近隣で火災が発生した場合は、露出した木材などへ燃え移ることがあります」／「モルタル外壁記録表」の各記載。同資料は主に新築時の設計・施工に向けた解説で、既存住宅の診断基準ではありません
• 意匠仕上げの外壁への塗り替えに対応するとしてメーカーが公開している製品情報
• 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（平成12年建設省告示第1653号／最終改正 平成18年国土交通省告示第308号）——木造住宅の壁の判定の詳細はチョーキングとひび割れのページで扱っています
• 塗料の販売・調色に携わった経験のある実務者への取材

記載の内容は一般的な考え方です。ご自宅の外壁の仕上げの種類、ひび割れの状態、どの工法が向くかの判断は、建物を直接見た業者にご確認ください。最終確認日：2026年8月20日。