サッシ・窓枠からの雨漏り——レールの水と、上枠からの水は別問題です

このページの内容全11項目

• まず、水の出た場所を3つに分ける
• 窓は「完全防水」ではありません——排水しながら防ぐ構造
• 上枠・横からの水は、本物のサイン
• 築10年以内なら、修理を頼む前に確認することがあります
• 原因が分からないときは、散水調査という方法があります
• やっていい応急処置と、防水テープの罠
• 誰に頼むか——原因の場所で変わる
• シーリングを打ち替えたら、止まりますか
• 直すか、窓ごと替えるか
• よくある質問
• 参考にした情報

サッシからの雨漏りは、雨漏り5つの入り口のうちのひとつです。ほかの入り口と、塗り替えで直る症状との線引きは外壁の症状の仕分けに。

まず、水の出た場所を3つに分ける

タオルで拭く前に、スマホで写真を1枚。そして水がどこにあったかを覚えておいてください。この3分類が、このページの地図になります。

窓は「完全防水」ではありません——排水しながら防ぐ構造

意外に思われるかもしれませんが、引き違い窓（横にスライドする普通の窓）は、1滴も水を入れない構造にはなっていません。強い風雨のときにレールへ多少の水が入るのは織り込み済みで、入った水はレールの端にある水抜き穴から外へ排出される——「入れない」ではなく「入っても出す」で防いでいる構造です。サッシメーカー自身が、公式のQ&Aで「強風時にはレールへの吹き込みがある」と案内しているくらいで、台風の日にレールに水が溜まること自体は、故障ではないことが多いのです。

この構造が分かると、チェックすべき場所もひとつに絞れます。レールの端の水抜き穴（外側から見える小さなスリット）が、土埃や虫の死骸で塞がっていないか。ここが詰まると排水が追いつかず、レールから室内側へあふれます。掃除は爪楊枝や綿棒でできる、数少ない「自分で直していい雨漏り」です。あわせて、強風時の吹き込みが毎回ひどい場合は、戸車や気密部品の調整で改善することがあるので、サッシメーカーの案内か販売店に「調整」を相談してみてください。

上枠・横からの水は、本物のサイン

一方で、窓の上枠からポタポタ垂れる・横枠を伝って壁紙が濡れる——これは構造の範囲では起きません。窓より上のどこかに入口があります。多い順に、疑う場所はこうです。

• サッシまわりのシーリングの切れ——窓は外壁に開けた穴にはめ込まれていて、枠と壁の境目はシーリングで塞がれています。ここが痩せて切れると、境目がそのまま入口になります。コーキングの劣化と地続きの話です
• 窓より上の外壁のひび・板金の隙間——入口は窓から離れた上の壁で、壁の中を伝った水が窓の枠で出てくるパターン。「入口と出口は別の場所」の典型例が、実はサッシまわりです
• 防水処理の施工不良——窓のまわりは防水テープと防水紙で守られていますが、新築時の施工が甘いと、築数年でも漏ります。築浅で出た場合は、業者を探す前に建てた住宅会社への相談が先です

築10年以内なら、修理を頼む前に確認することがあります

雨漏りに気づいたとき、建てて10年以内なら、業者を探す前にやることがあります。法律で定められた保証の対象になる可能性があるからです。

新築住宅には、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で10年間の責任が定められています。

そして「政令で定めるもの」の中身が、施行令に書かれています。ここにサッシが入っています。

「開口部に設ける戸、わくその他の建具」——これがサッシや窓枠のことです。つまりサッシまわりからの雨漏りは、法律が定めた10年保証の対象部位で起きていることになります。

ここが、外壁のコケや汚れとは決定的に違うところです。コケは「雨水の浸入に影響しない」ので対象外ですが（コケ・カビのページ）、雨漏りはまさに雨水の浸入そのものです。

④は特に大事です。コーキングで塞いでしまうと、どこから入っていたのかが分からなくなります。応急処置として室内側で水を受けるのは構いませんが、外側をいじるのは連絡してからにしてください。

建てた会社がなくなっている場合

倒産などで連絡が取れないこともあります。その場合でも、新築住宅の売主には保険加入または供託が義務づけられている制度があります（住宅瑕疵担保履行法）。保険が使えるかどうかは契約時の書類で確認できるので、引き渡しのときに受け取った書類一式を探してください。

また、住宅のトラブルについては公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの相談窓口（住まいるダイヤル）があります。修理を頼む前に、第三者に相談するという選択肢も持っておいてください。

10年を過ぎている場合

法律上の10年保証は使えませんが、それで打ち切りとは限りません。建てた会社の独自保証が続いていることもありますし、前回の塗装工事の保証が関係することもあります。まず手元の保証書を確認してください（保証のページ）。

そのうえで修理を頼むことになったら、原因の見立てが会社によって分かれる工事だという点に注意してください。何社かに現地を見てもらって、原因の見立てが一致するかを確かめてください。全社が同じ場所を指すならそこが答えですし、割れたときは根拠を聞く。「とりあえずコーキングを打ちましょう」だけで済ませようとする提案には、なぜそこだと判断したのかを聞いてください。

原因が分からないときは、散水調査という方法があります

サッシまわりの雨漏りが厄介なのは、水の入り口と、出てくる場所が離れていることが多いからです。窓の上枠から出てきても、実際に入っているのは壁のもっと上、ということがあります。

目視で分からないときに使われるのが散水調査です。疑わしい場所に順番に水をかけて、どこにかけたときに漏るかを確かめる方法で、下から上へ、範囲を区切りながら進めます。時間がかかるので、有料の調査になるのが普通です。

ここで判断が要ります。調査に費用をかけるか、それとも疑わしい場所をまとめて直すか。散水調査の費用と、当てずっぽうで直した場合に外れるリスクを比べることになります。

目安としては、①漏る場所が複数ある ②直したのにまた漏った ③どこから入っているか業者の見立てが割れる——このどれかに当てはまるなら、調査をしてから直すほうが結果的に安く済むことが多いです。逆に、原因がはっきりしている（シーリングが明らかに切れている等）なら、そのまま直して構いません。

調査をやっている会社とやっていない会社があるので、相談するときに「散水調査はできますか」と聞いてみてください。できると答える会社は、原因を特定してから直す進め方に慣れています。

やっていい応急処置と、防水テープの罠

• OK：受け止める・記録する——タオルや吸水シートで受け、濡れる範囲と天気をメモ。「強風を伴う雨の日だけ」「しとしとの長雨でも出る」の違いは、原因特定の大きなヒントになります
• NG：外から防水テープやコーキングで塞ぐ——怪しい隙間を外から塞ぐのは、雨漏りの禁じ手と同じ理屈でおすすめしません。入口を外したまま塞ぐと直らないうえ、水の出口や排水の通り道を塞ぐと、水が壁の中に回って悪化します。とくにレールの水抜き穴まわりと、サッシ下側のシーリングの隙間は「わざと開けてある」ことがある場所です

誰に頼むか——原因の場所で変わる

サッシまわりの雨漏りは、原因がシーリングとは限りません。壁の内側や防水紙まで話が及ぶこともあります。何社かに現地を見てもらって、原因の見立てが一致するかを確かめてください。全社が同じ場所を指すならそこが答えです。「とりあえずコーキングを打ちましょう」だけで済ませようとする提案には、根拠を聞いてみてください。

シーリングを打ち替えたら、止まりますか

いちばん聞かれることなので、外壁塗装のサイトとして正直に書きます。止まるときは止まりますが、止まらないことも普通にあります。

止まるのは、入口がそのシーリングだったときだけです

シーリングの打ち替えは、「そこが入口だった場合に有効」な工事です。前の章で書いたとおり、窓まわりは入口と出口がずれる代表的な場所で、実際の入口が窓より上の外壁のひび・板金の隙間・防水紙の不具合にあることがあります。

その場合、窓まわりを打ち替えても水は止まりません。むしろ「打ち替えたのに直らない」という時間と費用の損になります。

だから、順番は「原因の特定」が先です

雨漏りは、防水の仕事です。シーリングは塗装工事のなかでも扱う材料なので、塗装店に相談しやすい部分ではあります。ただし「雨漏りしている」という段階まで来ているなら、塗って様子を見るより、どこから入っているかを先に確かめたほうが早いのが実際のところです。

• シーリングの切れが目で見えている＋その位置と症状が合っている——打ち替えで止まる可能性があります。見積書で「打ち替えか、増し打ちか」を必ず確認してください（既存を撤去せずに上から足す増し打ちでは、切れた奥が残ります）
• 入口が見えない・症状の位置と合わない——散水調査ができる会社へ。当てずっぽうの打ち替えを重ねるより、結果的に安く済みます
• 築10年以内——まず建てた住宅会社へ。順番を間違えると、無償で直せたものを自費で直すことになります

「とりあえずコーキングしておきますね」に気をつけてください

外壁塗装の見積もりのときに、原因を確かめないまま「ついでにコーキングを打っておきます」と言われることがあります。予防としては悪いことではありません。ただしそれは雨漏りを止める工事ではありません。

いま実際に水が出ているなら、「どこから入っていて、どの工程で止めるのか」を説明できる相手に頼んでください。説明できない提案に、雨漏りは任せられません。水まわりは、餅は餅屋です（雨漏りの原因特定と頼み先）。

直すか、窓ごと替えるか

築年数が進んだ家では、「サッシ自体が寿命では」という話になることがあります。ゴム（気密材）が硬くなって切れている、レールが変形している、建付けが狂って隙間ができている——こうした状態です。

選択肢は3つあります。

ここで判断が要るのは、「雨漏りを止めたいだけ」なのか「断熱も良くしたい」のかです。後者なら窓の交換に補助制度が使えることがあります。住宅の省エネ改修に対する国や自治体の制度は年度ごとに変わるので、検討するなら制度の受付時期から逆算してください（助成金のページ）。

ただし雨漏りが止まらない原因が壁の内側にある場合、窓を替えても止まりません。順番としては原因の特定が先です。何社かに見てもらって、「窓の問題か、壁の問題か」の見立てを揃えてから決めてください。

よくある質問

外壁塗装のときに、ついでに直せますか？

原因がサッシまわりのシーリングなら、塗装工事の中で打ち替えるのが自然です。足場もあるので効率がいい。ただし原因が壁の内側や防水紙にある場合、塗装では直りません。「塗ったのに直らなかった」を避けるため、見積もりの段階で雨漏りしていることを必ず伝えてください。伝えたうえでどう答えるかで、その会社の見立ての力量も分かります。

コーキングを打ち増せば止まりますか？

止まることもありますが、逆効果になることがあります。窓は水を排出する構造なので、排出口まで塞いでしまうと、入った水の行き場がなくなります。このページの前半で書いたとおりです。どこを塞いで、どこを塞いではいけないか——これが分かっている相手に頼んでください。

賃貸に住んでいます。誰に言えばいいですか？

まず管理会社か大家さんです。建物の不具合は貸主側の対応になるのが原則で、借主が勝手に工事を手配すると費用の扱いでもめます。連絡した日付と内容を記録に残しておいてください。

直したのに、また漏りました。

原因の場所が違っていた可能性があります。同じ会社にもう一度頼むか、別の目を入れるか——ここは判断が要ります。2回目は散水調査を前提に相談するほうが、また外すリスクを減らせます。前回どこを直したかを記録しておくと、次の調査が速くなります。

台風の日だけレールに水が溜まります。修理が必要ですか？

まず水抜き穴の詰まりを確認して、詰まっていなければ「強風時の吹き込み」の可能性が高く、構造の範囲であることが多いです。毎回あふれて床まで達するようなら、気密部品の調整や雨戸・シャッターの活用をサッシ店に相談してください。「台風のたびに業者を呼んで外をコーキングされる」のがいちばん避けたい流れです。

吹き込みで床や壁紙が濡れました。火災保険は使えますか？

ここは正直に「契約によります」としか言えません。強風による吹き込みの内装被害は、補償される契約とされない契約があります。火災保険のページの手順どおり、写真を撮って保険会社に直接確認してください（業者の「保険で直せますよ」を確認の代わりにしないこと）。

結露と雨漏りの見分け方は？

天気と時間で切り分けます。雨と関係なく、冬の朝・料理や入浴のあとに窓ガラスの下側が濡れるなら結露です。雨の最中・直後だけ、ガラスではなく枠や壁側が濡れるなら雨漏り側。両方起きている家もあるので、濡れた日と天気のメモがそのまま判定材料になります。

参考にした情報

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号）第94条、同法施行令（平成12年政令第64号）第5条第2項第1号——e-Gov法令検索で条文を確認。施行令に「住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具」と定められています

最終確認日：2026年8月18日。窓の構造・部品は製品によって異なります。調整・分解を伴う作業は、お使いのサッシメーカーの案内に従ってください。