屋根の葺き替え費用｜相場がサイトごとに違う理由と、見積書で見る行

このページの内容

葺き替えとは何をする工事か——30秒版
相場がサイトごとに違う理由
金額より先に、見積書の「行」を見る
撤去する工事だから、石綿の費用が乗ることがある
全部やる前に——部分修理で済む場合との分かれ目
「無料点検」から始まる屋根工事に注意——相談は5年で約3倍
よくある質問

葺き替えとは何をする工事か——30秒版

葺き替えは、いまの屋根材を撤去して、新しい屋根材に交換する工事です。屋根のリフォームは大きく3択——塗り替え／上から重ねるカバー工法／葺き替え——で、葺き替えはいちばん大がかりな代わりに、屋根材の下の防水シートと野地板（下地の板）まで手を入れられる唯一の工法です。メーカーのケイミューも、葺き替えのメリットとして野地板の点検・修繕ができることを公式の工法比較に挙げています。

3工法の選び分けそのものは屋根カバー工法のページに整理してあるので、このページは「葺き替えをやるとしたら」のお金と書類の話に絞ります。

相場がサイトごとに違う理由

屋根工事会社やリフォーム情報サイトが公表している葺き替えの相場を、2026年8月時点で複数並べてみると、下は90万円台から、上は500万円まで割れています。ここまで違うと相場の意味がありません。ただ、条件をそろえて読み直すと見え方が変わります。30坪クラスの戸建てという前提では、多くの公表値が110万〜220万円の帯に重なっています（各社の公開情報より。前提条件・時期で変わる大づかみの帯です）。

幅が2倍あるのは、次の変数がそれぞれ独立に動くからです。

変数	何が変わるか
屋根の面積・形	坪数はもちろん、屋根の勾配や面の数でも作業量が変わります。「30坪」が建坪か屋根面積かで、そもそも別の話になります
新しい屋根材のグレード	金属（ガルバリウム系）か、スレートか、瓦か。同じ分類の中でもグレード差があります
撤去・処分の中身	いまの屋根材の種類と量で、撤去と処分の費用が変わります。瓦のように重くて量の多い屋根材ほど、この行が育ちます
石綿（アスベスト）の扱い	次の章のとおり。該当すれば調査・処分の費用が上に乗ります
下地の状態	野地板や防水シートの傷み具合は剥がしてみないと確定しない部分があり、補修の量で変わります

つまり「葺き替えはいくら？」への正直な答えは、変数を全部埋めないと出ない、です。逆に言えば、見積書にこの変数たちが行として書かれているかで、その見積もりの精度が測れます。

金額より先に、見積書の「行」を見る

葺き替えの見積書で、あるはずの行はおおむね決まっています。屋根塗装の見積書のページと同じ読み方で、総額の前に行の有無を見てください。

足場・飛散防止屋根だけの工事でも原則必要です。面積×単価の形になっているかを見ます。
既存屋根材の撤去・処分葺き替え固有の行です。「処分費込み」とだけある場合は、石綿の扱いを含むのかを確認します。
野地板・防水シート（ルーフィング）ここが葺き替えの本体です。この工事を選ぶ理由が「下地までやり直せること」なのに、下地の行が曖昧な見積もりは本末転倒です。防水シートの製品名、野地板の増し張り・張り替えの条件（傷んでいた場合の単価）が書かれているのが良い見積書です。
新しい屋根材製品名とグレード。ガルバリウム屋根のページで書いたとおり、製品名が分かればメーカー保証の年数と条件まで自分で確認できます。
棟板金・雪止めなどの付属部材本体と別に動く行です。抜けていると、あとから追加になります。

「下地補修は追加費用」ではなく「目的そのもの」

剥がしたら野地板が傷んでいて追加になった——葺き替えで一番よく聞く話ですが、考え方を逆にしてください。下地を確かめて直せることが、この工事を選んだ理由のはずです。だから「傷んでいた場合はどの単位で、いくらで直すか」を契約前に単価として書いてもらう。これで「想定外の追加」は「想定内の選択肢」に変わります。

撤去する工事だから、石綿の費用が乗ることがある

製造時期によっては、スレートなどの屋根材に石綿（アスベスト）を含む製品があります。カバー工法のページで書いたとおり、カバーは撤去しないため飛散や処分費の問題を避けられるのに対し、葺き替えは撤去する工事なので、石綿が該当すれば正面から向き合うことになります。

事前調査は工事の規模によらず原則義務で、結果は施主に報告されます（法令の枠組みはカバー工法のページに公的資料つきでまとめてあります）
該当した場合、飛散防止の措置と処分の費用が通常の撤去より上に乗ります。これは手抜きで削れる費用ではなく、削ってくる見積もりのほうが危険です
「石綿調査の結果はどうでしたか。報告書をください」——この一言が言えれば十分です

全部やる前に——部分修理で済む場合との分かれ目

「屋根修理いくら」で調べている方の中には、葺き替えまで必要ない状態の方が混ざっています。屋根の困りごとは、場所と原因で工事の大きさがまったく変わります。

症状	考えられる工事の単位	先に読むページ
棟板金（てっぺんの金属）が浮いた・外れた	棟板金まわりの交換・固定＝部分工事	見積書のページの棟板金の行
スレートが数枚割れた・瓦がズレた	差し替え・部分補修	部分補修のページ
雨漏りしている	原因の特定が先。屋根材とは限りません（板金・防水シート・壁との取り合い）	雨漏りのページ（散水調査・どこに頼むか）
台風・雹のあとの破損	災害由来なら火災保険の検討が先	火災保険のページ
屋根材の寿命・広範囲の傷み	塗り替え／カバー／葺き替えの3択比較	カバー工法のページ

注意したいのは、訪問してきた業者の「葺き替えないと大変なことになる」も、逆の「安く部分補修で大丈夫」も、屋根に登った本人にしか根拠が見えないことです。だからこそ写真つきの点検報告を複数社からもらう——屋根は写真で受け取る、の原則がここでも効きます。

「無料点検」から始まる屋根工事に注意——相談は5年で約3倍

葺き替えのような高額な屋根工事を調べている方に、どうしても伝えておきたい話があります。国民生活センターは2023年、「屋根工事の点検商法」の相談が2018年度の923件から2022年度は2,885件へ、5年間で約3倍に増えたと公式に発表しました。契約当事者の8割超が60歳以上です。

手口は資料に原文でこう書かれています——「近所で行う工事の挨拶に来た」などと言って突然訪問し、「屋根瓦がずれているので点検してあげる」と言って点検した後、「このままだと瓦が飛んで近所に迷惑がかかる」などと不安をあおって工事の契約をする。そして時期についても明記があります。「台風や大雪、地震等の後を狙い、修理を持ちかける業者が多くいます」。雹のあとも同じです（災害後の修理と保険の正しい順番は火災保険のページへ）。

「壊れてますよ」の写真が、本物とは限りません

同資料は、業者が見せる写真や動画について「あらかじめ業者が用意しておいたものである場合もあります」と注意しています。さらに国民生活センターの見守り情報には、点検を頼んだあとにハウスメーカーへ確認してもらったら「釘を引き抜いたような新しい傷がある」と言われた——つまり点検中に壊されたことを疑う実例まで紹介されています。屋根は施主から見えない場所です。「登って確かめてあげます」を安易に受けると、確かめようのない写真だけが判断材料になります。

守り方は、国民生活センターのアドバイスがそのまま使えます。

突然訪問してきた業者には、無料と言われても安易に点検させない——点検は、自分で選んだ業者に頼むものです
屋根工事はすぐに契約しない——1社の見積もりだけでなく、複数社から取って比較・検討する（同資料の推奨そのままです）
「保険金で自己負担なく」のトークに乗らない——保険の申請は加入者本人が保険会社に直接。経年劣化を災害と偽って請求すると、施主側が詐欺罪に問われるおそれまで明記されています
契約してしまっても、訪問販売なら書面受領から8日以内はクーリング・オフができます（トラブルと断り方のページへ）

よくある質問

火災保険で葺き替えできると言われました

保険の対象は災害による損害の復旧で、経年劣化の交換は対象外が原則です。「保険で実質無料で葺き替え」を入口にする勧誘は、国民生活センターが注意喚起している定番の型なので、火災保険のページの順番（写真→保険会社→工事契約）を守ってください。

補助金は使えますか？

「葺き替えだから出る」補助金は基本的にありません。自治体の制度は耐震・省エネなど性能を上げる工事に付くのが原則で、屋根の軽量化が耐震改修の一部として扱われる場合など、条件が合えば使える枠はあります。お住まいの市の制度は助成金のページから確認してください。

葺き替えとカバー工法、結局どちらが得ですか？

総額はカバーが安く出ることが多いですが、「下地まで直せるか」という工事の中身が違うので、金額だけの比較は成立しません。雨漏りの原因が下地にあるならカバーでは届かない——この構造はカバー工法のページのメーカー公式比較で確認できます。

工事中、住んでいられますか？

住みながらの工事が一般的です。ただし撤去日は音とほこりが出ること、駐車場所や落下物の養生は現場ごとの段取りがあることは、契約前の説明で確認してください。近隣への挨拶は工事の流れのページのとおり、業者が行うのが標準です。

最終確認日：2026年8月21日。記載の金額帯は各社の公開情報にもとづく大づかみの目安で、実際の費用は屋根の状態・条件により異なります。必ず現地調査にもとづく複数の見積もりで確認してください。

参考にした情報

ケイミュー「屋根リフォームの工法比較」（公式・葺き替えは野地板の点検・修繕ができる）
国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」（報道発表資料・2023年10月11日）および見守り情報「点検中に屋根を壊された？点検商法に注意」
屋根工事会社・リフォーム情報サイト各社の公開相場（2026年8月確認・複数社の公表値を比較）
石綿の事前調査義務に関する公的資料は屋根カバー工法のページの出典を参照

屋根の葺き替え費用——相場がサイトごとに違う理由と、見積書で見る行