天窓からの雨漏り——原因の切り分けと、修理・交換の判断

このページの内容

• 先に結論——原因は4つに分かれます
• 築10年以内なら、無償で直る可能性があります
• 天窓は、どうやって水を流しているのか
• 天窓の種類——固定式か、開閉式か
• 夏の暑さと、ブラインドという選択
• 切り分け方——いつ、どこから、どう出るか
• 雨漏りではなく、結露かもしれません
• 天窓には寿命があります
• 古い天窓は、部品がないことがあります
• 修理か、交換か、撤去か
• 足場が要る——屋根工事と時期を合わせる
• 火災保険が使えるケース
• よくある質問

先に結論——原因は4つに分かれます

天窓から水が出てくるとき、原因は次の4つのどれかです。この切り分けができれば、頼む相手も、費用の桁も決まります。

ここで知っておいてほしいのは、②がいちばん多いということです。天窓そのものより、天窓と屋根がぶつかる部分——板金や防水材の納まり——から入ることのほうが多い。天窓が悪い、とは限りません。

逆に言えば、「天窓から漏れているから天窓を交換しましょう」という提案には、確認する余地があります。まわりの板金を直せば止まる場合もあるからです。「原因は本体ですか、まわりの板金ですか」——この一言を必ず聞いてください。

※雨漏り全般の考え方（入口と出口が離れること、調査の方法、頼み先）は雨漏りの原因のページにまとめました。このページは天窓に絞った各論です。

築10年以内なら、無償で直る可能性があります

業者を探す前に、確かめてほしいことがあります。その家が引き渡されたのは、いつですか。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）の第94条は、新築住宅の請負人は、引き渡した時から10年間、「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵について担保の責任を負うと定めています。

そして、その「雨水の浸入を防止する部分」が何かは、施行令の第5条第2項に書かれています。

天窓は「屋根の開口部に設ける建具」です。つまり、この条文の対象に含まれます。

さらに同法94条の第2項は「前項の規定に反する特約で注文者に不利なものは、無効とする」と定めています。契約書に「保証は5年」と書いてあっても、この10年を短くすることはできません。

だから、順番はこうなります

1. 引き渡しの日を確認する——契約書、引渡書、登記の日付から分かります
2. 10年以内なら、まず建てた会社に連絡する——他社に修理を頼んでしまうと、話がややこしくなります
3. 建てた会社が対応しない・倒産している場合——2009年10月以降に引き渡された新築住宅は、事業者に保険加入または供託が義務づけられています（住宅瑕疵担保履行法）。住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の相談窓口）に相談してください
4. 10年を過ぎている場合——ここからが、このページの本題です

※10年の担保責任は新築住宅についての制度です。中古で購入した家、リフォームで後から天窓を付けた場合、災害による損傷は別の扱いになります。対象は「雨水の浸入に影響のあるもの」に限られます。

天窓は、どうやって水を流しているのか

切り分けの前に、天窓がどういう仕組みで水を防いでいるかを知っておくと、業者の説明が理解できるようになります。

屋根は、上から下へ水を流して排水しています。そこに穴を開けて建具を入れるのが天窓です。当然、水の流れをいったん遮ることになります。だから天窓のまわりには、水を左右に分けて、下へ逃がす仕掛けが必要になります。

この表を見ると、天窓の雨漏りが「板金の問題」であることが多い理由が分かります。水を防いでいるのは、本体だけではないからです。本体がどれだけ健全でも、まわりの板金が浮けば水は入ります。

そして、もうひとつ大事なことがあります。これらの板金は、屋根材の下に差し込まれています。だから上から見て「浮いていないか」を確認するには、屋根に上がるしかありません。室内から見ても分かりません。これが、天窓の診断に現地調査が欠かせない理由です。

💡だから、業者に聞く質問はこうなります。「板金のどこが原因だと思われますか。上ですか、横ですか、下ですか」。この質問に具体的に答えられる会社は、実際に屋根に上がって見ています。

天窓の種類——固定式か、開閉式か

天窓には大きく2種類あり、不具合の出方が違います。

開閉式は、可動部があるぶん不具合の可能性が増えます。とくに「閉めたつもりで閉まりきっていない」ことがあり、これは雨漏りに見えます。台風の前に一度、しっかり閉まるかを確認しておいてください。

電動タイプは、モーターや制御部が壊れると、開いたまま閉まらなくなることがあります。これは緊急事態です。手動で閉める方法があるかどうかを、取扱説明書で確認しておくと安心です。

そして電動の部品は、本体以上に「部品がない」問題が起きやすい部分です。電子部品は製造終了が早いためです。開閉式をお使いなら、メーカーと型番を今のうちに控えておいてください。

夏の暑さと、ブラインドという選択

雨漏りとは別に、天窓でよく出る相談が「夏が暑い」です。

天窓は屋根面にあるため、夏の日射を最も強く受ける角度にあります。壁の窓より日射の影響が大きく、部屋の温度が上がりやすい。これは天窓の不具合ではなく、構造上そうなるものです。

対策はいくつかあります。

• ブラインド・ロールスクリーンを付ける——天窓用の製品があります。後付けできる場合もあります
• ガラスを遮熱タイプに替える——本体交換のタイミングなら選べます
• 屋根そのものの遮熱を上げる——遮熱塗料は屋根面の温度に効きますが、天窓のガラスから入る日射には効きません（遮熱塗料のページ）

ここで知っておいてほしいのは、3つ目が誤解されやすいということです。「屋根を遮熱塗料にすれば天窓の暑さも和らぐ」——そうはなりません。塗るのは屋根材であって、ガラスではないからです。天窓からの日射を抑えたいなら、天窓側で対策する必要があります。

そして、本体を交換するなら、この機会にガラスの仕様を見直す価値があります。25年前の天窓と今の製品では、断熱・遮熱の性能が違います。「交換するなら、どんなガラスが選べますか」——交換を検討する段階で聞いておくべき質問です。

切り分け方——いつ、どこから、どう出るか

原因を絞るのに、専門知識は要りません。「いつ」「どこから」「どう出るか」を記録するだけで、かなり絞れます。

やることは写真と動画です。水が出ている最中に撮ってください。「どの部分から、どう伝っているか」が写っていれば、業者の見立ての精度が変わります。晴れた日に来てもらっても、痕跡しか見えないからです。

そして日付と、そのときの天気をメモしてください。「7月◯日、台風で南風が強かった日」——この一言が、原因の切り分けに直結します。

自分で屋根に上がらないでください

天窓は屋根の上にあります。確認したくなりますが、上がらないでください。屋根からの転落は、慣れた職人でも起きる事故です。天窓のまわりはとくに、踏むと割れる屋根材があります。

室内から見える範囲で撮れば十分です。屋根の上の状態は、業者に写真を撮ってきてもらってください。ドローンで撮影する会社もあります。

雨漏りではなく、結露かもしれません

天窓は結露が起きやすい場所です。理由は3つあります。

• 暖かい空気は上に溜まる——部屋のいちばん高い位置にあるのが天窓です
• 屋根面は外気に直接さらされる——夜間に冷えます
• 湿気も上に集まる——調理・入浴・洗濯物の水分

見分け方は、雨漏りと同じ考え方です。

結露なら、直すべきは天窓ではありません。換気と、部屋の湿度です。天窓を交換しても結露は止まりません。

ただし両方が起きていることもあります。結露で濡れた状態が続くと、木部が傷んで隙間ができ、そこから雨も入るようになる——という順番です。「冬だけだから結露だろう」と決めつけず、記録を残して見てもらってください。

天窓には寿命があります

天窓は「屋根に開いた穴に、建具を入れたもの」です。建具である以上、寿命があります。

屋根工事店の公開情報では、天窓の設計上の耐用年数は25〜30年程度とされています。また、ベルックス（VELUX）の天窓については、20年の時点で有料メンテナンスを受けると、最長25年まで防水保証が延長される制度があり、その費用は1窓あたり40,000円〜（税別）と案内されています。

※出典：天窓の交換・メンテナンスを扱う屋根工事店各社の公開情報（2026年8月確認）。製品と契約によって条件は異なります。ご自宅の天窓について正確なことは、メーカーまたは施工した会社にご確認ください。

ここから読み取れることは2つです。

• 25年前後が、ひとつの区切り——それを過ぎた天窓は、いつ不具合が出てもおかしくない段階に入っています
• メンテナンスの仕組みがある製品もある——放置ではなく、点検して延長するという選択肢があります

だから、まず確認するのは「いつ付けた天窓か」です。新築時のままなら築年数がそのまま天窓の年数。リフォームで付けたなら、その時期が起点になります。

古い天窓は、部品がないことがあります

これが、天窓のいちばん厄介なところです。

かつて天窓を製造していたメーカーの多くが、この20年ほどで天窓事業から撤退しています。その結果、古い天窓は交換用の部品が手に入らないことがあります。

部品がなければ、どうなるか。

• パッキンだけ替えたい——部品がなければできません
• ガラスだけ替えたい——同じサイズの適合品がなければできません
• 結果として「本体ごと交換」しかなくなる——費用は上がります

だから、業者に聞くことはこうなります。「うちの天窓のメーカーと型番は分かりますか。部品はまだありますか」

枠に刻印やシールが残っていることがあります。新築時の書類に記載があることもあります。型番が分かれば、部品の有無を調べてもらえます。そして部品がないと分かった時点で、判断は「修理」から「交換か撤去か」に移ります。

修理か、交換か、撤去か

原因と年数が分かったら、選択肢は3つになります。

撤去は「負け」ではありません

意外に選ばれるのが撤去です。理由はいくつかあります。

• 使っていない——開閉式でも、実際には何年も開けていない家は珍しくありません
• 夏が暑い——天窓は日射を直接受けます。明るさと引き換えに、夏の暑さが増していることがあります
• 繰り返し漏る——直しては漏り、を繰り返しているなら、根本的に納まりが厳しい可能性があります
• 屋根の弱点をひとつ減らせる——開口部がなくなれば、そこから漏る心配もなくなります

ただし撤去すると、部屋は確実に暗くなります。天窓は壁の窓の数倍の採光効果があるとされる場所です。「暗くなってもいいか」を、家族で確認してから決めてください。照明で補う、壁側の窓を大きくするなど、代わりの手を用意しておくと後悔が減ります。

足場が要る——屋根工事と時期を合わせる

天窓の工事で、費用を大きく左右するのが足場です。

天窓は屋根の上にあります。安全に作業するには足場が要り、屋根の勾配によっては屋根足場も必要になります。そして足場代は、天窓1か所を直すだけでも、家1軒ぶんかかります（30坪で15〜25万円が公開されている相場です。見積もりの内訳）。

つまり——

だから、雨漏りが止まっている状態なら、外壁や屋根のメンテナンス時期に合わせるのが合理的です。逆にいま漏っているなら、それは待つ話ではありません。水が入り続けると、屋根の下地（野地板）や室内側の木部が傷みます。

判断の目安はこうです。

• いま漏っている→ 応急処置を含めて、すぐ見てもらう
• 過去に漏ったが、いまは止まっている→ 原因を特定したうえで、次の屋根工事に合わせる選択もある
• 築25年以上で、まだ漏っていない→ 足場を組む工事の予定ができたときが、交換を考えるタイミング

外壁塗装を検討しているなら、見積もりを頼むときに「天窓も見てください」と伝えておくと、同じ足場で対応できるかどうかが分かります。

火災保険が使えるケース

天窓の不具合が自然災害によるものなら、火災保険の風災・雹災・雪災の補償が使える可能性があります。

• 台風の翌日から漏り始めた——飛来物で板金が浮いた、ガラスが割れた
• 雹（ひょう）が降った後から——ガラスやパッキンの損傷
• 大雪の後から——雪の重みや、すが漏り

いっぽう、経年劣化は対象外です。25年経ったパッキンが硬くなって漏る——これは災害ではありません。

手順を間違えないでください。

1. 直す前に写真を撮る——直してしまうと、被害の状態を証明できません
2. 保険会社に連絡する——契約している保険会社です
3. 保険金の確定前に工事契約をしない——「保険で全額出ます」という説明を鵜呑みにしない

⚠️「火災保険を使えば無料で直せます」と持ちかける業者には注意してください。保険金が下りるかを決めるのは保険会社であって、工事業者ではありません。詳しくは火災保険のページにまとめました。

どこに頼めばいいのか

天窓は屋根と建具の境目にあるため、頼み先が分かりにくい部分です。目安を整理します。

聞き方のコツは、「天窓の工事をやったことがありますか」と実績を聞くことです。天窓は数が多い工事ではないので、扱い慣れているかどうかで差が出ます。過去の施工写真を見せてもらえるなら、それがいちばん確かです。

よくある質問

天窓は、雨漏りしやすいのですか？

屋根に開口部を作る以上、弱点になりやすいのは事実です。ただし「必ず漏る」ものではありません。適切に施工され、定期的に見ていれば、25年前後は持つとされています。問題は、天窓が「点検されない場所」だということです。屋根の上なので、誰も見ません。足場を組む工事のたびに、ついでに見てもらうのが現実的な対策です。

コーキングを打てば止まりますか？

その場しのぎにはなっても、根本の解決にならないことが多いです。天窓のまわりは、板金と防水材が重なって水を流す構造になっています。表面をコーキングで塞ぐと、本来の水の逃げ道まで塞いでしまうことがあります。そうなると、別の場所から出るようになります。自分でコーキングを打つのは、とくに避けてください（雨漏りの禁じ手）。

天窓を交換すると、屋根はどうなりますか？

まわりの屋根材も一部やり直すことになります。天窓は屋根材と組み合わせて納まっているので、本体だけ抜き差しするわけにはいきません。だから「天窓の交換」は、小さな屋根工事だと考えてください。同じ理由で、屋根の葺き替えやカバー工法をするなら、そのタイミングで天窓も替えるのがいちばん無駄がありません（カバー工法／葺き替え）。

賃貸に住んでいます。天窓から漏れています

自分で業者を呼ばず、まず管理会社か大家さんに連絡してください。民法第606条は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と定めています。同時に、民法第615条により借りている側には「遅滞なく通知する」義務があります。気づいたらすぐ、記録が残る形で伝えてください。

天窓の掃除はしたほうがいいですか？

室内側は拭けます。問題は外側です。屋根の上なので、自分で上がるのは避けてください。落ち葉や土が溜まると、水の流れが変わって漏りやすくなることがあります。足場を組む工事のときに、あわせて掃除してもらうのが現実的です。

天窓があると、火災保険料は変わりますか？

天窓の有無だけで保険料が変わることは通常ありません。大事なのは、どんな補償が付いているかです。風災・雹災・雪災が含まれているかどうかを、証券で確認しておいてください。災害で壊れたときに使えるかどうかは、契約内容で決まります。

あわせて読みたい

参考にした情報

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律 第94条（新築住宅の請負人の瑕疵担保責任／第2項：注文者に不利な特約は無効）、同法施行令 第5条第2項第1号（屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具）／e-Gov法令検索
• 民法 第606条（賃貸人による修繕等）・第615条（賃借人の通知義務）／e-Gov法令検索
• 天窓の耐用年数・メンテナンス制度に関する屋根工事店各社の公開情報（2026年8月確認）

最終確認日：2026年8月25日。天窓の製品仕様・保証条件はメーカーと契約により異なります。ご自宅の天窓については、メーカーまたは施工した会社にご確認ください。雨漏りの原因判断は、必ず現地調査にもとづいて行ってください。